دکتر سرمد مهربد – ونکوور اجارهدادن خانه هرگز تصمیم راحتی نیست. معمولأ صاحبخانهها اطلاعات زیادی راجع به مستأجرهایشان ندارند و وقتی بعد از عقد قرارداد مشکلاتی از طرف مستأجر ایجاد میشود، برای بیرونکردن آنها صاحبخانهها گرفتاریهای عمدهای پیدا میکنند و کار به آسانی انجام نمیشود. متخصصان قوانین اجاره در ونکوور از داستانهای وحشتناکی میگویند که در این سالها شنیدهاند و شاهد ماجراهای پیچیدهای بین صاحبخانهها و مستأجرها بودهاند که برای آنها مثل فیلمهای ترسناکی است…
بیشتر بخوانیدوست ونکوور
آیا خرید پیشازساخت در ونکوور به نفع شماست؟
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور علیرغم اینکه بازار مسکن بریتیش کلمبیا در ماههای اخیر بهدلیل دخالت مستقیم دولت و اعمال مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی، شاهد کاهش قیمت املاک مستقل در بسیاری از مناطق بوده است، تقاضا برای خرید کاندوها و تاونهاوسها در اغلب مناطق بهخصوص مکانهای نزدیک به اسکایترین و مراکز خرید افزایش یافته است. با فزونیگرفتن تقاضا، محدودبودن لیستینگهای عرضهشده و درنظرگرفتن قیمت روبهرشد کاندوهای نوساز، بسیاری ایدهٔ مشارکت در پروژههای پیشازساخت…
بیشتر بخوانیدآیا لیبرال استانی همان لیبرال فدرال است؟
دکتر مهدی راسل، کاندیدای حزب NDP در وستونکوور و کپیلانو در مقالات گذشته که طی ماههای اخیر منتشر شد، یادآور شدیم که آشنائی با احزاب و داشتن دانش لازم برای حضور در انتخابات بهعنوان یکی از شاخصترین فعالیتها ومشارکتهای اجتماعی ضروری است. یکی از مهمترین موضوعاتی که میبایست نسبت به آن آگاهی داشت، ماهیت احزابی است که در سطح استانی در اکثر موارد با احزاب «همنام» درسطح فدرال فاقد ارتباط ساختاری، سیاسی و استراتژیکاند. بنابراین…
بیشتر بخوانیدچرا خانههای خالی دیرتر به فروش میرسند؟
دکتر سرمد مهربد – ونکوور هر روز صبح خوراک رسانهها هکتارهکتار خانههای خالیاند که مشاوران املاک و مستغلات برای فروش، مطالبی در مورد آنها مینویسند. اتاقهای خالی، ناهارخوریها، آشپزخانهها و سالنهای خالی که بههیچ عنوان دیدن عکسهایشان علاقهای برنمیانگیزد. با نیمنگاهی به عکسها و توضیحات مکتوبشان، ممکن است فکر کنید چرا این عکسها تفاوت چندانی با هم ندارند و حس تحسینتان را برنمیانگیزند. اینها خانههاییاند عاری از حس، طعم، بو و در بیانی ساده عاری…
بیشتر بخوانیدآیا کار با بیش از یک مشاور املاک در آن واحد به نفع شماست؟
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برای پاسخ به این سؤال اساسی باید قدمی به عقب برداریم. این نحوهٔ تفکر که دراختیارداشتن بیش از یک مشاور املاک، خواه خریدار باشید خواه فروشنده، ممکن است به شما کمک کند معمولاً بر اساس تجربیاتی است که از مراجعه به دفاتر املاک سنتی ناشی میشود که نمونههای بسیاری از آن در ایران هم اکنون نیز موجود است. در این مدل سنتی، فروشندهٔ الف به دفتر ۱ مراجعه میکند و…
بیشتر بخوانیدهزینههای نهایی خرید ملک در بریتیش کلمبیا (قسمت دوم)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همانطور که در مقالهٔ شمارهٔ قبل اشاره شد، خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینههایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کردهاید در بر داشته باشد؛ اینکه پس از تأیید وام شما، چه هزینههای دیگری در سر راه خرید وجود دارد. در ادامهٔ مقالهٔ قبل، دیگر هزینههای نهایی و در پارهای موارد پنهان را بررسی کنیم. ۷) بیمهٔ قصور در…
بیشتر بخوانیدهزینههای نهایی خرید ملک در بریتیش کلمبیا (قسمت اول)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینههایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کردهاید در بر داشته باشد. سؤالی که غالباً در جلسات آموزشی خود بنده، با آن روبرو میشوم و مخاطبان میپرسند، این است که چه هزینههای دیگری پس از اینکه وام ما تأیید گردید، در سر راه خرید وجود دارد. در این جستار کوتاه میکوشیم تا سر حد ممکن این هزینههای نهایی و در پارهای موارد…
بیشتر بخوانیداجاره یا خرید، کدامیک بهنفع شماست؟
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید خانه یا کاندو، الزاماً برای همه بهلحاظ مالی کار معناداری نیست، شرایط هر فرد منحصربهفرد است و در واقع ممکن است در بسیاری از موارد بهسود شما باشد که اجاره کنید تا تملک یا بالعکس. در زیر بهصورت خلاصه و فهرستوار به بررسی چند پیششرط برای خرید خانه در کانادا میپردازیم. ۱) آیا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت نهایی خانهٔ مورد نظر را در دسترس دارید؟ هر…
بیشتر بخوانیدارتباط مشارکت جمعی و سرمایهٔ اجتماعی (قسمت دوم)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید دکتر مهدی راسل – ونکوور در مطلب قبلی به اختصار مفهوم سرمایهٔ اجتماعی را مرور کردیم، و یادآور شدیم که سرمایهٔ اجتماعی بسترساز ایجاد توسعهٔ انسانی و اقتصادی است، و جزء مهمی از زندگی انسان بهعنوان موجودی اجتماعی محسوب میشود. برای روشنشدن اهمیت سرمایهٔ اجتماعی، بهصورت گذرا ابعاد آن را ذکر میکنیم: ۱- اعتماد: از مهمترین ابعاد سرمایهٔ اجتماعی، اعتماد در سطوح مختلف یک جامعه است. این…
بیشتر بخوانیدگفتوگوی اختصاصی با دکتر مهدی راسل
گفتوگوی اختصاصی با دکتر مهدی راسل نامزد برگزیدهٔ حزب دموکرات نوین استان بریتیش کلمبیا در حوزهٔ وستونکوور– کپیلانو برای شرکت در انتخابات استانی ماه مه سال ۲۰۱۷ مریم عابدی – ونکوور آقای راسل، شما در سال ۲۰۰۸ به کانادا آمدهاید و ۹ سال است که با خانوادهتان در این کشور زندگی میکنید. میخواستم ببینم چه چیزی را در این مدت در اینجا تجربه کردهاید که موجب شد احساس کنید باید چیزهایی را از لحاظ اجتماعی…
بیشتر بخوانید