شهریار سپهریان مقدم – ونکوور به‌طور خلاصه می‌توان از سال ۲۰۱۷ به‌عنوان بازار فروش پیوستهٔ املاک و کاهش دائم لیستینگ‌ها یاد کرد. این دو ویژگی به‌عنوان مشخصات اصلی مارکت سال گذشته، تقریباً در تمام ماه‌های سال بر بازار ونکوور بزرگ سایه افکنده بودند. خریداران نزدیک به ۳۶٬۰۰۰ خانه در سال ۲۰۱۷ خریداری کردند، این عدد ۱۰٪ بیشتر از میانگین ده سال گذشته است و به‌عنوان مقام سوم رکورد فروش در دههٔ گذشته محسوب می‌شود. در میان…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالهٔ شمارهٔ گذشته، وضعیت تقابل منافع (Conflict Of Interests) مشتری و مشاور مسکن و اینکه می‌تواند پیگیری قانونی در پی داشته باشد، تشریح شد و در پی آن مثالی را شروع کردیم که بیانگر این حالت است؛ اینکه چگونه مشاور مسکنی با نیتی به‌ظاهر خیر می‌تواند به عواقبی پیش‌بینی‌نشده دچارشود. ادامهٔ داستان از این قرار است: پس از مدتی جستجو، بالاخره خانهٔ…

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالات گذشته، در باب ارتباط قانونی مشاور مسکن و مشتری به‌تفصیل صحبت شد و عنوان شد که این ارتباط به‌منزلهٔ رابطهٔ وکیل و موکل است. عمده‌ترین ویژگی این وکالت، وظیفهٔ کفالت وکیل (مشاور مسکن/ریلتور) نسبت به موکل (مشتری) است. تعریف کفالت در این حالت به‌منزلهٔ وظیفهٔ مشاور مسکن مبنی بر مقدم شمردن منافع مشتری در برابر منافع خود خواهد بود. به این معنی که در طول انجام معاملهٔ ملکی، مشاور…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث‌های دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری این‌گونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستی‌های این نوع خرید ملک می‌پردازیم. مزایای خرید پیش از ساخت به‌شرح زیر است: شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کف‌پوش یا رنگ…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری می‌پردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد. نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازه‌های لازم را بگیرید، هزینه‌ها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر…