دکتر سرمد مهربد – ونکوور صاحبان جدید مرکز خرید اوکریج سنتر، شروع مجدد فرایند طراحی برای توسعهٔ بخشهای فروشگاهی، اداری و اقامتی این مرکز خرید را اعلام کردند. ابتدای امسال، گروه املاک QuadReal، شرکت سرمایهگذاری املاک مستقر در ونکوور، مالکیت این ملک ۲۸٫۴ جریبی را از مالک قدیمی و سازندهٔ آن، ایوانهو کمبریج بهدست آورد. این ملک بهصورت رسمی، اول ژوئن به گروه QuadReal منتقل شد. هر چند طرح توسعه در حال طراحی دوباره است،…
بیشتر بخوانیدوست ونکوور
آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت اول)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور اگر چند سالی باشد که خانهدارشدهاید، حتماً متوجه شدهاید که قیمت خانهتان ترقی کرده است و در صورت فروش احتمالاً سود خوبی نیز عایدتان میشود. این خبر بسیار خوبیست، ولی فروختن ملک و به انجامرساندن معامله چیزی بیشتر از امضای یک سند و دستدادن طرفین را میطلبد. ابتدا باید تصمیم بگیرید آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش است یا خیر، بهترین روش تبلیغ و آگهی فروش ملکتان کدام است و…
بیشتر بخوانیداستیجینگ برای ایجاد منظرهای مینیمالیستی، گرم و صمیمانه
دکتر سرمد مهربد – ونکوور نظمدادن و خلوتکردن وسایل غیرضروری (جمعوجور کردن) یک ملک قبل از ارائه برای فروش از یکسو به فروشندگان کمک میکند تا خانهای تمیزتر داشته باشند و بهسرعت بهسمت بستهبندی بروند، و از سوی دیگر، این کار کمک میکند تا ملک آمادهشده برای فروش، جلوه و جذابیت بیشتری در چشم خریدار داشته باشد. «استیجینگ به مفهوم چیدمان نیست، بلکه بهمفهوم قراردادن خانه و معماری آن در بهترین شرایط نوری است.» استیجینگ،…
بیشتر بخوانیدترایسیتیز کجاست؟
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور ترایسیتیز به منطقهای در شمال شرقی ونکوور بزرگ (مترو ونکوور) اطلاق میشود که از سه شهر مجاور پورت مودی، کوکئیتلام و پورت کوکئیتلام بهعلاوهٔ دو روستای آنمور و بلکارا شکل یافته است. جمعیت جمعیت این منطقه طبق آخرین آمار سال ۲۰۱۶ به این ترتیب است: کوکئیتلام ۱۳۹٬۲۸۴ پورت کوکئیتلام ۵۸٬۶۱۲ پورت مودی ۳۳٬۵۵۱ آنمور ۲٬۲۱۰ بلکارا ۶۴۳ بر اساس تقسیمبندی جغرافیایی مدارس عمومی، منطقه ترایسیتیز در حوزهٔ آموزشی ۴۳ قرار…
بیشتر بخوانیدچگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت آخر)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همانطور که در شمارهٔ گذشته اشاره شد، هنگامیکه پیشنهادات متعدد و همزمان برای خرید یک ملک عرضه میشود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه یا Multipl Offer Situation مینامیم. همچنین در شمارهٔ پیشین به این موضوع پرداختیم که اگر شما خریدارید، چگونه باید شرایط یادشده را مدیریت کنید. حال به نحوهٔ مدیریت این شرایط برای فروشنده میپردازیم: ب ) اگر فروشندهاید…
بیشتر بخوانیدونکوور بزرگ؛ گذری بر نظرسنجیهای بازار مسکن
سرمد مهربد – ونکوور هر ماه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ از مشاوران املاک که تازگی به خریداری خدمات ارائه دادهاند، نظرسنجی میکند. این، بازخورد تصویری از آنچه را که در این زمینه در بازار اتفاق میافتد، ترسیم میکند. این پرسشنامه سؤالات جمعیتی در مورد خریداران میپرسد. آیا آنها مجردند و یا متأهل؟ آیا صاحب فرزند هستند؟ آیا سالمند هستند؟ در این پرسشنامه، همچنین سؤالاتی در مورد ماهیت خریدشان وجود دارد. آیا آنها برای…
بیشتر بخوانیدآیا بازار مسکن ونکوور آرام است یا خیر؟
دکتر سرمد مهربد – ونکوور از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد میپرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر میبرد یا مانند همیشه پرقدرت است؟ پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید…
بیشتر بخوانیدچگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت اول)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور هنگامیکه پیشنهادات متعدد و همزمان برای خرید یک ملک عرضه میشود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه و یا Multipl Offer Situation مینامیم. در بازار منحصربهفرد کنونی مسکن ونکوور بزرگ، بهدلیل تسهیلات جدید وام مسکن برای خریداران بار اول از یک سو و کمبود شدید لیستینگ خانههای آپارتمانی نزدیک به مراکز خرید از سوی دیگر، بهعنوان نمونه حوالی کوکئیتلام سنتر و یا مراکز خرید برنابی، بسیاری از واحدهای آپارتمانی…
بیشتر بخوانیدانتخابات ۲۰۱۷ استان بریتیش کلمبیا، پیروزیهای بسیار، نتایجی نگرانکننده
رضا هوشمند – ونکوور انتخابات ۲۰۱۷ استانی، تاریخیترین انتخابات از بسیاری جهات لقب گرفت. از ۱۹۵۲ تاکنون این نخستین باراست که دولت اقلیت (بدون داشتن اکثریت مطلق، کسب اکثریت نسبی) تشکیل میشود، البته باید منتظر بازشماری دو حوزهٔ مورد اعتراض قرارگرفته، بود. از دیگر سو، این نخستینبار است که در سطح استانی، دولتی برای پنجمین بارمتوالی قدرت را در دست نگه میدارد. اساسیترین نتایج بدستآمده از این انتخابات بهنظر نگارنده بهشرح زیر است: حزب حاکم…
بیشتر بخوانیدبازار امروزهٔ مسکن بریتیش کلمبیا و خریدارانِ بار اول
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور بازار مسکن در ونکوور بزرگ از دسامبر سال گذشته، زمانیکه خانم کریستی کلارک خبر وام اعطایی ۳۷٬۵۰۰ دلاری را به خریداران بار اول و ضمناً واجد شرایط اعلام کرد، تاکنون شاهد تحولی چشمگیر در افزایش نرخ بازهٔ زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار بوده است. این دسته که عمدتاً کاندوها و تاونهاسها را شامل میشود، در برخی نقاط تا ۲۷٪ نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است. تعداد قریب به اتفاق کاندوهایی…
بیشتر بخوانید