هزینه‌های نهایی خرید ملک در بریتیش کلمبیا (قسمت اول)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور

خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد. سؤالی که غالباً در جلسات آموزشی خود بنده، با آن روبرو می‌شوم و مخاطبان می‌پرسند، این است که چه هزینه‌های دیگری پس از اینکه وام ما تأیید گردید، در سر راه خرید وجود دارد.

در این جستار کوتاه می‌کوشیم تا سر حد ممکن این هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد پنهان را بررسی کنیم.

۱) هزینهٔ مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax)

ایالت بریتیش کلمبیا مالیاتی وضع کرده که برای انتقال ملک از فرد یا گروهی به فرد یا گروهی دیگر اعمال می‌شود، این مالیات باید قبل از انتقال قانونی سند به‌صورت کامل پرداخت شود، مبلغ این مالیات در هنگام تحریر این مقاله به شکل زیر محاسبه می‌شود.

یک درصد از ۲۰۰ هزار دلار اول مبلغ خرید به‌علاوهٔ ۲ درصد از مبلغ باقی‌مانده، به‌عنوان مثال اگر مبلغ خرید شما ۴۰۰ هزار دلار باشد، ۱ درصد از ۲۰۰ هزار دلار اول، ۲٬۰۰۰ دلار و ۲ درصد از ۲۰۰ هزار دلار باقی‌مانده، ۴٬۰۰۰ دلار می‌شود و در این مثال، مبلغ مالیات انتقال ملک شما برابر می‌شود با:

۲٬۰۰۰ + ۴٬۰۰۰ = ۶٬۰۰۰ دلار

البته افراد واجد شرایط از پرداخت این مالیات معاف می‌شوند؛ در شرایط فعلی برای معافیت کامل از پرداخت این مالیات، خریدار می‌باید برای اولین‌بار باشد که اقدام به خرید ملک می‌کند و سقف قیمت نیز ۴۷۵٬۰۰۰ دلار باشد، همچنین ایشان می‌بایست حداقل ۱۲ ماه متمادی در ایالت بریتیش کلمبیا سکونت داشته باشند.

البته اگر قیمت ملک بیشتر باشد، در صورت برخورداری از سایر شرایط، خریدار ممکن است از بخشی از این معافیت بهره‌مند شود. بر اساس آخرین دستورات اجرایی، چنانچه خریدار قانوناً مقیم کانادا محسوب نشود، باید علاوه بر مبلغ فوق، ۱۵٪ از ارزش برآوردشدهٔ خانه را نیز به‌عنوان مالیات انتقال سند بپردازد، برای اطلاعات به‌روز و دقیق‌تر توصیه می‌شود با مشاوران مسکن و مالی مذاکره کنید، همچنین از صفحهٔ رسمی دولت کانادا در زمینهٔ هزینهٔ انتقال سند بازدید نمایید: www.sbr.gov.bc.ca/business/Property.

۲) مالیات جی‌اس‌تی (Goods & Services Tax)

به‌خاطر داشته باشید، در صورتی‌که ملک مطلوب شما نوساز باشد و قبلاً در آن سکونتی رخ نداده نباشد، احتمالاً علاوه بر مبلغ خرید، هزینهٔ پرداخت جی‌اس‌تی نیز مشمول حال شما خواهد شد، البته اگر خود شما و ملک مورد نظرتان واجد شرایط باشد، ممکن است این مبلغ به شما عودت داده شود، برای اطلاعات بیشتردر مورد شرایط بازپس‌گیری این مبلغ با ادارهٔ مالیات بر درآمد تماس حاصل نمایید: www.cra-arc.gc.ca.

۳) مالیات سالانهٔ ملک (Property Tax)

در صورتی‌که مالک فعلی، مالیات کامل سال مالی جاری را قبل از نهایی‌شدن خرید پرداخته باشد، شما ملزم خواهید بود این مبلغ را هنگام خرید ملک به ایشان بازگردانید.

۴) هزینهٔ ارزیاب (Appraisal Fee)

در پاره‌ای موارد، هنگامی‌که مؤسسهٔ مالی وام‌دهنده ملک را قبل از تصویب وام بررسی می‌کند، ممکن است مسئولیت پرداخت هزینهٔ این ارزیابی به‌عنوان خریدار بر دوش شما قرار گیرد، حتماً با وام‌دهندگان از قبل در این مورد گفتگو کنید.

