دکتر سرمد مهربد – ونکوور رفتن به خانهٔ نوساز می‌تواند تجربه‌ای هیجان‌بخش باشد، اما نکاتی وجود دارد که دانستن آن‌ها به ما کمک خواهد کرد به بهترین تجربهٔ ممکن در این زمینه برسیم. ۱. نخست، سازنده را انتخاب کنید هرچند مدل خانه ممکن است زیبا و چشم‌نواز باشد، اما اگر سازندهٔ آن معتبر نباشد، در نهایت خیلی فرقی نخواهد داشت. مشتریان در مناطقی که می‌خواهند خانه بسازند یا بخرند، باید با افراد محلی صحبت کنند….
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ قبل اشاره شد که فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیش از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد و اینکه «تصمیم بگیرید چه هنگام می‌خواهید ملک خود را به‌فروش برسانید» به‌طور کامل مورد بررسی قرار گرفت. حال در ادامه می‌خواهیم بدانیم چگونه باید: ۲- شرایط مالی خود را آماده سازید پیش از آنکه پیشنهادات خرید به‌سوی شما سرازیر شوند، بهتر است خودتان را برای هزینه‌های…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور صاحبان جدید مرکز خرید اوکریج سنتر، شروع مجدد فرایند طراحی برای توسعهٔ بخش‌های فروشگاهی، اداری و اقامتی این مرکز خرید را اعلام کردند. ابتدای امسال، گروه املاک QuadReal، شرکت سرمایه‌گذاری املاک مستقر در ونکوور، مالکیت این ملک ۲۸٫۴ جریبی را از مالک قدیمی و سازندهٔ آن، ایوان‌هو کمبریج به‌دست آورد. این ملک به‌صورت رسمی، اول ژوئن به گروه QuadReal منتقل شد. هر چند طرح توسعه در حال طراحی دوباره است،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور اگر چند سالی باشد که خانه‌دارشده‌اید، حتماً متوجه شده‌اید که قیمت خانه‌تان ترقی کرده است و در صورت فروش احتمالاً سود خوبی نیز عایدتان می‌شود. این خبر بسیار خوبی‌ست، ولی فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیشتر از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد. ابتدا باید تصمیم بگیرید آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش است یا خیر، بهترین روش تبلیغ و آگهی فروش ملکتان کدام است و…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور نظم‌دادن و خلوت‌کردن وسایل غیرضروری (جمع‌وجور کردن) یک ملک قبل از ارائه برای فروش از یک‌سو به فروشندگان کمک می‌کند تا خانه‌ای تمیزتر داشته باشند و به‌سرعت به‌سمت بسته‌بندی بروند، و از سوی دیگر، این کار کمک می‌کند تا ملک آماده‌شده برای فروش، جلوه و جذابیت بیشتری در چشم خریدار داشته باشد. «استیجینگ به مفهوم چیدمان نیست، بلکه به‌مفهوم قراردادن خانه و معماری آن در بهترین شرایط نوری است.» استیجینگ،…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور ترای‌سیتیز به منطقه‌ای در شمال شرقی ونکوور بزرگ (مترو ونکوور) اطلاق می‌شود که از سه شهر مجاور پورت مودی، کوکئیتلام و پورت کوکئیتلام به‌علاوهٔ دو روستای آنمور و بلکارا شکل یافته است. جمعیت جمعیت این منطقه طبق آخرین آمار سال ۲۰۱۶ به این ترتیب است: کوکئیتلام ۱۳۹٬۲۸۴ پورت کوکئیتلام ۵۸٬۶۱۲ پورت مودی ۳۳٬۵۵۱ آنمور ۲٬۲۱۰ بلکارا ۶۴۳ بر اساس تقسیم‌بندی جغرافیایی مدارس عمومی، منطقه ترای‌سیتیز در حوزهٔ آموزشی ۴۳ قرار…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در شمارهٔ گذشته اشاره شد، هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. همچنین در شمارهٔ پیشین به این موضوع پرداختیم که اگر شما خریدارید، چگونه باید شرایط یادشده را مدیریت کنید. حال به نحوهٔ مدیریت این شرایط برای فروشنده می‌پردازیم: ب ) اگر فروشنده‌اید…
بیشتر بخوانید
سرمد مهربد – ونکوور هر ماه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ از مشاوران املاک که تازگی به خریداری خدمات ارائه داده‌اند، نظرسنجی می‌کند. این، بازخورد تصویری از آنچه را که در این زمینه در بازار اتفاق می‌افتد، ترسیم می‌کند. این پرسش‌نامه سؤالات جمعیتی در مورد خریداران می‌پرسد. آیا آن‌ها مجردند و یا متأهل؟ آیا صاحب فرزند هستند؟ آیا سالمند هستند؟ در این پرسش‌نامه، همچنین سؤالاتی در مورد ماهیت خریدشان وجود دارد. آیا آن‌ها برای…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟ پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه و یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. در بازار منحصربه‌فرد کنونی مسکن ونکوور بزرگ، به‌دلیل تسهیلات جدید وام مسکن برای خریداران بار اول از یک سو و کمبود شدید لیستینگ خانه‌های آپارتمانی نزدیک به مراکز خرید از سوی دیگر، به‌عنوان نمونه حوالی کوکئیتلام سنتر و یا مراکز خرید برنابی، بسیاری از واحدهای آپارتمانی…
بیشتر بخوانید