شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در چند ماه اخیر، به‌واسطهٔ شرایط دشوار دریافت وام مسکن (Mortgage Ability)، بسیاری به اصطلاح «برای آنکه از بازار جا نمانند»، به صف خریداران پیش از ساخت پیوسته‌اند و مانند همیشه عده‌ای نیز از این موقعیت استفاده می‌کنند و به تشویق افرادی ناآگاه برای خرید پیش از ساخت می‌پردازند، بدون آنکه شرایط مالی ایشان را به‌دقت بررسی کنند. در مقالات قبلی، به شرح جزئیاتی که می‌باید قبل از چنین خریدی در…
بیشتر بخوانید
دکتر مهدی عباس‌زاده، دکترای مهندسی سازه و مشاور املاک – ونکوور مقدمه در این مجموعه مقالات قصد دارم شما را با مراحل فروش آپارتمان در ونکوور، به‌صورت گام به گام آشنا کنم. این مراحل شامل آماده‌سازی، لیست کردن، بازاریابی، و نهایتاً فروش آپارتمان مسکونی در ونکوور است که در ادامه به شرح جزئیات آن‌ها خواهم پرداخت. چرا فروش آپارتمان در ونکوور با دیگر نقاط متفاوت است؟ ونکوور از گذشته به‌عنوان یکی از پرتراکم‌ترین شهرهای آمریکای…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور فروش خانه بنا به‌هر دلیلی باشد، خواه نقل مکان به جایی بزرگ‌تر یا کوچک‌تر یا حتی به شهری دیگر، از تصمیمات مهم زندگی محسوب می‌شود و می‌باید دقت لازم در این امر اعمال شود. هر چند که رجوع به منابع دوست و آشنا می‌تواند شروع خوبی باشد، ولی بهتر آن است که در این مورد خاص تا سر حد ممکن از اطلاعات در دسترس آگاه بود و سپس اقدام به استخدام…
بیشتر بخوانید
دکتر مهدی عباس‌زاده، دکترای مهندسی سازه و مشاور املاک – ونکوور شرایطی را تصور کنید که خانهٔ مورد علاقهٔ خود را پیدا کرده‌اید، ولی غیر از شما چند خریدار دیگر نیز نسبت به خرید آن ابراز تمایل کرده‌اند و شما برای خرید آن می‌بایست با آن‌ها رقابت کنید. در یک بازار داغ و رقابتی، نه‌تنها احتمال وقوع این وضعیت می‌رود، بلکه امکان دارد که تأثیر آن بسیار بیشتر از دیگر شروط فروشنده باشد. بنابراین، انتخاب…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ پیش پس از مروری بر معنی مفاهیم کلیدی استفاده‌شده در متن، به‌عنوان اولین بحث به «مشاورهٔ اختصاصی» یا designated agency پرداختیم. در این شماره، به ادامهٔ این بحث در جهت آگاهی از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، می‌پردازیم. ب) وساطت محدود دوگانه (limited dual agency) این‌حالت وقتی رخ می‌دهد که مشاور…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور متخصصان مسکن در بریتیش کلمبیا، پیش‌بینی می‌کنند در سال جاری، قیمت مسکن به‌شکل چشمگیری پایین بیاید. ولی همچنان بالاتر از متوسط ده سالهٔ استان باقی خواهد ماند. با این‌حال، هشدارمی‌دهند امکان دارد افزایش نرخ بهره، به بعضی از صاحبان مسکن در بریتیش کلمبیا، آسیب برساند. بعد از چهار سال متوالی رشد اقتصادی در بریتیش کلمبیا، انتظار می‌رود این رشد طی دو سال آینده، به دلیل پایین آمدن تقاضای مسکن،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید و فروش ملک غالباً از دسته معاملات مالی کلان محسوب می‌شود. برای اطمینان از حصول نتیجه‌ای موفق در انتهای این‌گونه دادوستدها، توصیه می‌شود که از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، آگاهی حاصل کنید. گفتار زیر در بر گیرندهٔ کلیات این ارتباط است. همچنین تلاش خواهیم کرد با توجه به خط مشی تعیین‌شده جهت حفاظت اطلاعات شخصی، تا حدودی نحوهٔ…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ قبل به ۸ مورد از کارهایی که یک مالک باید سالانه در خانه‌اش انجام بدهد، اشاره کردیم. در این شماره، به ۸ مورد دیگر می‌پردازیم. ۹- خرابی‌های ناشی از نشت آب را بررسی کنید در صورتی‌که خرابی‌های ناشی از نشت آب به حال خود رها شده و تعمیر نشوند، مشکلات بزرگی ایجاد خواهند کرد. برای پیشگیری از این مشکلات،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور موضوعی که غالباً برای خریداران رخ می‌دهد و ممکن است آنان را از هدفشان دور کند، پشیمانی در لحظهٔ آخر و درست پس از یافتن ملک دلخواه و قطعی‌شدن تصمیم خرید است. این امر بسیار قابل انتظار است و در بسیاری موارد حتی پس از امضاشدن قرارداد خرید، خریدار دچار این حس تردید و دوگانگی می‌شود که آیا تصمیم درستی گرفته یا نه و ممکن است به دنبال راه گریزی از…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور ۱- مخزن آب گرم را تخلیه کنید در اثر مرور زمان، رسوبات در مخزن جمع و سبب خوردگی و زنگ زدن آن می‌شود. تخلیهٔ مخزن باعث می‌شود این رسوبات از مخزن خارج شود و دستگاه، با کیفیت بهتری آب را گرم کند. این کار سبب افزایش طول عمر دستگاه نیز می‌شود. ۲- اتصالات لوله‌های دودکش و سیستم گرمایشی (furnace) را بررسی کنید به مرور زمان، لوله‌های زیر شیروانی یا…
بیشتر بخوانید