قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ پیش پس از مروری بر معنی مفاهیم کلیدی استفاده‌شده در متن، به‌عنوان اولین بحث به «مشاورهٔ اختصاصی» یا designated agency پرداختیم. در این شماره، به ادامهٔ این بحث در جهت آگاهی از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، می‌پردازیم. ب) وساطت محدود دوگانه (limited dual agency) این‌حالت وقتی رخ می‌دهد که مشاور…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور متخصصان مسکن در بریتیش کلمبیا، پیش‌بینی می‌کنند در سال جاری، قیمت مسکن به‌شکل چشمگیری پایین بیاید. ولی همچنان بالاتر از متوسط ده سالهٔ استان باقی خواهد ماند. با این‌حال، هشدارمی‌دهند امکان دارد افزایش نرخ بهره، به بعضی از صاحبان مسکن در بریتیش کلمبیا، آسیب برساند. بعد از چهار سال متوالی رشد اقتصادی در بریتیش کلمبیا، انتظار می‌رود این رشد طی دو سال آینده، به دلیل پایین آمدن تقاضای مسکن،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید و فروش ملک غالباً از دسته معاملات مالی کلان محسوب می‌شود. برای اطمینان از حصول نتیجه‌ای موفق در انتهای این‌گونه دادوستدها، توصیه می‌شود که از حدود و اختیارات قانونی متقابلی که معرف ارتباط حرفه‌ای بین شما و مشاور مسکنتان است، آگاهی حاصل کنید. گفتار زیر در بر گیرندهٔ کلیات این ارتباط است. همچنین تلاش خواهیم کرد با توجه به خط مشی تعیین‌شده جهت حفاظت اطلاعات شخصی، تا حدودی نحوهٔ…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ قبل به ۸ مورد از کارهایی که یک مالک باید سالانه در خانه‌اش انجام بدهد، اشاره کردیم. در این شماره، به ۸ مورد دیگر می‌پردازیم. ۹- خرابی‌های ناشی از نشت آب را بررسی کنید در صورتی‌که خرابی‌های ناشی از نشت آب به حال خود رها شده و تعمیر نشوند، مشکلات بزرگی ایجاد خواهند کرد. برای پیشگیری از این مشکلات،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور موضوعی که غالباً برای خریداران رخ می‌دهد و ممکن است آنان را از هدفشان دور کند، پشیمانی در لحظهٔ آخر و درست پس از یافتن ملک دلخواه و قطعی‌شدن تصمیم خرید است. این امر بسیار قابل انتظار است و در بسیاری موارد حتی پس از امضاشدن قرارداد خرید، خریدار دچار این حس تردید و دوگانگی می‌شود که آیا تصمیم درستی گرفته یا نه و ممکن است به دنبال راه گریزی از…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور ۱- مخزن آب گرم را تخلیه کنید در اثر مرور زمان، رسوبات در مخزن جمع و سبب خوردگی و زنگ زدن آن می‌شود. تخلیهٔ مخزن باعث می‌شود این رسوبات از مخزن خارج شود و دستگاه، با کیفیت بهتری آب را گرم کند. این کار سبب افزایش طول عمر دستگاه نیز می‌شود. ۲- اتصالات لوله‌های دودکش و سیستم گرمایشی (furnace) را بررسی کنید به مرور زمان، لوله‌های زیر شیروانی یا…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ قبل، به ارتباط مشاوران املاک با موکلان خود و همچنین وطایف آنان در برابر این موکلان پرداخته شد. در این شماره به ادامه و تکمیل همان بحث می‌پردازیم. ارتباط نمایندگی انحصاری (Single Agency) در این‌گونه توافق، مشاور املاک تنها و مشخصاً معرف شما در معامله خواهد بود و این بدان معنی است که وی قانوناً تنها منافع شما را مد نظر…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالی‌که قدرت خرید مردم هر روز در حال کاهش است، تابستان گذشته ارزش تقریباً سه‌چهارم از خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، حداقل به یک میلیون دلار رسید؛ چیزی خیلی بیشتر از میانۀ سال ۲۰۱۵. بر اساس تحقیقات جدید اندی یان (Andy Yan)، مدیر اجرایی طرح شهری اس‌اف‌یو (Simon Fraser University) در اول ژوئیه (جولای) سال ۲۰۱۷ میلادی، تعداد خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، که یک میلیون دلار یا بیشتر ارزش‌گذاری…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور مشاوران املاک، کارشان تنها این نیست که به شما کمک کنند خانهٔ دلخواهتان را بیابید، بلکه می‌توانند به‌منزلهٔ منبع گران‌بهایی از اطلاعات، منابع و افراد متخصص به‌شمار آیند که خرید، انتقال، و حتی تعمیرات احتمالی خانهٔ شما را نیز تسهیل می‌سازد. در اینجا ما به شرح این موضوع می‌پردازیم که شما از یک مشاور املاک چه انتظاراتی می‌توانید داشته باشید. هر چند که روش‌های گوناگونی برای ارتباط شما با مشاور…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور روز بیست و یکم ژانویه، بانک مرکزی کانادا به یک رشته ارقام اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی اشاره کرد که از دید این بانک، محرک اصلی تصمیم برای افزایش نرخ بهرۀ ۱ درصدی به ۱٫۲۵ درصدی است. با تغییرات ایجادشده در ماه‌های ژوئیه (جولای) و سپتامبر، این سومین باری است که نرخ بهره بالا می‌رود. بانک مرکزی، ضمن اشاره به این موضوع که افزایش قیمت‌ها با زمان پیش می‌رود، با تأکید…
بیشتر بخوانید