شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید خانه یا کاندو، الزاماً برای همه به‌لحاظ مالی کار معناداری نیست، شرایط هر فرد منحصربه‌فرد است و در واقع ممکن است در بسیاری از موارد به‌سود شما باشد که اجاره کنید تا تملک یا بالعکس. در زیر به‌صورت خلاصه و فهرست‌وار به بررسی چند پیش‌شرط برای خرید خانه در کانادا می‌پردازیم. ۱) آیا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت نهایی خانهٔ مورد نظر را در دسترس دارید؟ هر…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور آیا استفاده از دوستان نزدیک یا افراد فامیل که مشاور املاک‌اند، بهترین راه حل است؟ جواب کوتاه این است که «نه همیشه و لزوماً خیر»، و برخی از دلایل آن می‌تواند این‌ها باشد: ۱- دوست یا فامیل شما ممکن است منطقهٔ مورد نظر شما را به‌خوبی نشناسد. مثالی که بارها مشاهده می‌شود؛ در بسیاری از موارد شما به‌درستی احساس می‌کنید که خودتان…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور مثال طنزی وجود دارد که می‌گویند در ونکوور اگر پلیس ماشین شما را متوقف کند، به‌جای گواهینامه از شما کارت عضویت انجمن مشاوران املاک را درخواست می‌کند، زیرا همه ممکن است گواهینامهٔ رانندگی نداشته باشند! حال اگر از جنبهٔ مزاح قضیه صرف‌نظر کنیم، واقعیت این است که تعداد مشاوران املاک به‌حدی زیاد است که تقریباً در هر خانواده یا جمع دوستانه، یا فردی هست که مشاور املاک باشد یا اینکه…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در آخرین تحولات بازار مسکن بریتیش کلمبیا، ریاست دولت ایالتی بریتیش کلمبیا، خانم کریستی کلارک (Premier Christy Clark) روز پنجشنبه ۱۵ دسامبر اعلام کرد جهت رفاه حال خریداران بار اول خانه، تا سقف حد اکثر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار امکانی جدید را معرفی می‌کند. طبق این مصوبه جدید که از تاریخ ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ به مرحلهٔ اجرایی در خواهد آمد، خریداران بار اول واجد شرایط قادر خواهند بود که تا مبلغ ۳۷٬۵۰۰…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در هنگام عقد قرارداد خرید، مرسوم است که شروط (Subjects) یا به‌عبارتی قیودی (Conditions) به قرارداد اضافه گردد. این شروط می‌تواند جهت حفظ منافع خریدار، فروشنده یا هر دو باشد و می‌باید به‌دقت توسط مشاور املاک بررسی و در قرارداد گنجانده شود. نمونه‌های مرسوم این شروط که غالباً در قراردادها باید وجود داشته باشند، شرط استطاعت وام مالی (Financing)، شرط بررسی مدارک ملکی (Strata Documents &Title) و شرط بررسی…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور این سؤالی است که غالباً ذهن بسیاری از افرادی را که قصد خرید یا فروش دارند، اشغال می‌کند و در تصمیم‌گیری‌شان تأثیر به‌سزایی دارد. قبل از آنکه به پاسخِ این سؤال بپردازیم، اجازه دهید چند اصطلاح ملکی را با هم مرور کنیم. نرخ فروش (SaleRatio) بازار املاک مانند سایر بازارهای اقتصادی از دو پارامتر اساسی عرضه و تقاضا پیروی می‌کند، بدین معنا که در هر مقطع زمانی (مثلاً در…
بیشتر بخوانید
مهدی میار – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور در این شماره قصد دارم به پرسش‌های مشترکی که اکثر خوانندگانِ مطالب من داشته‌اند، پاسخ دهم. شما هم اگر در رابطه با املاک پرسشی دارید، می‌توانید با من تماس گرفته و پرسش خود را مطرح کنید. پرسش: آیا شرکت‌های سازنده می‌توانند قیمت آپارتمانی را که پیش‌فروش کرده‌اند، با توجه به تغییرات در شرایط بازار تغییر دهند؟ پاسخ: خیر، صعود یا نزول قیمت‌ها یا تغییر در قیمت…
بیشتر بخوانید
مهدی میار، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با نگاهی به تجربهٔ پنج‌سالهٔ اخیر بازار مسکن ونکوور، می‌توان چهار دورهٔ مجزا را برای این بازار شناسایی و تعریف کرد: اوایلِ دوران رونق، اوجِ دوران رونق، دوران رکود و نهایتاً دوران تثبیت قیمت. بر این مبنا فعالان بازار مسکن اعم از خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران، سازندگان و حتی فعالان بازارهای موازی مسکن باید ضمن شناسایی ادوار مختلف، تصمیم صحیح و مناسب را در خصوص خرید، فروش یا…
بیشتر بخوانید
دکتر امیرعلی دولتشاهی – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با توجه به جذابیتی که پیش‌خرید ملک برای بسیاری از سرمایه‌گذاران در بردارد، نکاتی چند در باب این نوع خرید ملکی در ونکوور ضروری به‌نظر می‌رسد: پیش‌پرداخت معمولاً با مبلغ اولیهٔ ۵ درصد امضا می‌شود و در مدت یک تا یک سال‌و‌نیم به ۲۰-۱۵ درصد می‌رسد. بقیهٔ مبلغ به‌علاوهٔ مالیات در زمان اتمام پروژه پرداخت می‌گردد. در زمان‌هایی که رشد ملک وجود دارد، سرمایه‌گذاری شما…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور اجرای بازسازی معمولاً شامل تعویض کف، جابه‌جایی دیوارها، رنگ‌کردن دیوارها، نصب لامپ سقفی، صاف‌کردن سقف‌های طرح‌دار قدیمی، اضافه و کم کردن سرویس بهداشتی، تعویض قرنیز و نوار گچ‌بری سقف، تعویض پنجره‌ها و پرده‌ها، تعویض کابینت آشپزخانه و شیرآلات، تعویض تجهیزات آشپزخانه و نوسازی حمام است. برخی از این بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارد. برخی نیاز به مجوز مدیریت ساختمان دارد…
بیشتر بخوانید