قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال منزل ایده‌آل خود بگردیم. در دو شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره به آخرین قسمت این تحلیل می‌پردازیم.
لیست زیر شامل شرح بخشی از حمایت‌های قانونی‌ای است که پس از استخدام مشاور املاک شامل حال شما می‌شود:
استانداردها، مصوبات قانونی و الزامات
حرفهٔ مشاوران املاک در کانادا یکی از قانونمندترین حرفه‌های این کشور است. شورای مشاوران مسکن بریتیش کلمبیا اداره‌ای است که مستقیماً توسط دولت استانی به‌منظور حفظ منافع مصرف‌کنندگان تاسیس شده است و تمام افرادی‌که در زمینهٔ خرید و فروش املاک به‌صورت قانونی مشاوره می‌دهند، می‌بایست از این دفتر اجازه‌نامهٔ رسمی اخذ کنند.
این شورا مدیریت و نظارت بر انجام الزامات زیر را از سوی دارنگان اجازه‌نامهٔ مشاوره و همچنین از سوی دفاتر ایشان عهده‌دار است:
۱- وفاداری مطلق؛ دفاتر در همه حال ملزم به حفظ موقعیت مذاکرهٔ مشتری خود می‌باشند و همچنین می‌بایست تمامی واقعیت‌های مربوط به ملک را که ممکن است در تصمیم‌گیری برای معامله تاثیرگزار باشد، آشکار و عنوان سازند.
۲- اطاعت از کلیهٔ درخواست‌ها و دستورالعمل‌های قانونی مشتری
۳- حفظ اطلاعات محرمانهٔ مشتری
۴- به‌کاربردن مناسب کلیهٔ مهارت‌ها در انجام وظایف محوله
۵- پاسخگویی در مورد تمامی مبالغ، املاک و منقولاتی که در طول معامله به مشاور املاک و دفتر مربوطه پرداخت یا سپرده شده است.
لیست فوق تنها دربرگیرندهٔ حداقل این الزامات است.
مشاوران املاک در کانادا، به اطاعت از قوانین و استانداردهای بالاتری نیز ملزم‌اند؛ این ملزمات توسط انجمن مشاوران مسکن کانادا اعمال می‌شود و در برگیرندهٔ تمام ۱۲ شورای استان‌های مختلف است.
هر دوی این انجمن‌ها قادرند که به شکایت از تخطی مشاوران املاک از قوانین مدون، رسیدگی و در صورت لزوم، پروانهٔ ایشان را سلب کنند.
وظیفهٔ فروشنده برای آشکارسازی
در سال ۱۹۹۱ انجمن مشاوران مسکن بریتیش کلمبیا مصوبهٔ آشکارسازی املاک پی‌دی‌اس را منتشر کرد. این سند که می‌بایست توسط فروشنده کامل شود، شامل لیست تمامی معایب پنهان‌ازنظر و مشکلاتی است که ملک ممکن است داشته باشد و فروشنده از آن مطلع باشد.
هر چند که دریافت پی‌دی‌اس مشخصاً توسط قانون ضروری نیست، ولی مشاوران املاک بی‌سی تصمیم گرفتند این فرم و فرم‌های مرتبط آپارتمان‌ها و تاون هاوس‌های مدیریت شده توسط استراتا را به‌عنوان بخشی از استانداردهای لیستینگ قرار دهند و این فرم‌ها به‌صورت کاملاً قانونی در قرارداد گنجانده می‌شود.
پی‌دی‌اس جایگزین بازرسی خانه نیست، ولی با گنجاندن آن در متن قرارداد، امر بازرسی و تحقیقات در مورد ملک به‌مراتب تسهیل می‌شود.
پرداخت غرامت به متضرران
در سال ۲۰۰۵، لایحه‌ای معرفی شد که پرداخت غرامت به متضررانی را تضمین می‌کرد که بخشی یا تمام مبلغ سپردهٔ خود را به‌علت قصور یکی از کارکنان دفتر املاک از دست داده‌اند. از آن زمان، مبالغ سپرده به دفاتر توسط انجمن غرامت خاص محافظت شده و در صورت بروز تخطی سهوی یا عمدی، به صاحب اصلی آن بازگردانده می‌شوند.
بیمهٔ اشتباه، قصور و اهمال
مشاوران املاکی بی‌سی ملزم به اخذ بیمهٔ اهمال و اشتباه می‌باشند. این بیمه، خریدار و فروشنده را در برابر اشتباهات احتمالی مشاور املاک در برآوردن وظایف قانونی حفاظت می‌کند.
منابع دسترسی عمومی
تمامی هیئت‌های دوازده‌گانهٔ مشاوران در املاک، منابعی برای دسترسی عموم در نظر گرفته‌اند که هر گونه تخطی یا فروگذاری از انجام وظایف مشاور املاک را اعلام کنند و رسیدگی به این شکایت از طریق این مراکز قابل پیگیری است.
تحصیلات و آموزش
مشاوران املاک می‌بایست دروس و امتحانات مربوط به اخذ جواز این حرفه را پشت سر بگذارند. همچنین ملزم‌اند که دائماً در جلسات دروس و قوانین جدید شرکت کنند و تعداد معینی از واحدهای درسی را در هر دو سال به پایان برسانند تا اطلاعات ایشان به‌روز باشد.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.
www.Facebook.com/ShahOfCoquitlam
