۵ نوسازی به‌صرفه در سال ۲۰۱۷

۵ نوسازی به‌صرفه در سال ۲۰۱۷

دکتر سرمد مهربد – ونکوور همۀ پروژه‌های نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی‌ از این پروژه‌ها پس از فروش خانه جبران می‌شوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، به‌طور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد. نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچه‌ها یا ارتقا امکانات حمام بزرگ‌تر خانه. این پروژه‌ها درصورتی‌که قصد اقامت چندساله در…

بیشتر بخوانید

۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه می‌شود (قسمت آخر)

۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه می‌شود (قسمت آخر)

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ شمارهٔ قبل، به سه اشتباه دیگر از پنج اشتباه بزرگی که سرمایه‌گذاران در بازار مسکن مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات، می‌پردازیم. ۳- مهارت‌های ناکافی سازندگان حرفه‌ای و متخصصان ماهر، مانند نجارها و لوله‌کش‌ها، اغلب خرید و فروش خانه را به‌عنوان کاری جانبی در کنار شغل اصلی خود انجام می‌دهند. آن‌ها در پیداکردن و تعمیر یک خانه، دارای دانش، مهارت و تجربه‌اند. برخی از آن‌ها،…

بیشتر بخوانید

۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه می‌شود (قسمت اول)

۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه می‌شود (قسمت اول)

ترجمه و نوشته: دکتر سرمد مهربد – ونکوور خرید و فروش خانه، به تجارت روز دهه‌های نخست قرن بیست‌ویک، تبدیل شده است. اما افراد بسیار زیادی که خود را همه‌فن‌حریف حوزهٔ املاک می‌دانند، بدون داشتنِ آگاهی‌های پایه‌ای، در حرکت شتاب‌زده برای کسب سود، شکست می‌خورند. در این مقاله به پنج اشتباه بزرگ که سرمایه‌گذاران در این بازار مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات نگاهی خواهیم انداخت. ۱- پول ناکافی سرمایه‌گذاری تفننی و موقتی…

بیشتر بخوانید

چگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت آخر)

چگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت آخر)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ قبلی، باقی گام‌های لازم را برای آنکه شما به بازرس محله تبدیل شوید، بررسی می‌کنیم. گام ۴: به قرائن و نشانه‌ها توجه کنید زمانی‌که تحقیقات شما تمام شد، محله‌هایی را که در مرحلهٔ اول امتیاز آورده‌اند، از نزدیک ببینید. هیچ راهی بهتر از این نمی‌تواند تصویری واقعی از زندگی در یک محله را به تصویر بکشد. از حواستان برای…

بیشتر بخوانید

چگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت اول)

چگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت اول)

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در این سری از مقالات قصد دارم که شما را به یک بازرس محله تبدیل کنم، تا با استفاده از این راهنمایی‌ها بتوانید مشخص کنید به دنبال چه هستید. امیدوارم در نهایت محله‌ای را پیدا کنید که متناسب با خواسته‌هایتان باشد. گام نخست: محلهٔ ایده‌آل خود را ترسیم کنید قبل از شروع به بررسی دقیق محله، خودتان را زیر ذره‌بین بگذارید. به این موضوع فکر کنید که شما واقعاً در…

بیشتر بخوانید

۹ نکته که باید قبل از اسباب‌کشی به یک خانهٔ نوساز دانست

۹ نکته که باید قبل از اسباب‌کشی به یک خانهٔ نوساز دانست

دکتر سرمد مهربد – ونکوور رفتن به خانهٔ نوساز می‌تواند تجربه‌ای هیجان‌بخش باشد، اما نکاتی وجود دارد که دانستن آن‌ها به ما کمک خواهد کرد به بهترین تجربهٔ ممکن در این زمینه برسیم. ۱. نخست، سازنده را انتخاب کنید هرچند مدل خانه ممکن است زیبا و چشم‌نواز باشد، اما اگر سازندهٔ آن معتبر نباشد، در نهایت خیلی فرقی نخواهد داشت. مشتریان در مناطقی که می‌خواهند خانه بسازند یا بخرند، باید با افراد محلی صحبت کنند….

بیشتر بخوانید

در اوکریج سنتر(Oakridge Centre) ونکوور چه اتفاقاتی قرارست بیافتد؟

در اوکریج سنتر(Oakridge Centre) ونکوور چه اتفاقاتی قرارست بیافتد؟

دکتر سرمد مهربد – ونکوور صاحبان جدید مرکز خرید اوکریج سنتر، شروع مجدد فرایند طراحی برای توسعهٔ بخش‌های فروشگاهی، اداری و اقامتی این مرکز خرید را اعلام کردند. ابتدای امسال، گروه املاک QuadReal، شرکت سرمایه‌گذاری املاک مستقر در ونکوور، مالکیت این ملک ۲۸٫۴ جریبی را از مالک قدیمی‌ و سازندهٔ آن، ایوان‌هو کمبریج به‌دست آورد. این ملک به‌صورت رسمی، اول ژوئن به گروه QuadReal منتقل شد. هر چند طرح توسعه در حال طراحی دوباره است،…

بیشتر بخوانید

استیجینگ برای ایجاد منظره‌ای مینیمالیستی، گرم و صمیمانه

استیجینگ برای ایجاد منظره‌ای مینیمالیستی، گرم و صمیمانه

دکتر سرمد مهربد – ونکوور نظم‌دادن و خلوت‌کردن وسایل غیرضروری (جمع‌وجور کردن) یک ملک قبل از ارائه برای فروش از یک‌سو به فروشندگان کمک می‌کند تا خانه‌ای تمیزتر داشته باشند و به‌سرعت به‌سمت بسته‌بندی بروند، و از سوی دیگر، این کار کمک می‌کند تا ملک آماده‌شده برای فروش، جلوه و جذابیت بیشتری در چشم خریدار داشته باشد. «استیجینگ به‌ مفهوم چیدمان نیست، بلکه به‌مفهوم قراردادن خانه و معماری آن در بهترین شرایط نوری است.» استیجینگ،…

بیشتر بخوانید

ونکوور بزرگ؛  گذری بر نظرسنجی‌های بازار مسکن

ونکوور بزرگ؛  گذری بر نظرسنجی‌های بازار مسکن

سرمد مهربد – ونکوور هر ماه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ از مشاوران املاک  که تازگی به خریداری خدمات ارائه داده‌اند، نظرسنجی می‌کند. این، بازخورد تصویری از آنچه را که در این زمینه در بازار اتفاق می‌افتد، ترسیم می‌کند. این پرسش‌نامه‌ سؤالات جمعیتی در مورد خریداران می‌پرسد. آیا آن‌ها مجردند و یا متأهل؟ آیا صاحب فرزند هستند؟ آیا سالمند هستند؟ در این پرسش‌نامه‌، همچنین سؤالاتی در مورد ماهیت خریدشان وجود دارد. آیا آن‌ها برای…

بیشتر بخوانید

آیا بازار مسکن ونکوور آرام است یا خیر؟

آیا بازار مسکن ونکوور آرام است یا خیر؟

دکتر سرمد مهربد – ونکوور از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟ پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید…

بیشتر بخوانید
1 2