۵) هزینهٔ نقشه‌برداری و مساحی (Survey Fee)

مؤسسهٔ مالی وام‌دهنده همچنین ممکن است که نسخهٔ به‌روزشدهٔ نقشهٔ ملک و زمین آن را درخواست نماید. هدف از دریافت این نقشه آن است که مرزهای جغرافیایی ملک و مساحت دقیق زمین آن به‌درستی تحلیل شود. درصورتی‌که فروشنده نسخهٔ دقیق و به‌روزی در اختیار نداشته باشد، ممکن است هزینهٔ ابتیاع آن بر عهدهٔ خریدار قرار گیرد.

۶) هزینهٔ تقاضانامهٔ وام (Mortgage Application Fee)

مؤسسات مالی و وام‌دهنگان ممکن است نرخ‌های متفاوتی برای پرکردن و پردازش تقاضانامهٔ وام درخواست کنند، بهتر است که حتماً قبل از درخواست وام در مورد این هزینه و اینکه آیا پرداخت آن بر عهده شما خواهد بود یا نه، تحقیق نمایید.

۷) بیمهٔ قصور در پرداخت بدهی (CMHC insurance/ Mortgage Default Insurance)

این بیمه توسط غالب وام‌دهندگان هنگامی‌که مبلغ وام از ۷۵ درصد ارزش برآوردشدهٔ ملک تجاوز کند، مطالبه می‌شود، هدف از خرید این بیمه آن است که قرض‌دهنده در صورتی‌که وام‌گیرنده قادر به پرداخت وام نشود، بتواند مبلغ سرمایه‌گذاری خود را بازپس گیرد، این مبلغ بسته به شرایط ممکن است کمی در بین مؤسسات مالی متفاوت باشد و باید حتماً با وام‌دهنده قبل از اقدام به درخواست وام بررسی شود.

۸) بیمهٔ عمر و ازکارافتادگی (Life & Disability Mortgage Insurance)

دریافت این بیمه اختیاری است و همان‌گونه که از عنوان برمی‌آید، هدف آن است که اگر وام‌گیرنده دچار ازکارافتادگی شود یا فوت نماید، پرداخت معوقات توسط شرکت بیمه انجام گیرد و وام‌گیرنده یا ورثهٔ ایشان دچار مشکل نشوند.

۹) بیمهٔ آتش سوزی و تعهدات (Fire & Liability Insurance)

وام دهندگان از شما مصرانه خواهند خواست که این نوع از بیمه را قبل از تصویب درخواست وام شما، دریافت کنید. هدف این است که در صورت بروز آتش سوزی، تتمهٔ مبلغ بدهی وام قبل از پرداخت هرگونه غرامت و  خسارت دیگری به خریدار، به ایشان بازگردانده شود.

۱۰) هزینه‌های قانونی (Legal Fees)

انتقال قانونی سند مالکیت باید درسازمان ثبت اسناد و املاک (Land Title and Survey Authority Office) رسماً به ثبت برسد و برای این منظور شما می‌توانید از دفتر ثبت اسناد رسمی (notary public) یا وکیل متخصص (lawyer) بهره‌جویی کنید. وکلا و دفاتر مربوطه برای این امر مبالغی را محاسبه می‌کنند که پرداخت آن بر عهدهٔ شما خواهد بود.

هزینه‌های انتهایی نیز که نباید از خاطر ببرید، از قرار زیر است:

* هزینهٔ بررسی فنی ساختار خانه (home inspection fees)

* هزینهٔ نقل مکان (moving expenses)

* هزینهٔ بیعانه که شرکت‌های خدماتی از قبیل آب، برق و گاز درخواست می‌کنند (deposits required by utility companies)

* هزینه‌های نوسازی و زیباسازی ملک

* هزینه‌های مربوط به اقلام مورد نیاز منزل، از قبیل ابزارها، پرده‌ها، وسایل آشپزخانه، سطل‌های نگهداری و بازیافت زباله، وسایل باغبانی و چمن زنی.

بار دیگر خاطرنشان می‌شود مشاوره با متخصصان امر قبل از اقدام به خرید ملک، شما را از اشتباهات محاسباتی و ریسک‌های راه بر حذر می‌دارد.

نگارنده از کلیه پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مطالب ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.

قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید