شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در هنگام عقد قرارداد خرید، مرسوم است که شروط (Subjects) یا به‌عبارتی قیودی (Conditions) به قرارداد اضافه گردد. این شروط می‌تواند جهت حفظ منافع خریدار، فروشنده یا هر دو باشد و می‌باید به‌دقت توسط مشاور املاک بررسی و در قرارداد گنجانده شود. نمونه‌های مرسوم این شروط که غالباً در قراردادها باید وجود داشته باشند، شرط استطاعت وام مالی (Financing)، شرط بررسی مدارک ملکی (Strata Documents &Title) و شرط بررسی…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور این سؤالی است که غالباً ذهن بسیاری از افرادی را که قصد خرید یا فروش دارند، اشغال می‌کند و در تصمیم‌گیری‌شان تأثیر به‌سزایی دارد. قبل از آنکه به پاسخِ این سؤال بپردازیم، اجازه دهید چند اصطلاح ملکی را با هم مرور کنیم. نرخ فروش (SaleRatio) بازار املاک مانند سایر بازارهای اقتصادی از دو پارامتر اساسی عرضه و تقاضا پیروی می‌کند، بدین معنا که در هر مقطع زمانی (مثلاً در…
بیشتر بخوانید
مهدی میار – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور در این شماره قصد دارم به پرسش‌های مشترکی که اکثر خوانندگانِ مطالب من داشته‌اند، پاسخ دهم. شما هم اگر در رابطه با املاک پرسشی دارید، می‌توانید با من تماس گرفته و پرسش خود را مطرح کنید. پرسش: آیا شرکت‌های سازنده می‌توانند قیمت آپارتمانی را که پیش‌فروش کرده‌اند، با توجه به تغییرات در شرایط بازار تغییر دهند؟ پاسخ: خیر، صعود یا نزول قیمت‌ها یا تغییر در قیمت…
بیشتر بخوانید
مهدی میار، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با نگاهی به تجربهٔ پنج‌سالهٔ اخیر بازار مسکن ونکوور، می‌توان چهار دورهٔ مجزا را برای این بازار شناسایی و تعریف کرد: اوایلِ دوران رونق، اوجِ دوران رونق، دوران رکود و نهایتاً دوران تثبیت قیمت. بر این مبنا فعالان بازار مسکن اعم از خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران، سازندگان و حتی فعالان بازارهای موازی مسکن باید ضمن شناسایی ادوار مختلف، تصمیم صحیح و مناسب را در خصوص خرید، فروش یا…
بیشتر بخوانید
دکتر امیرعلی دولتشاهی – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با توجه به جذابیتی که پیش‌خرید ملک برای بسیاری از سرمایه‌گذاران در بردارد، نکاتی چند در باب این نوع خرید ملکی در ونکوور ضروری به‌نظر می‌رسد: پیش‌پرداخت معمولاً با مبلغ اولیهٔ ۵ درصد امضا می‌شود و در مدت یک تا یک سال‌و‌نیم به ۲۰-۱۵ درصد می‌رسد. بقیهٔ مبلغ به‌علاوهٔ مالیات در زمان اتمام پروژه پرداخت می‌گردد. در زمان‌هایی که رشد ملک وجود دارد، سرمایه‌گذاری شما…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور اجرای بازسازی معمولاً شامل تعویض کف، جابه‌جایی دیوارها، رنگ‌کردن دیوارها، نصب لامپ سقفی، صاف‌کردن سقف‌های طرح‌دار قدیمی، اضافه و کم کردن سرویس بهداشتی، تعویض قرنیز و نوار گچ‌بری سقف، تعویض پنجره‌ها و پرده‌ها، تعویض کابینت آشپزخانه و شیرآلات، تعویض تجهیزات آشپزخانه و نوسازی حمام است. برخی از این بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارد. برخی نیاز به مجوز مدیریت ساختمان دارد…
بیشتر بخوانید
گزارش افت بهای (Depreciation Report) ساختمان و اهمیت آن در زمان خرید و فروش مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور از ابتدای دسامبر ۲۰۱۱، فصل ۹۴ اصول مجتمع‌های ساختمانی، تمامی مجموعه‌های دارای مشاعات را موظف به تهیهٔ گزارش افت بهای ساختمان کرده است. این گزارش باید شامل تخمین هزینه‌های تعمیر و نوسازی برای موارد پرهزینه مانند آسانسورها، سقف و پنجره‌های بیرونی و گزارش طول عمر آن‌ها باشد و هر سه‌سال یک‌بار به‌روز شود. این گزارش با…
بیشتر بخوانید
دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با توجه به اتفاقات اخیر بازار املاک ونکوور، تعداد کثیری در تماس‌های خود به‌دنبال یافتن جوابی در مورد آیندهٔ مسکن ونکوور بوده‌اند؛ در این مقاله، قصدم پاسخگویی به پرسش مذکور است. شرایط فعلی بازار حاکی از خروج سرمایه‌گذاران خارجی و غیرساکن است، در واقع ملک‌های گران‌قیمت رکود قابل توجهی را چه از نظر قیمت و چه از نظر تعداد معامله نشان می‌دهند و در نتیجه متوسط…
بیشتر بخوانید
دکتر امیرعلی دولتشاهی – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور اگر به‌دنبال خرید ملک برای بازسازی و ایجاد ارزش افزوده‌اید، پیشنهاد می‌کنم مقالهٔ زیر را مطالعه کنید. به هنگام خرید ملک، اولین موردی که باید در نظر داشته باشید، منطقهٔ ملک مورد نظر است. طبق آمارها، ارزش افزودهٔ بازسازی در محله‌های بهتر، بیشتر از همان میزان بازسازی در محله‌های با کیفیت پائین‌تر است. به‌عنوان مثال در ونکوور، در ساختمان‌های قدیمی دان‌تاون، شما با بازگشت سرمایه‌ای…
بیشتر بخوانید
دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور امروزه بسیاری از مردم به نیت افزودن قیمت ملک خود اقدام به بازسازی خانه می‌نمایند، در این مقاله به مواردی که برای مالک هزینه‌بر است ولی تأثیری در ارزش افزودهٔ ملک ندارد اشاره می‌کنم: – اولین مورد ساختن استخر است! ساخت یک استخر از بدترین موارد بازگشت سرمایه در امور ملکی محسوب می‌شود و هر چند که شاید داشتن آن لذت‌بخش است، اما این را بدانید…
بیشتر بخوانید