دیدار و گفتوگو با راب فلمینگ، وزیر آموزش و پرورش بیسی رسانهٔ همیاری با پایان یافتن انتخابات و به قدرت رسیدن حزب دمکرات نوین بیسی در رأس یک دولت اقلیت با همکاری حزب سبز بیسی، دولت جان هورگان شروع به اجرای وعدههای انتخاباتیاش کرد. از برداشتن عوارض پلهای ارتباطی شهر ونکوور گرفته تا بالا بردن حداقل دستمزد. اما شاید مهمترین تصمیم دولت در ارتباط با جامعهٔ ایرانی کانادایی بریتیش کلمبیا، انتصاب آقای امیر باجهکیان، یکی…
بیشتر بخوانیدوست ونکوور
نکاتی در مورد پیشخرید کاندو و تاونهاوس – قسمت آخر
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیشخرید کاندو و تاونهاوس که با وجود فراوانیِ آنها، ممکن است برای بسیاری وسوسهانگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در اینگونه معاملات خواهیم پرداخت. چگونه میتوان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحلهای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…
بیشتر بخوانیدآیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت آخر
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحثهای دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری اینگونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستیهای این نوع خرید ملک میپردازیم. مزایای خرید پیش از ساخت بهشرح زیر است: شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کفپوش یا رنگ…
بیشتر بخوانیدنکاتی در مورد پیشخرید کاندو و تاونهاوس – قسمت اول
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور آیا به پیشخرید کاندو فکر میکنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحدهایی که برای پیشفروش گذاشته شدهاند، وسوسه شدهاید. بعضی از آنها واقعاً جذاب و چشمگیرند. وقتی شما موافقت خود را برای پیشخرید یک واحد کاندو اعلام میکنید، در واقع وارد قراردادی میشوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را بهدست میآورید و در قبال آن قول میدهید تا مبالغی را در ازای بهای…
بیشتر بخوانیدآیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت دوم
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری میپردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد. نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازههای لازم را بگیرید، هزینهها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر…
بیشتر بخوانیدهشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت آخر
دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ قبل به چهار اشتباه از این هشت اشتباه پرداختیم. در اینجا چهار اشتباه دیگر را بررسی میکنیم: اشتباه شمارۀ پنج : دور انداختن رسیدها و کاغذهای مربوطه مدت کوتاهی بعد از مستقرشدن، متوجه میشوید که پمپ دستشویی از کار افتاده است. با بیمیلی تصمیم میگیرید یک دستگاه جدید بخرید و بعد هم سعی میکنید تا پولی را که خرج کرده بودید، به فراموشی بسپارید و همۀ کاغذها و…
بیشتر بخوانیدآیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت اول
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همچنان که به پایان ضربالاجل دولت جهت اجرای قوانین جدید تست استرس برای وام مسکن از اول سال ۲۰۱۸ نزدیک میشویم، شاهد افزایش بیسابقهای نیز در انبوه تقاضا برای خرید پیش از ساخت هستیم. هر چند این امر تازگی ندارد، ولی شاید بخش عمدهای از این افزایش بهواسطهٔ وجود افرادی است که امیدِ یافتن ملک مطلوب را تا پایان سال از دست دادهاند و میخواهند با پیشپرداختی که دارند، قبل…
بیشتر بخوانیدهشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت اول
دکتر سرمد مهربد – ونکوور مذاکرات پایان یافته است. تکلیف وامها مشخص شده و کلید اولین منزل شما به دستتان سپرده شده است. بعد از مدتها انتظار، شما میتوانید پاسیویی را که دوست دارید و همیشه آرزویش را داشتهاید طراحی کنید. حالا میتوانید دیوارهای خانهتان را بدون ترس و دغدغۀ خاطر رنگ کنید؛ بدون آنکه نگران دادنِ هزینۀ پیشپرداخت به صاحبخانه باشید. اما حقیقت امر چیز دیگریست: این همان زمانیست که شما ممکن است دچار…
بیشتر بخوانیدشرایط جدید وام مسکن در کانادا و تبعات آن در بازار املاک
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور دفتر رسمی مرکز مدیریت مالی کانادا (OSFI (The Office of the Superintendent of Financial Institutions، روز سهشنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۱۷، طی نامهای رسماً به مراکز مالی ابلاغ کرد که از اول ژانویهٔ سال جدید میلادی ۲۰۱۸ در اعطای وام به متقاضیان سختگیری و شدت عمل بیشتری صورت گیرد، منجمله بررسی دقیق منابع درآمد ایشان و اینکه شرایط مالی این افراد تا چه حد باثبات و قبل اتکاء است. مشخصترین این…
بیشتر بخوانیددو چهرهٔ متفاوتِ بازار مسکن ونکوور
دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالیکه قیمت ملک آپارتمانی بیست و دو درصد در حال افزایش است، قیمت خانههای مستقل گرانقیمت و مورد علاقۀ خریداران خارجی که بهتازگی در معرض تغییرات جدید مالیاتی قرار گرفتهاند، تنها ۳ درصد رشد نشان میدهد. یک سال پس از آنکه دولت بریتیش کلمبیا قانون مالیاتی ۱۵ درصدی را برای سرمایههای خارجی در ونکوور به حال اجرا درآورد، خانههای مستقل با افزایش قیمت بسیار محدودی روبرو شدهاند که این…
بیشتر بخوانید