هزینه‌های نهایی خرید ملک در بریتیش کلمبیا (قسمت دوم)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور

همان‌طور که در مقالهٔ شمارهٔ قبل اشاره شد، خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد؛ اینکه پس از تأیید وام شما، چه هزینه‌های دیگری در سر راه خرید وجود دارد.

در ادامهٔ مقالهٔ قبل، دیگر هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد پنهان را بررسی کنیم.

۷) بیمهٔ قصور در پرداخت بدهی (CMHC insurance/ Mortgage Default Insurance)

این بیمه توسط غالب وام‌دهندگان هنگامی‌که مبلغ وام از ۷۵ درصد ارزش برآوردشدهٔ ملک تجاوز کند، مطالبه می‌شود، هدف از خرید این بیمه آن است که قرض‌دهنده در صورتی‌که وام‌گیرنده قادر به پرداخت وام نشود، بتواند مبلغ سرمایه‌گذاری خود را بازپس گیرد، این مبلغ بسته به شرایط ممکن است کمی در بین مؤسسات مالی متفاوت باشد و باید حتماً با وام‌دهنده قبل از اقدام به درخواست وام بررسی شود.

۸) بیمهٔ عمر و ازکارافتادگی (Life & Disability Mortgage Insurance)

دریافت این بیمه اختیاری است و همان‌گونه که از عنوان برمی‌آید، هدف آن است که اگر وام‌گیرنده دچار ازکارافتادگی شود یا فوت نماید، پرداخت معوقات توسط شرکت بیمه انجام گیرد و وام‌گیرنده یا ورثهٔ ایشان دچار مشکل نشوند.

۹) بیمهٔ آتش‌سوزی و تعهدات (Fire & Liability Insurance)

وام دهندگان از شما مصرانه خواهند خواست که این نوع از بیمه را قبل از تصویب درخواست وام شما، دریافت کنید. هدف این است که در صورت بروز آتش سوزی، تتمهٔ مبلغ بدهی وام قبل از پرداخت هرگونه غرامت و  خسارت دیگری به خریدار، به ایشان بازگردانده شود.

۱۰) هزینه‌های قانونی (Legal Fees)

انتقال قانونی سند مالکیت باید درسازمان ثبت اسناد و املاک (Land Title and Survey Authority Office) رسماً به ثبت برسد و برای این منظور شما می‌توانید از دفتر ثبت اسناد رسمی (notary public) یا وکیل متخصص (lawyer) بهره‌جویی کنید. وکلا و دفاتر مربوطه برای این امر مبالغی را محاسبه می‌کنند که پرداخت آن بر عهدهٔ شما خواهد بود.

هزینه‌های انتهایی‌ای نیز که نباید از خاطر ببرید، از قرار زیر است:

• ظهزینهٔ بررسی فنی ساختار خانه (home inspection fees)
• هزینهٔ نقل مکان (moving expenses)
• هزینهٔ بیعانه که شرکت‌های خدماتی از قبیل آب، برق و گاز درخواست می‌کنند (deposits required by utility companies)
• هزینه‌های نوسازی و زیباسازی ملک
• هزینه‌های مربوط به اقلام مورد نیاز منزل، از قبیل ابزارها، پرده‌ها، وسایل آشپزخانه، سطل‌های نگهداری و بازیافت زباله، وسایل باغبانی و چمن زنی.

بار دیگر خاطرنشان می‌شود مشاوره با متخصصان امر قبل از اقدام به خرید ملک، شما را از اشتباهات محاسباتی و ریسک‌های راه بر حذر می‌دارد.

نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مطالب ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.