قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایتهای تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، بهدنبال خانهٔ ایدهآل خود بگردیم. در شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره تحلیل مذکور را ادامه میدهیم. اینکه تا چه اندازه،…
بیشتر بخوانیدوام مسکن
۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه میشود (قسمت اول)
ترجمه و نوشته: دکتر سرمد مهربد – ونکوور خرید و فروش خانه، به تجارت روز دهههای نخست قرن بیستویک، تبدیل شده است. اما افراد بسیار زیادی که خود را همهفنحریف حوزهٔ املاک میدانند، بدون داشتنِ آگاهیهای پایهای، در حرکت شتابزده برای کسب سود، شکست میخورند. در این مقاله به پنج اشتباه بزرگ که سرمایهگذاران در این بازار مرتکب میشوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات نگاهی خواهیم انداخت. ۱- پول ناکافی سرمایهگذاری تفننی و موقتی…
بیشتر بخوانیدآیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت اول)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایتهای تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، بهدنبال خانهٔ ایدهآل خود بگردیم. تصور این خریداران غالباً به اینگونه است که بههر حال هیچکس بهتر از خود ما از نیازها و خواستههایمان آگاه نیست، در ضمن برای بازدید از خانههای در معرض نمایش عموم (اُپن هاوس) نیز نیازی به همراهی…
بیشتر بخوانیددو فیلم با یک بلیت – بهترین وام مسکن و بهترین خرید خانه
چگونه مبلغ خرید مسکن خود را افزایش دهیم؟ شهرام همراز، مشاور املاک و مشاور وام مسکن – ونکوور اگر برای وام صرفاً به بانکها مراجعه کنید، عموماً به شما مبلغ بالایی نخواهند داد. بانکها بهلحاظ وام تنوع کمی دارند و حاضر به پذیرش ریسک بالا نیستند. شما میتوانید با مراجعه به مشاور وام مسکن (Mortgage Broker)، هم به بسیاری از بانکها دسترسی داشته باشید، هم به مونولاینها و از همه مهم تر، به وامدهندگانی که…
بیشتر بخوانیدچگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت آخر)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ قبلی، باقی گامهای لازم را برای آنکه شما به بازرس محله تبدیل شوید، بررسی میکنیم. گام ۴: به قرائن و نشانهها توجه کنید زمانیکه تحقیقات شما تمام شد، محلههایی را که در مرحلهٔ اول امتیاز آوردهاند، از نزدیک ببینید. هیچ راهی بهتر از این نمیتواند تصویری واقعی از زندگی در یک محله را به تصویر بکشد. از حواستان برای…
بیشتر بخوانیدتأثیر تغییر نرخ بهره بر پرداخت وام مسکن شما
سیما میرزاآقایی – ونکوور زمانی که افراد میخواهند میزان وام مسکن قابل قبول خود را تعیین کنند، معمولاً تنها به مقدار پیشپرداخت موجود و مقدار پرداخت ماهانهٔ وام مسکن توجه میکنند. ولی مسئلهٔ مهم دیگری را که باید در نظر گرفت، این است که در صورت افزایش نرخ بهره، در زمان شروع ترم بعدی قرارداد وام مسکن، آیا فرد قادر به پرداخت وام خود خواهد بود یا خیر. اگر افزایش نرخ بهره در زمان شروع…
بیشتر بخوانیدآمادگی قبل از فروش ملک (قسمت آخر)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همانطور که در مطلب پیشین گفته شد، حائز اهمیت است که بدانید در طول این معاملهٔ مهم مالی، شما و مشاور مسکنتان بسیار نزدیک به یکدیگر کار خواهید کرد، بنابراین فکر بسیار پسندیدهای خواهد بود تا جایی که میتوانید اطلاعات لازمه را در همان ابتدای کار برای ایشان آماده سازید. لیست زیر ادامهٔ هفت بندی است که از جملهٔ این دسته از…
بیشتر بخوانیدچگونه محلهٔ مناسب را برای سکونت و خرید خانهٔ مورد نظر خود انتخاب کنیم؟ (قسمت اول)
دکتر سرمد مهربد – ونکوور در این سری از مقالات قصد دارم که شما را به یک بازرس محله تبدیل کنم، تا با استفاده از این راهنماییها بتوانید مشخص کنید به دنبال چه هستید. امیدوارم در نهایت محلهای را پیدا کنید که متناسب با خواستههایتان باشد. گام نخست: محلهٔ ایدهآل خود را ترسیم کنید قبل از شروع به بررسی دقیق محله، خودتان را زیر ذرهبین بگذارید. به این موضوع فکر کنید که شما واقعاً در…
بیشتر بخوانیدآمادگی قبل از فروش ملک (قسمت سوم)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ گفتار پیشین، حال تصور کنید که پس از سنجیدن جوانب امر و شرایطی که شرح آن رفت، نهایتاً تصمیم قطعی به فروش خانه گرفتهاید و اکنون بهدنبال یک مشاور مسکن مناسب میگردید، خوب است بدانید کارهایی نیز هست که اگر قبل از اقدام به استخدام مشاور مسکن انجام دهید، تا حدود زیادی امر فروش را تسهیل میکند. بهخاطر داشته باشید هر کاری که شما بتوانید انجام دهید که…
بیشتر بخوانیدافزایش نرخ بهره و چشماندازی از بازار مسکن در ونکوور
شهرام همراز – ونکوور بله؛ هر دم از این باغ بری میرسد. از اواسط ماه ژوئیه (جولای)، بهرهٔ بانکی از نیم درصد به هفتاد و پنج صدم درصد رسید. ناگفته پیداست که این تغییر به خودیِ خود تغییری بزرگ و تعیینکننده نیست، اما نکتهٔ مهم در چشمانداز (احتمال) افزایش آن تا دو درصد در یک سال آینده است. اما این افزایش چه تاثیری بر قیمتها خواهد داشت؟ در نگاهی سطحی مسلماً قدرت خرید کم شده…
بیشتر بخوانید