شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برای پاسخ به این سؤال اساسی باید قدمی به عقب برداریم. این نحوهٔ تفکر که دراختیارداشتن بیش از یک مشاور املاک، خواه خریدار باشید خواه فروشنده، ممکن است به شما کمک کند معمولاً بر اساس تجربیاتی است که از مراجعه به دفاتر املاک سنتی ناشی می‌شود که نمونه‌های بسیاری از آن در ایران هم اکنون نیز موجود است. در این مدل سنتی، فروشندهٔ الف به دفتر ۱ مراجعه می‌کند و…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در مقالهٔ شمارهٔ قبل اشاره شد، خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد؛ اینکه پس از تأیید وام شما، چه هزینه‌های دیگری در سر راه خرید وجود دارد. در ادامهٔ مقالهٔ قبل، دیگر هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد پنهان را بررسی کنیم. ۷) بیمهٔ قصور در…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد. سؤالی که غالباً در جلسات آموزشی خود بنده، با آن روبرو می‌شوم و مخاطبان می‌پرسند، این است که چه هزینه‌های دیگری پس از اینکه وام ما تأیید گردید، در سر راه خرید وجود دارد. در این جستار کوتاه می‌کوشیم تا سر حد ممکن این هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید خانه یا کاندو، الزاماً برای همه به‌لحاظ مالی کار معناداری نیست، شرایط هر فرد منحصربه‌فرد است و در واقع ممکن است در بسیاری از موارد به‌سود شما باشد که اجاره کنید تا تملک یا بالعکس. در زیر به‌صورت خلاصه و فهرست‌وار به بررسی چند پیش‌شرط برای خرید خانه در کانادا می‌پردازیم. ۱) آیا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت نهایی خانهٔ مورد نظر را در دسترس دارید؟ هر…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور آیا استفاده از دوستان نزدیک یا افراد فامیل که مشاور املاک‌اند، بهترین راه حل است؟ جواب کوتاه این است که «نه همیشه و لزوماً خیر»، و برخی از دلایل آن می‌تواند این‌ها باشد: ۱- دوست یا فامیل شما ممکن است منطقهٔ مورد نظر شما را به‌خوبی نشناسد. مثالی که بارها مشاهده می‌شود؛ در بسیاری از موارد شما به‌درستی احساس می‌کنید که خودتان…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور مثال طنزی وجود دارد که می‌گویند در ونکوور اگر پلیس ماشین شما را متوقف کند، به‌جای گواهینامه از شما کارت عضویت انجمن مشاوران املاک را درخواست می‌کند، زیرا همه ممکن است گواهینامهٔ رانندگی نداشته باشند! حال اگر از جنبهٔ مزاح قضیه صرف‌نظر کنیم، واقعیت این است که تعداد مشاوران املاک به‌حدی زیاد است که تقریباً در هر خانواده یا جمع دوستانه، یا فردی هست که مشاور املاک باشد یا اینکه…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در آخرین تحولات بازار مسکن بریتیش کلمبیا، ریاست دولت ایالتی بریتیش کلمبیا، خانم کریستی کلارک (Premier Christy Clark) روز پنجشنبه ۱۵ دسامبر اعلام کرد جهت رفاه حال خریداران بار اول خانه، تا سقف حد اکثر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار امکانی جدید را معرفی می‌کند. طبق این مصوبه جدید که از تاریخ ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ به مرحلهٔ اجرایی در خواهد آمد، خریداران بار اول واجد شرایط قادر خواهند بود که تا مبلغ ۳۷٬۵۰۰…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور   در هنگام عقد قرارداد خرید، مرسوم است که شروط (Subjects) یا به‌عبارتی قیودی (Conditions) به قرارداد اضافه گردد. این شروط می‌تواند جهت حفظ منافع خریدار، فروشنده یا هر دو باشد و می‌باید به‌دقت توسط  مشاور املاک بررسی و در قرارداد گنجانده شود. نمونه‌های مرسوم این شروط که غالباً در قراردادها باید وجود داشته باشند، شرط استطاعت وام مالی (Financing)، شرط بررسی مدارک ملکی (Strata Documents &Title) و شرط بررسی…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور    این سؤالی است که غالباً ذهن بسیاری از افرادی را که قصد خرید یا فروش دارند، اشغال می‌کند و در تصمیم‌گیری‌شان تأثیر به‌سزایی دارد. قبل از آنکه به پاسخِ این سؤال بپردازیم، اجازه دهید چند اصطلاح ملکی را با هم مرور کنیم. نرخ فروش (SaleRatio) بازار املاک مانند سایر بازارهای اقتصادی از دو پارامتر اساسی عرضه  و تقاضا پیروی می‌کند، بدین معنا که در هر مقطع زمانی (مثلاً در…