شهرام همراز – ونکوور
اگر به شکلی فعال در بازار مسکن ونکور حضور داشته‌اید، حتماً با پیشنهادهای مختلفی که در مورد نوع و میزان وام مسکن بوده، روبرو شده‌اید. چنان‌که از عنوان این مقاله پیداست، با بررسی شرایط مالی افراد می‌توان به میزان وامی که به ایشان تعلق می‌گیرد پی برد و با دریافت وامی قانونی و مناسب و متناسب با شرایط مالی وام‌گیرنده، از دغدغهٔ عدم موفقیت در بازپرداخت وام پرهیز کرد و این یعنی وامی منعطف و با اقساطی قابل پرداخت در شرایط و فصول مختلف زندگی: وامی برای تمام فصول. از آنجا که بررسی جوانب وام مسکن و شایستگی وام گیرنده، موضوعی تخصصی است، مراجعهٔ درخواست‌کننده به مشاور وام مسکن ضروری می‌نماید. در این بین، متقاضی وام مسکن با دو انتخاب روبروست: انتخاب اول عبارت است به تک‌تکِ بانک‌ها مراجعه‌کردن و احیاناً در هر مورد کردیت چک شدن و بعد جمع‌بندی شخصی و نهایتاً تصمیم‌گیری. اشکال کار در اینجاست که معمولاً وام‌گیرنده تخصص کافی در زمینهٔ مقایسهٔ وام‌ها را نداشته و فردی متخصص و بی‌طرف که کارمند بانک نباشد در این تصمیم‌گیری دخیل نیست. انتخاب دوم مراجعه به مشاور وام مسکن مستقل است که طبیعتاً با کسب اجازه از شما، ایشان اقدام به کردیت چک نموده و تمامی اطلاعات را در نرم‌افزاری که قابل استفاده برای بسیاری از وام‌دهندگان است، قرار می‌دهد. سه مزیت اصلی این روش عبارت است از: اول نیاز به فقط و فقط یک‌بار کردیت چک، دوم امکان ارسال هم‌زمان درخواست وام به چند وام‌دهنده و سومین مزیت، استفاده از خدمات فردی متخصص در حین فرآیند دریافت وام است.
بعد از آنکه گزینه‌های مختلف وام مسکن در اختیار شما قرار گرفت، مقایسهٔ نرخ بهره و سایر مشخصات مهم، صورت می‌گیرد. این مرحله تماماً به شرایط خاص وام‌گیرنده، برنامه‌های احتمالی آینده، در زمینهٔ امکان پیش‌پرداخت وام یا انتقال و غیره بستگی دارد و این دقیقاً مرحله‌ای است که عنوان این مقاله به مغهوم آن اشاره دارد: «وامی برای تمام فصول». یعنی وامی که در سرد و گرم شرایط مختلف مالی شما، حتی‌الامکان سازگاری را داشته باشد و شما را مجبور به پرداخت جریمه‌های هنگفت نکند.
مرحلهٔ بعدی، انتخاب مشاور خرید و فروش مسکن (ریلتور) است. در این مرحله، انتخاب فردی که دارای هر دو گواهینامهٔ وام و البته خرید و فروش مسکن (ریلتور و مورگیج بروکر) باشد، به متقاضی امکان ویژه‌ای خواهد داد. حذف تمام مکاتبات و نقل قول‌های بین دو فرد (ریلتور و مورگیج بروکر) در حین یک معامله، یعنی صرفه‌جویی در وقت و خطای انسانی و به‌ویژه محکم و مستقیم به اصل موضوع پرداختن و نهایتاً نقل و انتقال ملک. لازم به یادآوری است که داشتن هر دو مدرک توسط یک نفر الزامی نیست ولی بالطبع مزیتی رقابتی است. تعهد ریلتوری با این ویژگی به شما البته بیشتر خواهد بود. برای مثال به شکلی قانونی، برخی از مشاوران خرید و فروش مسکن، از خریداران تعهد می‌گیرند که ایشان به‌هیچ‌وجه مسئول وام نیستند و این یعنی حذف مسئولیتی بزرگ و نهایتاً ریسک چنین کاری متوجه مصرف‌کنندهٔ نهایی یعنی همان خریدار است.
عموماً توصیه می‌شود که در شرایط قرارداد، شرط وام مسکن قید شود. حتی چگونگی نگارش چنین متنی نیاز به تخصص دارد. برای مثال باید به مدت وام، حداکثر بهره و بسیاری از نکات مهم دیگر، اشاره شود. بسیاری از قراردادهای مسکن به‌دلیل همین موضوع یعنی عدم موفقیت در دریافت وام، کنسل می‌شوند.
در کنار تمام شرایط عمومی دریافت وام که برای همهٔ کانادایی‌ها مصداق دارد، ایرانیان با پیش‌شرط‌های بیشتری مواجه‌اند. بعضی از این محدودیت‌ها به قوانین پولشویی و ردیابی پول‌های انتقال داده‌شده مربوط است. به‌همین دلیل، به نفع وام‌گیرندهٔ ایرانی است که با یک نفر مشاور وام مسکن فارسی‌زبان در ارتباط باشد تا به وام‌دهندگانی مراجعه کند که در دستورالعمل‌های داخلی خود، مشکلی با منابع مالی ایرانی نداشته باشد، یعنی حداقل از آنچه که دولت فدرال از مؤسسات مالی انتظار دارد، سخت‌گیری بیشتری نداشته باشد. چه بسا بسیاری از درخواست‌های وام مسکنی که در مراحل اولیه بسیار قابل قبول به‌نظر می‌آمده، در واپسین لحظات، به مجرد اطلاع از منبع پول، به یک‌باره تعهد وام پس گرفته شده و متقاضی وام مسکن در میان چه کنم چه کنم رها شده و در مواقعی با ضرر و زیان، کار خاتمه یافته است.
نویسندهٔ این مقاله سعی دارد که هر از چند گاهی یکی از باید‌ها و نباید‌ها را موشکافی کرده و در جهت تنویر افکار عمومی آن را با شما به اشتراک بگذارد. ایشان را در فیسبوک همیاری و با شناسه «شهرام همراز» یا در صفحهٔ بیزینسی‌اش به‌نام «Sha Ham» دنبال کنید .
ارادتمند: شهرام همراز، دارای دو مدرک مشاورهٔ مسکن و مشاورهٔ وام مسکن به‌طور هم‌زمان
۶۰۴-۴۴۱-۰۸۷۴
