قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در شمارهٔ قبل، به ارتباط مشاوران املاک با موکلان خود و همچنین وطایف آنان در برابر این موکلان پرداخته شد. در این شماره به ادامه و تکمیل همان بحث می‌پردازیم.
ارتباط نمایندگی انحصاری (Single Agency)
در این‌گونه توافق، مشاور املاک تنها و مشخصاً معرف شما در معامله خواهد بود و این بدان معنی است که وی قانوناً تنها منافع شما را مد نظر قرار می‌دهد ولو اینکه با منافع شخصی خود او در این معامله در تعارض باشد.
در این نحوه از ارتباط تمام آنچه شما به مشاور املاک می‌گویید، کاملاً محرمانه تلقی می‌شود و وی حق بازگویی آن را با دیگری نخواهند داشت. همچنین مشاور شما ملزم خواهد بود که هر گونه اطلاعاتی را که در ارتباط با موردِ معامله دارد، برای شما بازگو سازد، مثلاً اینکه خیابان منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده، قرار است در آینده تعریض شود یا اینکه خانه سابقهٔ نشتی در هنگام باران داشته است.
ارتباط نمایندگی دوگانه (Dual Agency)
این‌گونه توافق به ارتباطی اطلاق می‌شود که در آن مشاور املاک به‌صورت هم‌زمان وکیل فروشنده و خریدار است. در این حالت، طرفین معامله هر یک باید قرارداد نمایندگی دوگانه با مشاور املاک منعقد سازند و آگاه باشند که مشاور املاک تنها اطلاعت محدودی را می‌تواند برای هر کدام از طرفین آشکار سازد، به‌عنوان مثال دلیل اینکه فروشنده می‌خواهد ملک را بفروشد یا اینکه خریدار تا چه سقفی قدرت خرید دارد، می‌بایست محرمانه باقی بماند.
ارتباط غیرنمایندگی (Non-Agency)
همچنین مقدور است که شما از مشورت و کمک مشاور املاک بهره‌مند شوید، بدون اینکه قرادادی به ثبت برسانید. در این‌صورت، مشاور املاک می‌تواند به شما اطلاعاتی بدهد، ولی نمی‌تواند به شما پیشنهاد مشخصی جهت تصمیم‌گیری ارائه دهد و همچنین مشاور املاک ملزم نیست که کلیهٔ اطلاعات خویش مربوط به ملک یا منطقهٔ خاصی را برای شما آشکارسازی و بازگو نماید. از طرفی، در این حالت هیچ‌گونه مطلبی که با مشاور املاک در میان گذاشته شود، جنبهٔ محرمانه نخواهد داشت.
به‌خاطر داشته باشید مشاوران املاک طبق استاندارد (REALTOR® Code) ملزم‌اند که طبیعت ارتباط شما را با خود به‌نحوی که ذکر شد، به‌وضوح بیان و وظایف و الزامات را تشریح کنند. حتماً اطمینان یابید که قبل از هر قرارداد، با مشاور املاک خود این مذاکره را خواهید داشت.
مشاوران املاک به روش‌های زیر می‌توانند به شما به‌عنوان خریدار کمک کنند:
- بررسی خواست‌ها و نیازهای شما و تعیین بازهٔ قیمت خرید (Price Range).
- پاسخگویی در مورد بازار مورد نظر شما و مقایسهٔ قیمت در میان خانه‌های منطقهٔ مطلوب و مناطقی که در همسایگی قرار دارد.
- دسترسی به لیست منطقه‌ای خانه‌های موجود در بازار، مشاور املاک شما از طرفی به لیست‌های اختصاصی و همچنین به قابلیت‌هایی از سیستم جستجوگر دسترسی دارد، که برای عموم آزاد نیست.
- بازدید خانه‌ها قبل از شما تا اطمینان حاصل شود وقت شما تنها صرف دیدن خانه‌هایی می‌شود که با شرایط، نیازها و بودجهٔ شما همگون‌اند.
- هماهنگی و قرار گذاشتن جهت بازدید خانه‌های مورد نظر و همراهی و پاسخگویی کلیهٔ سؤالات شما هنگام بازدید ملک.
- فراهم کردن اطلاعات دقیق در مورد شرایط و نرخ ابتیاع وام.
- مذاکره با فروشنده جهت حصول تفاهم بر روی قیمت نهایی و اطمینان از اینکه قرارداد کاملاً قانونی و لازم‌الاجرا تدوین شود.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.
www.Facebook.com/ShahOfCoquitlam
________________________________________________________________
* نگارنده مشاور امور حقوقی نیست و مطالب مندرج تنها جهت آشنایی عزیزان با نحوهٔ خرید و فروش املاک تهیه شده است. در مورد هر گونه جزئیات حقوقی، شما باید مستقیماً و مستقلاً از متخصصان امور حقوقی مشورت بگیرید.
