ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور وقتی برای اولین بار خانه میخرید، مسائل زیادی سبب نگرانی شما خواهد شد. بدیهی است که مسئلهٔ مالی، کوچکترین آنها نیست؛ ولی بسیاری از خریداران برای چیزهایی نگران میشوند که در حقیقت مهم نیستند. «بسیار طبیعی است که با نگاه کردن به خانهها، بیشتر جذب ملکی شوید که زیباتر بهنظر میرسد. ولی چیزی که بسیاری از خریداران تازهکار به آن فکر نمیکنند، این حقیقت است که آن خانه، آخرین…
بیشتر بخوانیدکوکیتلام
تضاد یا ناسازگاری منافع مشاور مسکن و مشتری (قسمت آخر)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالهٔ شمارهٔ گذشته، وضعیت تقابل منافع (Conflict Of Interests) مشتری و مشاور مسکن و اینکه میتواند پیگیری قانونی در پی داشته باشد، تشریح شد و در پی آن مثالی را شروع کردیم که بیانگر این حالت است؛ اینکه چگونه مشاور مسکنی با نیتی بهظاهر خیر میتواند به عواقبی پیشبینینشده دچارشود. ادامهٔ داستان از این قرار است: پس از مدتی جستجو، بالاخره خانهٔ…
بیشتر بخوانیدپیش بینی تأثیر قوانین جدید وام بر قیمت املاک در سال ۲۰۱۸ میلادی برای شهرهای مختلف کانادا
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور قوانین جدید وام، که از ژانویۀ امسال به اجرا در خواهد آمد، باعث پایین آمدن قیمت خانهها نخواهد شد (بهنقل از پیشبینی سال ۲۰۱۸ رویال لوپژ در مورد بازار مسکن کانادا)؛ اما تأثیرش در حد صفر هم نخواهد بود. طبق این گزارش، زمانی که خریداران در حال هماهنگی سطح توقع و وسع مالی خود در نیمۀ اول سال ۲۰۱۸ هستند، تغییرات جدید باعث کند شدن روند کار بازار مسکن…
بیشتر بخوانیدتضاد یا ناسازگاری منافع مشاور مسکن و مشتری – قسمت اول
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالات گذشته، در باب ارتباط قانونی مشاور مسکن و مشتری بهتفصیل صحبت شد و عنوان شد که این ارتباط بهمنزلهٔ رابطهٔ وکیل و موکل است. عمدهترین ویژگی این وکالت، وظیفهٔ کفالت وکیل (مشاور مسکن/ریلتور) نسبت به موکل (مشتری) است. تعریف کفالت در این حالت بهمنزلهٔ وظیفهٔ مشاور مسکن مبنی بر مقدم شمردن منافع مشتری در برابر منافع خود خواهد بود. به این معنی که در طول انجام معاملهٔ ملکی، مشاور…
بیشتر بخوانیدراهنمای بازدید بیش از ۱۰ فضای زیبای نمایش نور کریسمس در سطح شهر ونکوور
مریم رجائی – ونکوور از سری مطالب گروه funcouver (گشت و گذار در ونکوور) در فیسبوک بهترین سرگرمی در روزهای تعطیلی پیش رو، قدمزدن در فضاهای چراغانیشدهٔ شهر است. این فضاها برای همه و بهخصوص برای بچهها بسیار دیدنیاند. تعدادی از پارکها و خانههای زیبای شهر را که هنرمندانه چراغانی شدهاند، در زیر معرفی میکنیم. ورودی آنها رایگان است اما پیشنهاد میشود برای حمایت از مؤسسات خیریهای که آنها پیشنهاد میکنند، بسته به وسعتان مبلغی را پرداخت…
بیشتر بخوانیدنکاتی در مورد پیشخرید کاندو و تاونهاوس – قسمت آخر
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیشخرید کاندو و تاونهاوس که با وجود فراوانیِ آنها، ممکن است برای بسیاری وسوسهانگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در اینگونه معاملات خواهیم پرداخت. چگونه میتوان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحلهای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…
بیشتر بخوانیدآیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت آخر
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحثهای دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری اینگونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستیهای این نوع خرید ملک میپردازیم. مزایای خرید پیش از ساخت بهشرح زیر است: شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کفپوش یا رنگ…
بیشتر بخوانیدنکاتی در مورد پیشخرید کاندو و تاونهاوس – قسمت اول
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور آیا به پیشخرید کاندو فکر میکنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحدهایی که برای پیشفروش گذاشته شدهاند، وسوسه شدهاید. بعضی از آنها واقعاً جذاب و چشمگیرند. وقتی شما موافقت خود را برای پیشخرید یک واحد کاندو اعلام میکنید، در واقع وارد قراردادی میشوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را بهدست میآورید و در قبال آن قول میدهید تا مبالغی را در ازای بهای…
بیشتر بخوانیدآیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت دوم
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری میپردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد. نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازههای لازم را بگیرید، هزینهها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر…
بیشتر بخوانیدهشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت آخر
دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ قبل به چهار اشتباه از این هشت اشتباه پرداختیم. در اینجا چهار اشتباه دیگر را بررسی میکنیم: اشتباه شمارۀ پنج : دور انداختن رسیدها و کاغذهای مربوطه مدت کوتاهی بعد از مستقرشدن، متوجه میشوید که پمپ دستشویی از کار افتاده است. با بیمیلی تصمیم میگیرید یک دستگاه جدید بخرید و بعد هم سعی میکنید تا پولی را که خرج کرده بودید، به فراموشی بسپارید و همۀ کاغذها و…
بیشتر بخوانید