شهریار سپهریان مقدم – ونکوور ترای‌سیتیز به منطقه‌ای در شمال شرقی ونکوور بزرگ (مترو ونکوور) اطلاق می‌شود که از سه شهر مجاور پورت مودی، کوکئیتلام و پورت کوکئیتلام به‌علاوهٔ دو روستای آنمور و بلکارا شکل یافته است. جمعیت جمعیت این منطقه طبق آخرین آمار سال ۲۰۱۶ به این ترتیب است: کوکئیتلام ۱۳۹٬۲۸۴ پورت کوکئیتلام ۵۸٬۶۱۲ پورت مودی ۳۳٬۵۵۱ آنمور ۲٬۲۱۰ بلکارا ۶۴۳ بر اساس تقسیم‌بندی جغرافیایی مدارس عمومی، منطقه ترای‌سیتیز در حوزهٔ آموزشی ۴۳ قرار…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در شمارهٔ گذشته اشاره شد، هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. همچنین در شمارهٔ پیشین به این موضوع پرداختیم که اگر شما خریدارید، چگونه باید شرایط یادشده را مدیریت کنید. حال به نحوهٔ مدیریت این شرایط برای فروشنده می‌پردازیم: ب ) اگر فروشنده‌اید…
بیشتر بخوانید
سرمد مهربد – ونکوور هر ماه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ از مشاوران املاک که تازگی به خریداری خدمات ارائه داده‌اند، نظرسنجی می‌کند. این، بازخورد تصویری از آنچه را که در این زمینه در بازار اتفاق می‌افتد، ترسیم می‌کند. این پرسش‌نامه سؤالات جمعیتی در مورد خریداران می‌پرسد. آیا آن‌ها مجردند و یا متأهل؟ آیا صاحب فرزند هستند؟ آیا سالمند هستند؟ در این پرسش‌نامه، همچنین سؤالاتی در مورد ماهیت خریدشان وجود دارد. آیا آن‌ها برای…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟ پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه و یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. در بازار منحصربه‌فرد کنونی مسکن ونکوور بزرگ، به‌دلیل تسهیلات جدید وام مسکن برای خریداران بار اول از یک سو و کمبود شدید لیستینگ خانه‌های آپارتمانی نزدیک به مراکز خرید از سوی دیگر، به‌عنوان نمونه حوالی کوکئیتلام سنتر و یا مراکز خرید برنابی، بسیاری از واحدهای آپارتمانی…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور بازار مسکن در ونکوور بزرگ از دسامبر سال گذشته، زمانی‌که خانم کریستی کلارک خبر وام اعطایی ۳۷٬۵۰۰ دلاری را به خریداران بار اول و ضمناً واجد شرایط اعلام کرد، تاکنون شاهد تحولی چشمگیر در افزایش نرخ بازهٔ زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار بوده است. این دسته که عمدتاً کاندوها و تاون‌هاس‌ها را شامل می‌شود، در برخی نقاط تا ۲۷٪ نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است. تعداد قریب به اتفاق کاندوهایی…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور اجاره‌دادن خانه هرگز تصمیم راحتی نیست. معمولأ صاحبخانهها اطلاعات زیادی راجع به مستأجرهایشان ندارند و وقتی بعد از عقد قرارداد مشکلاتی از طرف مستأجر ایجاد می‌شود، برای بیرون‌کردن آن‌ها صاحبخانهها گرفتاری‌های عمده‌ای پیدا می‌کنند و کار به آسانی انجام نمی‌شود. متخصصان قوانین اجاره در ونکوور از داستان‌های وحشتناکی می‌گویند که در این سال‌ها شنیده‌اند و شاهد ماجراهای پیچیده‌ای بین صاحبخانهها و مستأجرها بوده‌اند که برای آن‌ها مثل فیلم‌های ترسناکی است…
بیشتر بخوانید
سیما غفارزاده – ونکوور شنبهٔ گذشته، ۲۹ آوریل ۲۰۱۷، جلسهٔ پرسش و پاسخی با حضور مجموع ۱۱ کاندیدا از سه حزب بی‌سی گرین (سبز)، بی‌سی لیبرال و بی‌سی ان‌دی‌پی از حوزه‌های کوکئیتلام–برک‌مانتین، کوکئیتلام–ملاردویل، پورت مودی–کوکئیتلام و پورت کوکئیتلام به دعوت کانون همکاری‌های اجتماعی ایرانیان (Civic IC)، در کتابخانهٔ مرکزی شهر کوکئیتلام برگزار شد. در این جلسه از حزب سبز بی‌سی، اییَن ساتر (Ian Soutar) از حوزهٔ کوکئیتلام–برک‌مانتین، نیکُلا اسپرلینگ (Nicola Spurling) از حوزهٔ کوکئیتلام–ملاردویل…
بیشتر بخوانید
انتخابات سرنوشت‌ساز استانی بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۱۷ در تاریخ ۹ مه (May) برگزار می‌شود. انتخاباتی که این‌بار شاهد رقابتی بسیار نزدیک بین احزاب مهم این استان یعنی بی‌سی لیبرال، بی‌سی ان‌دی‌پی و بی‌سی گرین است. در چند شمارهٔ اخیر به بررسی دلایل و لزوم مشارکت در این انتخابات از جنبه‌های گوناگون و همچنین به بررسی مواضع احزاب مختلف دربارهٔ مسائل کلیدی در این انتخابات و نیز رویکرد آنان به نیازهای مهاجران و بالاخص ایرانیان…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور علی‌رغم اینکه بازار مسکن بریتیش کلمبیا در ماه‌های اخیر به‌دلیل دخالت مستقیم دولت و اعمال مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی، شاهد کاهش قیمت املاک مستقل در بسیاری از مناطق بوده است، تقاضا برای خرید کاندوها و تاون‌هاوس‌ها در اغلب مناطق به‌خصوص مکان‌های نزدیک به اسکای‌ترین و مراکز خرید افزایش یافته است. با فزونی‌گرفتن تقاضا، محدودبودن لیستینگ‌های عرضه‌شده و درنظرگرفتن قیمت روبه‌رشد کاندوهای نوساز، بسیاری ایدهٔ مشارکت در پروژه‌های پیش‌ازساخت…
بیشتر بخوانید