قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
پایان دادن به اجاره
اجاره زمانی به پایان می‌رسد که:
- قرارداد اجاره به پایان رسد و تمدید نشود.
- مستأجر یا موجر برای پایان دادن به اجاره مطابق با قانون، اطلاع قبلی (Notice) دهند.
- قرارداد اجاره به‌علت سوانح و شرایط خارج از کنترل مالک یا مستأجر (نظیر آتش‌سوزی و تخریب ملک) فسخ شود.
- مستأجر واحد اجاره‌ای را تخلیه یا ترک کند.
- صاحبخانه برای اتمام اجاره از سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) حکم دریافت کرده باشد.
- مستأجر و صاحبخانه متقابلاً به‌صورت مکتوب برای پایان دادن به اجاره توافق کنند.
موجر و مستأجر می‌توانند به‌صورت مکتوب در هر زمان برای پایان اجاره توافق کنند. مالک یا مستأجر می‌توانند توافق خود را منعقد سازند یا از فرم توافق دوجانبه برای پایان دادن به اجاره استفاده کنند.
اگر مالک و مستأجر در مورد اتمام و یا تمدید مدت اجاره به توافق نرسند، هر یک از آن‌ها می‌تواند به سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) شکایت و رسیدگی به این موضوع را درخواست بکند.
هنگامی که اجاره به پایان می‌رسد
گاه‌شمار تخلیه
مستأجر باید تا ساعت ۱۳:۰۰ آخرین روز اجاره، ملک استیجاری را تخلیه کند. این بدان معنی است که واحد باید تمیز باشد و تمام کلیدها تا ساعت ۱:۰۰ بعد از ظهر آخرین روز به صاحبخانه پس داده شوند. مستأجری که تا ساعت ۱:۰۰ بعد از ظهر آخرین روز اجاره، جابه‌جا نشده باشد، مسئول هر گونه هزینهٔ متحمل‌شده توسط صاحبخانه است.
قرارداد اجارهٔ فسخ‌شده
قرارداد اجاره می‌تواند به‌علت سوانح و شرایط خارج از کنترل مالک یا مستأجر فسخ شود.
یک مثال از این وضعیت زمانی است که آتش سوزی یا زلزله‌ای رخ می‌دهد که به واحد اجاره‌ای خسارت وارد می‌کند. توافق اجاره زمانی به پایان می‌رسد که این رویداد غیرمنتظره رخ می‌دهد.
اطلاع قبلی برای پایان دادن به اجاره
راه‌هایی که یک مستأجر می‌تواند برای پایان دادن به اجاره به مالک اطلاع قبلی (Notice) دهد
برای یک قرارداد اجارهٔ ماه به ماه یا دوره‌ای، مستأجر باید اطلاع قبلی مکتوب (Notice) برای پایان دادن به اجاره ارائه کند، به‌طوری‌که این اطلاع قبلی با شرایط زیر توسط مالک دریافت شود:
- حداقل یک ماه قبل از تاریخ پایان دادن به اجاره ، و
- قبل از روزی که اجاره باید پرداخت شود، به مالک اطلاع قبلی (Notice) دهد.
مستأجر باید اطمینان حاصل کند که صاحبخانه اطلاع قبلی مکتوب (Notice) را از یکی از روش‌های زیر دریافت می‌کند:
- به‌صورت حضوری
- توسط نصب به درب خانه صاحبخانه و یا قراردادن آن در صندوق پستی حداقل سه روز قبل از آخرین روز از ماه
- از طریق پست حداقل پنج روز قبل از آخرین روز ماه
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
