شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برای پاسخ به این سؤال اساسی باید قدمی به عقب برداریم. این نحوهٔ تفکر که دراختیارداشتن بیش از یک مشاور املاک، خواه خریدار باشید خواه فروشنده، ممکن است به شما کمک کند معمولاً بر اساس تجربیاتی است که از مراجعه به دفاتر املاک سنتی ناشی می‌شود که نمونه‌های بسیاری از آن در ایران هم اکنون نیز موجود است. در این مدل سنتی، فروشندهٔ الف به دفتر ۱ مراجعه می‌کند و…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در مقالهٔ شمارهٔ قبل اشاره شد، خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد؛ اینکه پس از تأیید وام شما، چه هزینه‌های دیگری در سر راه خرید وجود دارد. در ادامهٔ مقالهٔ قبل، دیگر هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد پنهان را بررسی کنیم. ۷) بیمهٔ قصور در…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامهٔ طراحی‌شده توسط شرکت اینوسترز گروپ رشد کردن ← محافظت کردن ← پس‌اندازکردن ← بهره بردن ← تقسیم کردن ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ همهٔ بدهی‌ها یکسان خلق نمی‌شوند. بهره‌هایی که به‌دنبال خرید «سرمایه‌گذاری‌های غیر ثبت‌شدهٔ درآمدزا» (non-registered income generating investments) ایجاد می‌شوند، به‌طور کلی از مالیات معاف‌اند (Tax deductible). در حالی‌که بهرهٔ وام‌هایی که برای خرید اموال شخصی، پرداخت مالیات بر درآمد یا خرید خانه پرداخت می‌شوند، معافیت مالیاتی ندارند. مبادلهٔ بدهی (debt swapping)…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد. سؤالی که غالباً در جلسات آموزشی خود بنده، با آن روبرو می‌شوم و مخاطبان می‌پرسند، این است که چه هزینه‌های دیگری پس از اینکه وام ما تأیید گردید، در سر راه خرید وجود دارد. در این جستار کوتاه می‌کوشیم تا سر حد ممکن این هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامه توسط شرکت اینوسترز گروپ رشدکردن ← محافظت‌کردن ← پس‌اندازکردن ← بهره‌بردن ← تقسیم‌کردن چهار سنگِ بنا در شرکت اینوسترز گروپ، ما چهار سنگ بنا را مانند پایه‌های یک میز محکم و باثبات در نظر می‌گیریم. حتی اگر یک پایه را بردارید، میز از تعادل خارج می‌شود و ممکن است سقوط کند. همین امر در مورد برنامهٔ مالی شما صادق است. غفلت از هر یک از چهار سنگ بنا، آیندهٔ مالی…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید خانه یا کاندو، الزاماً برای همه به‌لحاظ مالی کار معناداری نیست، شرایط هر فرد منحصربه‌فرد است و در واقع ممکن است در بسیاری از موارد به‌سود شما باشد که اجاره کنید تا تملک یا بالعکس. در زیر به‌صورت خلاصه و فهرست‌وار به بررسی چند پیش‌شرط برای خرید خانه در کانادا می‌پردازیم. ۱) آیا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت نهایی خانهٔ مورد نظر را در دسترس دارید؟ هر…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور آیا استفاده از دوستان نزدیک یا افراد فامیل که مشاور املاک‌اند، بهترین راه حل است؟ جواب کوتاه این است که «نه همیشه و لزوماً خیر»، و برخی از دلایل آن می‌تواند این‌ها باشد: ۱- دوست یا فامیل شما ممکن است منطقهٔ مورد نظر شما را به‌خوبی نشناسد. مثالی که بارها مشاهده می‌شود؛ در بسیاری از موارد شما به‌درستی احساس می‌کنید که خودتان…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور مثال طنزی وجود دارد که می‌گویند در ونکوور اگر پلیس ماشین شما را متوقف کند، به‌جای گواهینامه از شما کارت عضویت انجمن مشاوران املاک را درخواست می‌کند، زیرا همه ممکن است گواهینامهٔ رانندگی نداشته باشند! حال اگر از جنبهٔ مزاح قضیه صرف‌نظر کنیم، واقعیت این است که تعداد مشاوران املاک به‌حدی زیاد است که تقریباً در هر خانواده یا جمع دوستانه، یا فردی هست که مشاور املاک باشد یا اینکه…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در آخرین تحولات بازار مسکن بریتیش کلمبیا، ریاست دولت ایالتی بریتیش کلمبیا، خانم کریستی کلارک (Premier Christy Clark) روز پنجشنبه ۱۵ دسامبر اعلام کرد جهت رفاه حال خریداران بار اول خانه، تا سقف حد اکثر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار امکانی جدید را معرفی می‌کند. طبق این مصوبه جدید که از تاریخ ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ به مرحلهٔ اجرایی در خواهد آمد، خریداران بار اول واجد شرایط قادر خواهند بود که تا مبلغ ۳۷٬۵۰۰…
بیشتر بخوانید