قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالهٔ شمارهٔ گذشته، وضعیت تقابل منافع (Conflict Of Interests) مشتری و مشاور مسکن و اینکه می‌تواند پیگیری قانونی در پی داشته باشد، تشریح شد و در پی آن مثالی را شروع کردیم که بیانگر این حالت است؛ اینکه چگونه مشاور مسکنی با نیتی به‌ظاهر خیر می‌تواند به عواقبی پیش‌بینی‌نشده دچارشود. ادامهٔ داستان از این قرار است: پس از مدتی جستجو، بالاخره خانهٔ…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالات گذشته، در باب ارتباط قانونی مشاور مسکن و مشتری به‌تفصیل صحبت شد و عنوان شد که این ارتباط به‌منزلهٔ رابطهٔ وکیل و موکل است. عمده‌ترین ویژگی این وکالت، وظیفهٔ کفالت وکیل (مشاور مسکن/ریلتور) نسبت به موکل (مشتری) است. تعریف کفالت در این حالت به‌منزلهٔ وظیفهٔ مشاور مسکن مبنی بر مقدم شمردن منافع مشتری در برابر منافع خود خواهد بود. به این معنی که در طول انجام معاملهٔ ملکی، مشاور…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث‌های دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری این‌گونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستی‌های این نوع خرید ملک می‌پردازیم. مزایای خرید پیش از ساخت به‌شرح زیر است: شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کف‌پوش یا رنگ…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری می‌پردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد. نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازه‌های لازم را بگیرید، هزینه‌ها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همچنان که به پایان ضرب‌الاجل دولت جهت اجرای قوانین جدید تست استرس برای وام مسکن از اول سال ۲۰۱۸ نزدیک می‌شویم، شاهد افزایش بی‌سابقه‌ای نیز در انبوه تقاضا برای خرید پیش از ساخت هستیم. هر چند این امر تازگی ندارد، ولی شاید بخش عمده‌ای از این افزایش به‌واسطهٔ وجود افرادی است که امیدِ یافتن ملک مطلوب را تا پایان سال از دست داده‌اند و می‌خواهند با پیش‌پرداختی که دارند، قبل…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور دفتر رسمی مرکز مدیریت مالی کانادا (OSFI (The Office of the Superintendent of Financial Institutions، روز سه‌شنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۱۷، طی نامه‌ای رسماً به مراکز مالی ابلاغ کرد که از اول ژانویهٔ سال جدید میلادی ۲۰۱۸ در اعطای وام به متقاضیان سخت‌گیری و شدت عمل بیشتری صورت گیرد، من‌جمله بررسی دقیق منابع درآمد ایشان و اینکه شرایط مالی این افراد تا چه حد باثبات و قبل اتکاء است. مشخص‌ترین این…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ مطلب شمارهٔ پیش، نکات قابل توجه هنگام خرید خانه با اهداف مختلف را بررسی می‌کنیم. دو نوع متصور دیگر از این قرار است: ۲) گروه‌های سرمایه‌گذاری مسکن گروه‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن به مثابه شرکت‌های تعاونی سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شوند و مانند همتاهای خویش در امر سهام عمل می‌کنند با این تفاوت که سرمایه‌گذاری ایشان در حیطهٔ املاک استیجاری است….

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور یکی از سؤالات ابتدایی که هر کارشناس خبرهٔ مسکن از خریدار می‌پرسد، این است که آیا قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید یا سکونت؟ مفهوم این سؤال برای بسیاری روشن نیست و از آنجا که تقریباً همهٔ کسانی‌ که به قصد سکونت منزلی خریداری می‌کنند، انتظار دارند پس از مدتی شاهد رشد سرمایه‌ای باشند که برای خرید خانه صرف کرده‌اند، بنابراین پاسخ می‌دهند که قصد ما هر دو است. با این‌حال، خرید…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال منزل ایده‌آل خود بگردیم. در دو شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره به آخرین قسمت این تحلیل می‌پردازیم. لیست…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال خانهٔ ایده‌آل خود بگردیم. در شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره تحلیل مذکور را ادامه می‌دهیم. اینکه تا چه اندازه،…