تأثیر تغییر نرخ بهره بر پرداخت وام مسکن شما

تأثیر تغییر نرخ بهره بر پرداخت وام مسکن شما

سیما میرزاآقایی – ونکوور زمانی که افراد می‌خواهند میزان وام مسکن قابل قبول خود را تعیین کنند، معمولاً تنها به مقدار پیش‌پرداخت موجود و مقدار پرداخت ماهانهٔ وام مسکن توجه می‌کنند. ولی مسئلهٔ مهم دیگری را که باید در نظر گرفت، این است که در صورت افزایش نرخ بهره، در زمان شروع ترم بعدی قرارداد وام مسکن، آیا فرد قادر به پرداخت وام خود خواهد بود یا خیر. اگر افزایش نرخ بهره در زمان شروع…

بیشتر بخوانید

آیا مالیات و تورم ناهار شما را می‌خورد؟

آیا مالیات و تورم ناهار شما را می‌خورد؟

سیما میرزاآقایی – ونکوور بهرهٔ جی‌آی‌سی (GIC: Guaranteed Income Certificate) شما در حال از بین رفتن است. تضمینی نیست که سرمایه‌گذاری عمده در حساب‌های پس‌انداز و جی‌آی‌سی بعد از مالیات و تورم شما را جلو بیاندازد. در نظر بگیرید که شما طی چهار سال گذشته به‌طور عمده در جی‌آی‌سی سرمایه‌گذاری کرده بودید. بعد از مالیات شما حدود ۲ درصد بهره می‌گرفتید، شاید کمی بیشتر. در حالی‌که در طی همین مدت مجموع هزینهٔ اقلامی که تصویرشان…

بیشتر بخوانید

مبادلهٔ بدهی یا Debt Swapping: چگونه بدهی برای شما کار کند!

مبادلهٔ بدهی یا Debt Swapping: چگونه بدهی برای شما کار کند!

سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامهٔ طراحی‌شده توسط شرکت اینوسترز گروپ رشد کردن ←   محافظت کردن ←  پس‌اندازکردن ←  بهره بردن ← تقسیم کردن ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ همهٔ بدهی‌ها یکسان خلق نمی‌شوند. بهره‌هایی که به‌دنبال خرید «سرمایه‌گذاری‌های غیر ثبت‌شدهٔ درآمدزا» (non-registered income generating investments) ایجاد می‌شوند، به‌طور کلی از مالیات  معاف‌اند (Tax deductible). در حالی‌که بهرهٔ وام‌هایی که برای خرید اموال شخصی، پرداخت مالیات بر درآمد یا خرید خانه پرداخت می‌شوند، معافیت مالیاتی ندارند. مبادلهٔ بدهی (debt swapping)…

بیشتر بخوانید

جشن بزرگ نوروزِ بالهٔ ملی پارس ونکوور و رسانهٔ همیاری برگزار شد

جشن بزرگ نوروزِ بالهٔ ملی پارس ونکوور و رسانهٔ همیاری برگزار شد

جشن بزرگ نوروز با همکاری «بالهٔ ملی پارس ونکوور» و نشریهٔ «رسانهٔ همیاری» در هتل مجلل Westin Bayshore در داون‌تاون ونکوور برگزار شد. این مراسم که در آستانهٔ سال نوی خورشیدی برگزار گردید، با استقبال خوبی مواجه شد و شبی به‌یادماندنی با اجرای رقص‌های محلی ایران با حضور عمونوروز و حاجی فیروز توسط گروه بالهٔ ملی پارس ونکوور و اجرای ترانه‌های خاطره‌انگیز با صدای گرم و گیتارِ اسد بیگی و نوای ساز حسن نقیب‌زاده رقم…

بیشتر بخوانید

انواع بیمهٔ عمر؛ دوره‌ای و مادام‌العمر

انواع بیمهٔ عمر؛ دوره‌ای و مادام‌العمر

سیما میرزا‌آقایی – ونکوور برنامه توسط شرکت اینوسترز گروپ رشدکردن ←  محافظت‌کردن ←  پس‌اندازکردن ←  بهره‌بردن ← تقسیم‌کردن ترم یا مادام‌العمر – کدام برای شما مناسب است؟ نوع بیمهٔ عمر مورد نیاز شما بستگی به نیازهای ویژه و مرحلهٔ زندگی شما دارد و در طول زمان می‌تواند تغییر کند. دو نوع بیمهٔ عمر در بازار موجود است: بیمهٔ عمر دوره‌ای (ترم) و بیمهٔ عمر مادام‌العمر. این دو نوع بیمه خیلی متفاوت‌اند. مشاور شما در اینوسترز…

