شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
خرید خانه یا کاندو، الزاماً برای همه به‌لحاظ مالی کار معناداری نیست، شرایط هر فرد منحصربه‌فرد است و در واقع ممکن است در بسیاری از موارد به‌سود شما باشد که اجاره کنید تا تملک یا بالعکس.
در زیر به‌صورت خلاصه و فهرست‌وار به بررسی چند پیش‌شرط برای خرید خانه در کانادا می‌پردازیم.
۱) آیا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت نهایی خانهٔ مورد نظر را در دسترس دارید؟
هر چند که در کانادا شما می‌توانید با دراختیارداشتنِ ۵ درصد از قیمت خانه، جهت دریافت وام مسکن اقدام کنید، بیشتر بانک‌های بزرگ ترجیح می‌دهند از کسانی‌که برای بار اول جهت خرید خانه اقدام به تقاضای وام می‌کنند، به‌منظور سپردهٔ بانکی ۱۰ درصدِ مبلغ نهایی را درخواست کنند.
همچنین باید در نظر داشته باشید که اگر مبلغ سپردهٔ شما کمتر از ۲۰ درصد باشد، باید بیمهٔ محافظ وام را نیز خریداری کنید که مبلغ آن بسته به میزان پیش‌پرداخت شما خواهد بود.
۲) آیا بین ۱٫۵ تا ۳ درصد از قیمت خانه را برای هزینه‌های انتقال ملک منظور کرده‌اید؟
وقتی که شما خریدارید، معمولاً نیازی نیست مبلغی به مشاور املاکتان بپردازید ولی هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که قبل از آنکه پا به خانهٔ خودتان بگذارید باید پرداخت شوند.
این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال زمین، هزینهٔ قانونی وکیل، هزینهٔ بازبینی و بررسی فنی خانه، هزینهٔ ارزیاب قیمت خانه و حتی هزینهٔ اسباب‌کشی به منزل جدید است که در فرصت آتی به ذکر جزئیات این هزینه‌ها خواهیم پرداخت.
۳) آیا قادرید که مبلغ پرداختی قرض‌های خود را زیر ۴۰ درصد نگاه دارید؟
بیشتر بانک‌ها و مؤسسات مالی اعتباری، هنگام بررسی تقاضای وام، این رقم ۴۰ درصد را مبنای خود برای قبول یا رد صلاحیت مالی قرار می‌دهند. هرچند ممکن است با توجه به قوانین جدید وام مسکن و بسته به شرایط شما، این رقم تفاوت کند. برای محاسبهٔ این شاخص درآمدِ سرانهٔ خانوار منظور می‌شود.
معنای سادهٔ آن این است که برای اخذ وام، مبلغی که شما باید برای ماهیانهٔ وام، ماهیانهٔ بهرهٔ وام، مالیات ملک و هزینهٔ گرمایش خانه پرداخت کنید، به‌علاوهٔ سایر وام‌های دیگری که بر عهدهٔ شماست، از قبیل وام خودرو و غیره، نباید از ۴۰ درصد درآمد ناخالص شما تجاوز کند.
۴) آیا هزینه‌های ماهیانهٔ گذران زندگی شما پس از پرداخت مالیات، بین ۵۰ تا ۶۰ درصد درآمد خالص شما است؟
این هزینه‌ها، شامل هزینه‌های روزمرهٔ خانواده، ایاب و ذهاب، خریدهای آذوقه، بهداشت و تمام هزینه‌هایی است که چه دوست داشته باشیم چه دوست نداشته باشیم، باید هر ماه پرداخت شوند، از قبیل تلفن، اینترنت و غیره.
اگر این هزینه‌های اجباری از ۶۰ درصد تجاوز کنند، بدین معنا خواهد بود که دیگر جایی برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده و یا حتی تفریحاتی که هزینه به‌همراه دارند، باقی نمی‌ماند.
۵) آیا قادرید که هر سال ۱ تا ۲ درصد از درآمد خود را برای هزینه‌های نگهداری خانه پس‌انداز کنید؟
بر اساس نظرسنجی اخیر بانک RBC، بزرگ‌ترین اشتباهی که خریداران خانه در کانادا مرتکب می‌شوند، دستِ‌کم انگاشتن هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و نوسازی ملک است.
از همین‌روست که مشاوران املاک مجرب همیشه بازبینی و بررسی فنی خانه را قبل از خرید توصیه می‌کنند، تا در صورت نیاز به هرگونه تعمیرات، برآوردی از هزینه‌هایی که به‌همراه خواهد داشت، به‌دست آید.
۶) آیا قصد دارید که حداقل ۳ سال در ملکی که می‌خرید زندگی کنید؟
کارشناسان بر این باورند که در اکثر موارد فروش و نقل مکان از خانهٔ تازه‌خریداری‌شده در یکی دو سال اول از لحاظ اقتصادی به‌صرفه نیست و اصولاً خانواده‌ها نیز به‌طور معمول بین ۳ تا ۵ سال طول می‌کشد که تصمیم بگیرند که خانه فعلی برایشان کوچک شده است و نیاز به نقل مکان به جای بزرگ‌تری دارند.
۷) آیا شغل شما مطمئن و قابل اتکاست؟
هر چند که هیچ شغلی تضمین صددرصد ندارد، ولی قبل از اقدام به خرید خانه باید در نظر بگیرید تا چه اندازه در حرفهٔ خود سابقه دارید و اطمینان حاصل کنید که وضعیت شغلی شما متزلزل نیست تا مبادا برای پرداخت وام و هزینه‌های خانه دچار مشکل شوید.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات، سؤالات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعهٔ مقالات از طریق صفحهٔ فیس‌بوک ما قابل دسترسی است.
