شهریار سپهریان مقدم – ونکوور شورای مشاوران املاک بریتیش کلمبیا (RECBC) از ۱۵ ماه ژوئن ۲۰۱۸ قوانینی را تصویب کرد که با توجه به آن، کلیهٔ مشاوران املاک در بی‌سی ملزم شدند پیش از ارائهٔ هرگونه مشاورهٔ ملکی، از شیوه‌های تعامل ملکی برای مشتریان اعم از خریداران و فروشندگان پرده‌برداری کرده و روش‌های متصور را آشکار کنند (Disclosure). متأسفانه هنوز هم در ماه‌های پایانی سال به مشتریانی بر می‌خورم. با شروع صحبت در این مقال…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور از روز ۱۷ اکتبر ۲۰۱۸ دولت فدرال کانادا قرار است مصرف و همراه داشتن ماری‌جوآنا را قانونی کند، همچنین قرار است نگهداری تا چهار بوتهٔ ماری‌جوآنا در هر خانه قانونی شود. مستقل از اینکه با این رویداد موافق یا مخالف باشید، در این جستار تلاش خواهیم کرد بدون وارد شدن به مباحث پزشکی یا اخلاقی، تأثیرات این موضوع را بر بازار مسکن و خصوصاً بازار ونکوور بررسی کنیم. خانه‌های کشتزار (Grow-op)…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور استفاده از تکنولوژی نوین برای خرید و فروش اقلام متفاوت کالا هر روز فراگیرتر می‌شود و سرعت بیشتری می‌یابد. برای نمونه، چندی پیش آمازون استفاده از پهپاد (Drone) را برای انتقال اجناس خریداری‌شده آغاز کرد و در قدم بعدی انتقال به خودروی شما یا حتی انتقال به صندوق عقب آن را در دستور کار دارد. و صد البته تمام این پروسه توسط سیستم‌های هوشمند و بدون نیاز به دخالت مستقیم انسان…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور چندی پیش که سوفیای ربات با دریافت شهروندی عربستان سعودی خبرساز شد، توجه بسیاری در میان عامه به هوش مصنوعی (Artificial Intelligence) معطوف شد و سؤالاتی از قبیل اینکه آیا ربات‌های هوشمند در آینده‌ای نه چندان دور بیشتر کارها را به‌عهده خواهند گرفت، نقل مجالس شد. واقعیت امر این است که دامنهٔ هوش مصنوعی (AI) بسیار فراتر از نمایش سوفیا در عربستان و انعکاس آن در اینترنت است. هوش مصنوعی به‌معنای…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در چند ماه اخیر، به‌واسطهٔ شرایط دشوار دریافت وام مسکن (Mortgage Ability)، بسیاری به اصطلاح «برای آنکه از بازار جا نمانند»، به صف خریداران پیش از ساخت پیوسته‌اند و مانند همیشه عده‌ای نیز از این موقعیت استفاده می‌کنند و به تشویق افرادی ناآگاه برای خرید پیش از ساخت می‌پردازند، بدون آنکه شرایط مالی ایشان را به‌دقت بررسی کنند. در مقالات قبلی، به شرح جزئیاتی که می‌باید قبل از چنین خریدی در…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور فروش خانه بنا به‌هر دلیلی باشد، خواه نقل مکان به جایی بزرگ‌تر یا کوچک‌تر یا حتی به شهری دیگر، از تصمیمات مهم زندگی محسوب می‌شود و می‌باید دقت لازم در این امر اعمال شود. هر چند که رجوع به منابع دوست و آشنا می‌تواند شروع خوبی باشد، ولی بهتر آن است که در این‌ مورد خاص تا سر حد ممکن از اطلاعات در دسترس آگاه بود و سپس اقدام به استخدام…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ پیش پس از مروری بر معنی مفاهیم کلیدی‌ استفاده‌شده در متن، به‌عنوان اولین بحث به «مشاورهٔ اختصاصی» یا designated agency پرداختیم. در این شماره، به ادامهٔ این بحث در جهت آگاهی از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، می‌پردازیم. ب) وساطت محدود دوگانه (limited dual agency) این‌حالت وقتی رخ می‌دهد که مشاور…

  شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید و فروش ملک غالباً از دسته معاملات مالی کلان محسوب می‌شود. برای اطمینان از حصول نتیجه‌ای موفق در انتهای این‌گونه دادوستدها، توصیه می‌شود که از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، آگاهی حاصل کنید. گفتار زیر در بر گیرندهٔ کلیات این ارتباط است. همچنین تلاش خواهیم کرد با توجه به خط مشی تعیین‌شده جهت حفاظت اطلاعات شخصی، تا حدودی نحوهٔ…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور موضوعی که غالباً برای خریداران رخ می‌دهد و ممکن است آنان را از هدفشان دور کند، پشیمانی در لحظهٔ آخر و درست پس از یافتن ملک دلخواه و قطعی‌شدن تصمیم خرید است. این امر بسیار قابل انتظار است و در بسیاری موارد حتی پس از امضاشدن قرارداد خرید، خریدار دچار این حس تردید و دوگانگی می‌شود که آیا تصمیم درستی گرفته یا نه و ممکن است به دنبال راه گریزی از…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ‌ قبل، به ارتباط مشاوران املاک با موکلان خود و همچنین وطایف آنان در برابر این موکلان پرداخته شد. در این شماره به ادامه و تکمیل همان بحث می‌پردازیم. ارتباط نمایندگی انحصاری (Single Agency) در این‌گونه توافق، مشاور املاک تنها و مشخصاً معرف شما در معامله خواهد بود و این بدان معنی است که وی قانوناً تنها منافع شما را مد نظر…