قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
لذت بردن مستأجر از زندگی در ملک مسکونی
مالک می‌بایست شرایطی را فراهم کند که مستأجر از زندگی در ملک مسکونی لذت ببرد. «لذت بردن مستأجر از زندگی در ملک مسکونی» به‌معنی داشتن حریم خصوصی معقول، در اختیار داشتن واحد اجارهای به‌طور انحصاری و استفادهٔ بهینه از ملک استیجاری است.
از سوی دیگر، هر مستأجری باید اطمینان حاصل کند که مهمانان و حیوانات خانگی‌شان به‌طور نامعقول مزاحم مستأجران دیگر نمی‌شوند.
پایان دادن یا محدود کردن خدمات یا امکانات غیرضروری
مالک می‌تواند سرویس یا امکانات غیرضروری را، چنانچه مستأجر بتواند آن‌ها را مستقیم تأمین کند، حذف یا محدود کند (برای مثال، تلویزیون کابلی). با این‌حال، مالک نمی‌تواند خدمات ضروری نظیر آب، برق یا گاز را حذف کند یا تعمیر آسانسور ساختمانی را نپذیرد. صاحبخانه باید با اخطار کتبیِ ۳۰ روزه (Notice) با استفاده از فرم اخطاریهٔ فسخ یا محدود کردن خدمات یا تسهیلات، مستأجر را مطلع نماید و اجاره‌بها را معادل ارزش خدمات متوقف‌شده، کاهش دهد.
هزینه های غیرقابل استردادی که مالک می‌تواند دریافت کند
صاحبخانه می‌تواند هزینه‌های غیرقابل استرداد برای کلیدهای اضافه یا جایگزینی کارت‌های دسترسی، کنترل بازکننده در گاراژ و سایر موارد مربوط را دریافت کند. پرداخت هزینه‌‌ها نمی‌تواند بیش از هزینه‌های واقعی موارد مربوط باشد.
اضافه شدن به تعداد مستأجران در واحد اجارهای
تعداد افراد مجاز به زندگی در واحد اجارهای می‌تواند در قرارداد اجاره مشخص شود. اگر صاحبخانه بخواهد اجاره‌بها را هنگام افزایش تعداد مستأجران در واحد اجارهای افزایش دهد، مقدار افزایش اجاره‌بها باید در قرارداد اجاره نوشته شده باشد. مالک می‌تواند تعداد افراد مجاز ساکن در واحد اجارهای و مقدار افزایش اجاره‌بها در صورت ساکن شدن افراد بیشتر در آن واحد را در قرارداد اجاره ذکر کند.
هنگامی که تعداد افراد ساکن در واحد اجارهای نامعقول باشد، مالک می‌تواند اخطاری یک‌ماهه برای پایان دادن به اجاره به مستأجر بدهد. پیش از صدور اخطاریه، صاحبخانه باید موضوع را با مستأجران مورد بحث قرار بدهد، یا نامهٔ هشداری با این مضمون که تعداد افراد ساکن در واحد بیش از تعداد توافقی است و تعدادی از آن‌ها ملزم به ترک خانه‌اند، برای مستأجران بفرستد.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
