قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در ادامهٔ بحث‌های دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری این‌گونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستی‌های این نوع خرید ملک می‌پردازیم.
مزایای خرید پیش از ساخت به‌شرح زیر است:
شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کف‌پوش یا رنگ نقش خواهید داشت و می‌توانید با انتخاب‌های به‌جا به قیمت واحد یا به قابلیت آسان اجاره دادن آن بیافزایید.
ارزش بر اساس فوت مربع که در ساختمان‌های قبل از ساخت مقیاس است، به‌مراتب مناسب‌تر از سیستم ارزش‌گذاری کاندو‌های ساخته شده است.
شما فرصت بیشتری برای سرمایه‌گذاری در این نوع از ساختمان‌ها دارید، بسته به اینکه سازندگان چگونه نقشهٔ مالی ارائه کنند، به‌طور معمول با پرداخت اقساط چندگانه در مراحل مختلف ساخت تا وقتی‌که ساختمان آماده سکونت شود، شما بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از بهای واحد را پرداخت کرده‌اید، بسته به اینکه سازندگان چگونه نقشهٔ مالی ارائه کنند.
شما واحدی کاملاً نو و دسته اول را صاحب می‌شوید و این معمولاً به این معنی‌ست که امکانات نسبت به سایر ساختمان‌های قدیمی‌تر هم مجهزتر است و هم با سلیقه و مد امروزی هماهنگ‌تر خواهد بود.
هزینهٔ نگهداری پایین‌تر، ساختمان‌های جدید به تعمیرات بسیار کمتری نیاز دارند و این به‌منزلهٔ هزینهٔ نگهداری پایین‌تر خواهد بود و به احتمال زیاد تا سالیان مدید از نوسازی نیز خبری نخواهد بود.
لیست زیر کاستی‌های روش خرید ساختمان پیش از ساخت را دربرمی‌گیرد:
علی‌رغم اینکه با کمک تکنولوژی شبیه‌سازی کامپیوتری و ماکت‌های پیش‌ساخته شما تصوری از ساختمان و واحد پس از ساخت آن می‌یابید، ولی واقعیت امر این خواهد بود که ساختمان پس از اتمام ساخت قطعاً با تصور شما تفاوت‌هایی خواهد داشت.
بر خلاف ساختمان‌های ساخته‌شده، مالیات مستقیم بر ساختمان‌هایی که به‌صورت پیش از ساخت خریداری می‌شوند شامل می‌شود، هر چند اگر شما قصد سکونت شخصی در آنجا را دارید، ممکن است بعداً این مالیات به شما بازگردانده شود.
هیچ پروژه‌ای نمی‌تواند صددرصد تضمین شود و هر چند پروژه‌های ساختمانی معمولاً چندساله به‌پایان می‌رسد، ولی همیشه این احتمال وجود دارد که بنا به دلایلی زمان تحویل به تعویق بیافتد، مثلاً اینکه سازندگان نتوانند واحدهای کافی برای ادامه کار را به فروش برسانند و یا اینکه شرایط اقتصادی ایشان تغییر کند. همچنین در بسیاری از موارد پروژهٔ اتمام‌یافته ممکن است در ظاهر تفاوت‌هایی با آنچه در طراحی ابتدایی منظور شده بود، داشته باشد.
شاید یکی از بزرگ‌ترین نقاط ضعف این‌گونه سرمایه‌گذاری، قفل کردن سرمایه برای مدت مدید باشد، معمولاً سرمایه شما در این روش به مدت ۲ تا ۴ سال به طور کامل غیرقابل دستیابی می‌شود و در صورتی که نیاز به برداشت مبلغ پرداختی باشد، این‌کار به‌سادگی امکان‌پذیر نیست.
برآورد ارزش نسبی واحد نیز تا حدی پیچیده‌تر است، زیرا تمام پارامترها که ممکن است ارزش واحد در هنگام پایان کار را رقم بزند در زمان خرید، موجود یا قابل پیش‌بینی نیست.
خلاصهٔ مطلب اینکه، خرید پیش از ساخت یا خرید ساختمانی که ساخته شده است و مسکونی‌ست، هر کدام ویژگی‌ها، مزایا و نقاط ضعف خود را دارند و با توجه به مبلغ و زمانی که می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید و همچنین مقدار ریسک‌پذیری شما ممکن است هر کدام از این دو روش مطلوب باشد، همیشه فکر خوبی‌ست که قبل از این‌گونه تصمیم گیری با مشاورین املاک و متخصصین مالی مربوطه مشورت کنید تا انتخابی مناسب انجام شود.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.
