ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
به گزارش ماهانۀ برد مشاوران مسکن ونکوور بزرگ، که به‌تازگی چاپ شده است، در ماه اکتبر متوسط قیمت آپارتمان ۶۸۳٬۵۰۰ دلار و ۵٫۸ درصد بالاتر از ماه اکتبر سال گذشته بود. بر همین اساس، قیمت متوسط ملک مستقل ۱٬۵۲۴٬۰۰۰ دلار و ۵٫۱ درصد پایین‌تر از اکتبر سال ۲۰۱۷ گزارش شده است. آیا این کاهش رشد، پایان کار بازار مسکن است؟
مورد دیگر، میزان فروش خانه‌ها به نسبت خانه‌های موجود برای فروش است که در حکم روش اندازه‌گیری هماهنگی بین عرضه و تقاضا از آن استفاده می‌شود و از راه تقسیم تعداد فروش واحدها بر تعداد خانه‌های عرضه‌شده برای فروش به‌دست می‌آید. این رقم ۱۰٫۳ درصد در مورد خانه‌های مستقل، ۱۷٫۳ درصد برای تاون‌هاوس‌ها و ۲۰٫۶ درصد برای آپارتمان‌ها محاسبه شده است. معمولاً تحلیل‌گران بر این باورند که کاهش قیمت خانه وقتی اتفاق می‌افتد که این عدد در یک دورۀ متوالی به زیر ۱۲ درصد سقوط کند.
گزارش کامل را در اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-1
برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن، بد نیست به خبرهای اخیر نگاهی بیاندازیم؛ اتفاقات بسیار خوبی به‌شرح زیر در ونکوور به وقوع پیوسته است:
شرکت اپل در حال گشایش دفتر اصلی جدیدی در داون‌تاون ونکوور است. این شرکت یک فضای اداری به مساحت ۶۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت در منطقۀ در دست ساختِ برج اداری شمارهٔ ۴۰۰ خیابان وست جورجیا (400 West Georgia Street) اجاره کرده است. دیگر مستأجرانی هم که به‌طور رسمی اعلام شده‌اند، عبارت‌اند از Deloitte و Spaces که فضایی به مساحت ۱۲۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت در طبقات پایین‌تر اجاره کرده‌اند. این برج اداری با بیست و چهار طبقه به ارتفاع ۳۰۱ فوت و مساحت ۳۷۵٬۰۰۰ اسکوئرفیت، در گوشۀ جنوب غربی خیابان‌های وست جورجیا و هومر، درست نزدیک شاخۀ مرکزی کتابخانۀ عمومی ونکوور و دفاتر دوم آمازون است که در محل سابق ادارهٔ پست کانادا قرار خواهد گرفت.
گزارش کامل را اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-2
آمازون نیز در حال گشایش یک دفتر جدید (دفتر سوم) در ونکوور است. توسعۀ دفاتر شرکت آمازون در ونکوور با ایجاد دفتر دیگری در داون‌تاون ادامه خواهد یافت. این غول فناوری، دفتر دیگری در برج اداری Exchange به نشانی شمارهٔ ۴۷۵ خیابان هومر (475 Howe Street) به مساحت ۱۰۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت افتتاح خواهد کرد.
گزارش کامل را اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-3
مسترکارت (Mastercard) هم در حال گشایش دفتر جدیدی در داون تاون ونکوور است. این غول کارت‌های اعتباری چندملیتی، یک فضای اداری به مساحت ۴۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت در برج Exchange اجاره کرده است (همان برجی که دفتر جدید آمازون هم در آن قرار خواهد داشت).
گزارش کامل را اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-4
Kabam، شرکت بازی‌های فن‌آورانه، که اصالتاً از شهر ونکوور پا گرفته است، در حال طراحی یک دفتر اداری بزرگ در مساحتی بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت در زمین های در حال ساخت برج اداری مرکز ونکوور به نشانی ۷۵۳ خیابان سیمور (753 Seymour street) است. این فضای جدید سه برابر بزرگ‌تر از دفتر کنونی آن خواهد بود.
مقاله را اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-5
معاون اجرایی بین‌الملل Colliers، که یک شرکت اجارهٔ املاک تجاری است، اعلام کرده است شرکت‌های تجاری مسکن این روزها تماس‌هایی از دفاتر بزرگی در سان‌فرانسیسکو دریافت می‌کنند. برای مثال، مدتی پیش نمایندۀ یک شرکت خوش‌نام از سان فرانسیسکو تماس گرفت تا فضایی اداری به مساحت ۲۵۰٬۰۰۰ اسکوئرفیت در ونکوور اجاره کند.
مقاله را اینجا بخوانید:
http://bit.ly/SiliconValleyNorth-6
بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که اگرچه بازار مسکن در بهترین وضعیت خود نیست، ولی امیدهای زیادی در مورد قابلیت‌های ونکوور به‌مثابهٔ یک مرکز فناوری یا به قول آشنایان با صنعت، «سیلیکون ولیِ شمالی» در آینده وجود دارد. بالارفتن حقوق‌ها در نتیجۀ اسقرار شرکت‌های فن‌آورانه، سبب بالا رفتن اجاره‌ها خواهد شد و برخی سازندگان را به ساخت خانه‌های جدید ترغیب خواهد کرد و این شاید راهی برای رشد بیشتر فناوری در این شهر باشد. برخی هم عقیده دارند که این استان، باید کارهای بیشتری مانند هموارسازی راه پرداخت مالیات برای مهاجران جدیدی که حداقل سه سال در ونکوور زندگی یا کار کرده باشند، انجام دهد.
ضمن تشکر از شما خوانندۀ این مطلب، سپاسگزار خواهیم شد پیشنهادها و انتقادهای خود را برای ما ارسال دارید تا بتوانیم با بهره‌گیری از آن‌ها، در راه کمک به متقاضیان، گام‌های استوارتری برداریم.
مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است:
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
منبع: وب‌سایت Roomvu