بیشتر بخوانید

چهار رکن اصلی هر برنامهٔ مالی

چهار رکن اصلی هر برنامهٔ مالی

سیما میرزا‌آقایی – ونکوور برنامه توسط شرکت اینوسترز گروپ رشدکردن ←  محافظت‌کردن ←  پس‌اندازکردن ←  بهره‌بردن ← تقسیم‌کردن چهار سنگِ بنا در شرکت اینوسترز گروپ، ما چهار سنگ بنا را مانند پایه‌های یک میز محکم و باثبات در نظر می‌گیریم. حتی اگر یک پایه را بردارید، میز از تعادل خارج می‌شود و ممکن است سقوط کند. همین امر در مورد برنامهٔ مالی شما صادق است. غفلت از هر یک از چهار سنگ بنا، آیندهٔ مالی…

بیشتر بخوانید

در راه رسیدن به موفقیت – برنامه‌ریزی RRSP برای زندگی

در راه رسیدن به موفقیت – برنامه‌ریزی RRSP برای زندگی

سیما میرزاآقایی – ونکوور آماده‌شدن برای بازنشستگی چیزی نیست که آن را تا رسیدن به سن ۶۰ سالگی به تأخیر بیاندازید. ایجاد یک برنامهٔ بازنشستگی منسجم پروژه‌ای مادام‌العمر است. در این مقاله ما بر سه مرحلهٔ کلیدی در زندگی مالی تمرکز می‌کنیم: سال‌های پس‌انداز، مرحلهٔ انباشت ثروت و سال‌های بازنشستگی. سال‌های پس‌انداز: زیر سن ۴۰ سال زود شروع به پس‌انداز کنید. این چند کلمه مهم‌ترین کلمات در فرایند برنامه‌ریزی برای بازنشستگی‌اند. همچنین ممکن است سخت‌ترین…

بیشتر بخوانید

مدیریت کسب‌وکار (قسمت دوم) – ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت (Incorporation) – امروز، فردا، یا هرگز؟

مدیریت کسب‌وکار (قسمت دوم) –  ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت (Incorporation) – امروز، فردا، یا هرگز؟

قسمت اول این مطلب را در اینجا بخوانید سیما میرزاآقایی ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکتتان، به شما امکان می‌دهد تا از تقسیم درآمد برای کاهش مالیات استفاده کنید. اگر همسر یا فرزندان بالغ شما از سهام‌داران باشند، مالیات مربوط به سود سهام آن‌ها تابع درآمد ایشان خواهد بود. به‌علاوه شرکت می‌تواند افراد خانواده را به استخدام دربیاورد، به‌شرطی که دستمزد آن‌ها متناسب با کاری که انجام می‌دهند باشد. همچنین شما می‌توانید برخی از هزینه‌ها را…

بیشتر بخوانید

مدیریت کسب‌وکار – ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت (Incorporation) – امروز، فردا، یا هرگز؟

مدیریت کسب‌وکار – ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت (Incorporation) – امروز، فردا، یا هرگز؟

سیما میرزاآقایی نکات کلیدی: ایجاد شخصیت حقوقی برای یک شرکت مزایای بسیاری دارد، اما مهم است که ابتدا تصمیم بگیرید آیا این کار برای شما مناسب است یا خیر. ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت بسته به میزان سوددهی تجارت می‌تواند مزایای مالیاتی به‌دنبال داشته باشد. ممکن است ایجاد شخصیت حقوقی برای شرکت از شما در مقابل همه طلبکاران محافظت نکند، چنانکه بانک‌ها و شرکت‌های تأمین‌کنندهٔ منابع مالی شما را ملزم به تضمین شخصی هرگونه بدهی…

بیشتر بخوانید

برنامه‌ریزی برای شرایط پیش‌بینی‌نشده

برنامه‌ریزی برای شرایط پیش‌بینی‌نشده

سیما میرزاآقایی برنامه‌ریزی برای ادامهٔ کسب‌وکار، کلید اصلی برای حفظ آن چیزی است که شما ساخته‌اید. نکات کلیدی: یک برنامه برای ادامهٔ کسب‌وکار که متناسب با نیازهای ویژهٔ کسب‌وکار شما طراحی شده باشد، در ادامهٔ موفقیت شما در شرایط پیش‌بینی‌نشده اهمیت حیاتی دارد. حفاظت از خودتان در جهت حفاظت از کسب‌وکارتان به روش‌های متعددی ممکن است، از جمله بیمهٔ بیماری‌های وخیم، بیمهٔ ازکارافتادگی، و بیمهٔ حفاظت از طلبکار. اگر سؤالی درمورد برنامه‌ریزی برای ادامهٔ کسب‌وکار…

بیشتر بخوانید
1 2