شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در آخرین تحولات بازار مسکن بریتیش کلمبیا، ریاست دولت ایالتی بریتیش کلمبیا، خانم کریستی کلارک (Premier Christy Clark) روز پنجشنبه ۱۵ دسامبر اعلام کرد جهت رفاه حال خریداران بار اول خانه، تا سقف حد اکثر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار امکانی جدید را معرفی می‌کند.
طبق این مصوبه جدید که از تاریخ ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ به مرحلهٔ اجرایی در خواهد آمد، خریداران بار اول واجد شرایط قادر خواهند بود که تا مبلغ ۳۷٬۵۰۰ دلار را به‌مدت ۵ سال بدون تعلق هیچ بهره‌ای، از دولت قرض بگیرند و با اضافه‌کردن مبلغی معادل آن، مجموع را به‌عنوان پیش‌پرداخت خرید (DownPayment) اولین خانهٔ خود استفاده کنند.
هدف دولت از این وام بدون بهره همان‌گونه که خانم کلارک نیز بیان نمود، بیشتر کمک به طبقهٔ متوسط جامعه و به‌خصوص جوانانی‌ست که تازه فارغ‌التحصیل و وارد بازار کار شده‌اند، «همهٔ افراد، والدین متمولی ندارند که برای کمک به خرید خانه به ایشان پول قرض دهند و اینجاست که دولت نیز باید کمک کند».
لیکن مشکل اینجاست که قوانین تخصیص وام مسکن که توسط دولت کانادا در اتاوا و برای کل کشور به ثبت رسیده است، همچنان برای بسیاری از خریداران بار اول کار را برای نیل به مقصد مشکل می‌سازد.
در واقع از زمانی‌که دولت در ماه اوت با معرفی ۱۵٪ مالیات برای خریداران غیربومی بریتیش کلمبیا به دخالت مستقیم در بازار مسکن پا نهاد، هر روز شاهد تلاطم بیشتر در بازه‌های مختلف خریدوفروش بوده‌ایم و دائماً دولت مجبور به پادرمیانی و معرفی قانون و تبصرهٔ جدیدی می‌گردد. این موضوع به‌سادگی این سخن رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده را یادآوری می‌کند که در جریان کارزار انتخاباتی گفت، «اگر سران کشور ما به‌جای حمله به عراق و افغانستان، به سواحل رفته بودند، حمام آفتاب می‌گرفتند و در هیچ کاری نمی‌کردند، شرایط ما امروز به‌مراتب بهتر بود».
دخالت مستقیم دولت کانادا در بازار مسکن نیز به‌نوعی همین اثر را داشت. ماه اوت ۲۰۱۶، زمانی بود که بازار پس از پشتِ سر گذاشتن التهابی شدید مثل همیشه بر اساس عرضه و تقاضا به تعادلی نسبی رسیده بود و در چنین شرایطی معرفی قانون ۱۵٪ توسط دولت ایالتی برای مالیات خارجیان، تنها منجر به ازهم‌گسیختگی این تعادل گردید. از طرفی هجوم خریداران خارجی و افزایش روزافزون قیمت مسکن در بازار تورنتو را به دنبال آورد و از سوی دیگر، منجر به بالارفتن قیمت آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها در بیشتر نقاط بریتیش کلمبیا گردید. در مرحلهٔ بعدی اتاوا سعی کرد تعداد واجدین شرایط و بالطبع تقاضا را کاهش دهد و شرایط اعطای وام را مشکل‌تر سازد ولی در این روند بیشترین صدمه را به خریداران طبقهٔ متوسط و بار اول وارد کرد، و اکنون این قانون جدید ایالتی سعی در ترمیم خسارت اخیر دارد، که صد البته با افزایش واجدین شرایط خرید خانه‌های زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار، قیمت این دسته از املاک را تحت‌الشعاع قرار خواهد داد، گویی هر دم از این باغ بری می‌رسد.
قبل از آنکه بحث بیشتر از این رنگ و بوی سیاسی بگیرد، به شرایط اعطای این وام بازگردیم. برای بهره‌مندشدن از این وام، شما باید دارای شرایط زیر باشید:
۱. حداقل ۵ سال در کانادا مقیم دائم (Permanenet Resident) یا شهروند (Citizen) بوده باشید.
۲. دستِ‌کم یک سال کامل در بریتیش کلمبیا اقامت داشته باشید.
۳. خریدار بار اول ملک بوده و قبلاً در هیچ‌جای دنیا و هیچ‌گاه ملکی نخریده باشید.
۴. قیمت ملکی که برای خرید در نظر دارید، نمی‌بایست از ۷۵۰٬۰۰۰ دلار تجاوز کند.
۵. مبلغی پس‌انداز معادل میزانی که دولت در اختیار شما می‌گذارد در حسابتان داشته باشید. مثلاً اگر شما ۲۰٬۰۰۰ دلار پس‌انداز دارید، دولت نیز ۲۰٬۰۰۰ دلار تا پنج سال بدون بهره به شما وام می‌دهد که مبلغ پیش پرداخت شما را به ۴۰٬۰۰۰ دلار می‌رساند.
۶. مجموع درآمد افرادی‌که از طریق این وام اقدام به خرید می‌کنند (مثلاً زن و شوهری که قرارست سند ملک به نام آن‌ها گردد)، از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار در سال تجاوز نکند.
۷. خریداران بایستی از پسِ ضوابط اخیر اعطای وام مسکن که اتاوا تصویب کرده است، یعنی آزمون توانمندی بازپرداخت وام در برابر نرخ فرضی بالای بهره تا سقف ۸۰٪ قیمت خرید ملک برآیند.
با وجود تمام این‌ها، در شرایطی که قوانین دریافت وام مسکن در کانادا و به‌خصوص در بریتیش کلمبیا هر روز مشکل‌تر می‌شود، این خبر به‌منزلهٔ نویدی خوش برای واجدین شرایط محسوب می‌گردد.
از کلیهٔ پیشنهادات، سؤالات و انتقادات استقبال می‌گردد. مجموعهٔ مقالات از طریق صفحهٔ فیس‌بوک ما قابل دسترسی است.
