قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس که با وجود فراوانیِ آن‌‌ها، ممکن است برای بسیاری وسوسه‌انگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در این‌گونه معاملات خواهیم پرداخت.   چگونه می‌توان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحله‌ای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور آیا به پیش‌خرید کاندو فکر می‌کنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحد‌هایی که برای پیش‌فروش گذاشته شده‌اند، وسوسه شده‌اید. بعضی از آن‌ها واقعاً جذاب و چشمگیرند. وقتی شما موافقت خود را برای پیش‌خرید یک واحد کاندو اعلام می‌کنید، در واقع وارد قراردادی می‌شوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را به‌دست می‌آورید و در قبال آن قول می‌دهید تا مبالغی را در ازای بهای…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ‌ قبل به چهار اشتباه از این هشت اشتباه پرداختیم. در اینجا چهار اشتباه دیگر را بررسی می‌کنیم: اشتباه شمارۀ پنج : دور انداختن رسیدها و کاغذهای مربوطه مدت کوتاهی بعد از مستقرشدن، متوجه می‌شوید که پمپ دستشویی از کار افتاده است. با بی‌میلی تصمیم می‌گیرید یک دستگاه جدید بخرید و بعد هم سعی می‌کنید تا پولی را که خرج کرده بودید، به فراموشی بسپارید و همۀ کاغذها و…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور مذاکرات پایان یافته است. تکلیف وام‌ها مشخص شده و کلید اولین منزل شما به دستتان سپرده شده است. بعد از مدت‌ها انتظار، شما می‌توانید پاسیویی را که دوست دارید و همیشه آرزویش را داشته‌اید طراحی کنید. حالا می‌توانید دیوارهای خانه‌تان را بدون ترس و دغدغۀ خاطر رنگ کنید؛ بدون آنکه نگران دادنِ هزینۀ پیش‌پرداخت به صاحبخانه باشید. اما حقیقت امر چیز دیگری‌ست: این همان زمانی‌ست که شما ممکن است دچار…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالی‌که قیمت ملک آپارتمانی بیست و دو درصد در حال افزایش است، قیمت خانه‌های مستقل گران‌قیمت و مورد علاقۀ خریداران خارجی که به‌تازگی در معرض تغییرات جدید مالیاتی قرار گرفته‌اند، تنها ۳ درصد رشد نشان می‌دهد. یک سال پس از آنکه دولت بریتیش کلمبیا قانون مالیاتی ۱۵ درصدی را برای سرمایه‌های خارجی در ونکوور به حال اجرا درآورد، خانه‌های مستقل با افزایش قیمت بسیار محدودی روبرو شده‌اند که این…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور همۀ پروژه‌های نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی‌ از این پروژه‌ها پس از فروش خانه جبران می‌شوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، به‌طور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد. نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچه‌ها یا ارتقا امکانات حمام بزرگ‌تر خانه. این پروژه‌ها درصورتی‌که قصد اقامت چندساله در…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ شمارهٔ قبل، به سه اشتباه دیگر از پنج اشتباه بزرگی که سرمایه‌گذاران در بازار مسکن مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات، می‌پردازیم. ۳- مهارت‌های ناکافی سازندگان حرفه‌ای و متخصصان ماهر، مانند نجارها و لوله‌کش‌ها، اغلب خرید و فروش خانه را به‌عنوان کاری جانبی در کنار شغل اصلی خود انجام می‌دهند. آن‌ها در پیداکردن و تعمیر یک خانه، دارای دانش، مهارت و تجربه‌اند. برخی از آن‌ها،…

ترجمه و نوشته: دکتر سرمد مهربد – ونکوور خرید و فروش خانه، به تجارت روز دهه‌های نخست قرن بیست‌ویک، تبدیل شده است. اما افراد بسیار زیادی که خود را همه‌فن‌حریف حوزهٔ املاک می‌دانند، بدون داشتنِ آگاهی‌های پایه‌ای، در حرکت شتاب‌زده برای کسب سود، شکست می‌خورند. در این مقاله به پنج اشتباه بزرگ که سرمایه‌گذاران در این بازار مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات نگاهی خواهیم انداخت. ۱- پول ناکافی سرمایه‌گذاری تفننی و موقتی…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ قبلی، باقی گام‌های لازم را برای آنکه شما به بازرس محله تبدیل شوید، بررسی می‌کنیم. گام ۴: به قرائن و نشانه‌ها توجه کنید زمانی‌که تحقیقات شما تمام شد، محله‌هایی را که در مرحلهٔ اول امتیاز آورده‌اند، از نزدیک ببینید. هیچ راهی بهتر از این نمی‌تواند تصویری واقعی از زندگی در یک محله را به تصویر بکشد. از حواستان برای…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در این سری از مقالات قصد دارم که شما را به یک بازرس محله تبدیل کنم، تا با استفاده از این راهنمایی‌ها بتوانید مشخص کنید به دنبال چه هستید. امیدوارم در نهایت محله‌ای را پیدا کنید که متناسب با خواسته‌هایتان باشد. گام نخست: محلهٔ ایده‌آل خود را ترسیم کنید قبل از شروع به بررسی دقیق محله، خودتان را زیر ذره‌بین بگذارید. به این موضوع فکر کنید که شما واقعاً در…