ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
متخصصان مسکن در بریتیش کلمبیا، پیش‌بینی می‌کنند در سال جاری، قیمت مسکن به‌شکل چشمگیری پایین بیاید. ولی همچنان بالاتر از متوسط ده سالهٔ استان باقی خواهد ماند. با این‌حال، هشدارمی‌دهند امکان دارد افزایش نرخ بهره، به بعضی از صاحبان مسکن در بریتیش کلمبیا، آسیب برساند.
بعد از چهار سال متوالی رشد اقتصادی در بریتیش کلمبیا، انتظار می‌رود این رشد طی دو سال آینده، به دلیل پایین آمدن تقاضای مسکن، روند کندتری پیدا کند. در کنار پایین آمدن نرخ بیکاری و کاهش رشد نیروی کار، متخصصان این انجمن، کاهش به‌وجودآمده را نتیجهٔ ایجاد موانع بر سر راه مسائل مربوط به مسکن می‌دانند که از میان آن‌ها می‌توان به قوانین مشکل در زمینهٔ گرفتن وام، افزایش نرخ بهره و بالا رفتن قیمت مسکن اشاره کرد.
انجمن مشاوران مسکن بریتیش کلمبیا (British Columbia Real Estate Association) در پیش‌بینی سال ۲۰۱۸ خود، که برای ربع اول این سال منتشرکرده، نشان داده فروش خانه‌های مسکونی ۸٫۶ درصد به ازای هر ۹۴٬۸۸۵ واحد در سال جاری کاهش یافته است و تا سال ۲۰۱۹ هم ادامه خواهد داشت. این تنزل چشمگیر با افزایش ۷٫۵ درصدی ثبت شده در سال گذشته همراه است. اما فروش منازل مسکونی در بریتیش کلمبیا، هنوز هم بالاتر از متوسط ده سالهٔ ۸۴٬۸۰۰ واحد است.
رشد اشتغال، اعتماد مصرف‌کنندگان و عدهٔ کارگران بیشتری که به بریتیش کلمبیا سرازیر شده‌اند، عوامل شکوفایی بازار مسکن در چهار سال گذشته بوده‌اند. این شکوفایی، سال ۲۰۱۶ را هم شامل می‌شود که رکورد ثبت‌شده، دست به دست شدن ۱۱۲٬۲۰۹ خانه را نشان می‌دهد.
بر اساس تخمین این انجمن، سرعت افزایش فروش به سبب چند عامل فروکش خواهد کرد. یکی از این عوامل، نرخ پنج سالهٔ واجد شرایط بودن برای دریافت وام است که پیش‌بینی می‌شود در سه ماههٔ چهارم سال ۲۰۱۹ به ۵٫۷ درصد برسد.
کمرون مویر (Cameron Muir) مدیر اقتصادی این انجمن، نرخ بهرهٔ بالاتری پیش‌بینی کرده که با رشد اقتصادی آرام‌تری همراه خواهد بود و در نتیجه، روند فروش مسکن در سال آینده تعدیل خواهد یافت.
مویر در یک نشست خبری اظهار داشته است: «شرایط سخت‌تر اختصاص وام و بالا رفتن نرخ بهره، سبب خواهد شد توانایی خرید و گرفتن صلاحیت برای دریافت وام، بیش از این کاهش یابد.»
بنا بر پیش‌بینی انجمن مشاوران مسکن بریتیش کلمبیا، عرضهٔ مسکن در بیشتر مناطق کمتر از ده سالهٔ اخیر یا در همان حد ادامه پیدا خواهد کرد. این در حالی است که شصت هزار مسکن جدید در دست ساخت است که در مقایسهٔ با واحدهای ساخته شده در سال ۲۰۰۸، چهل و پنج هزار واحد بیشتر است. پایین بودن تقاضا و افزایش ناگهانی فرآیند تکمیل خانه‌های جدید، سبب همگونی بیشتر بازار فروش مسکن و در نتیجه کمتر شدن فشار رو به بالا بر قیمت مسکن خواهد شد.
بر اساس محاسبات این انجمن، متوسط قیمت برای یک واحد مسکن در بریتیش کلمبیا در حد ۶ درصد در سال جاری و کمی بیش از ۴ درصد در سال ۲۰۱۹ افزایش خواهد داشت.
به‌رغم کاهش تولید ناخالص داخلی (GDP) در بریتیش کلمبیا در دو سال اخیر، انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا (BCREA) اعلام کرده است وضعیت قوی‌تر اقتصادی در دو سال آینده، سببب افزایش تقاضای مسکن خواهد شد و این امر کمک خواهد کرد فروش مسکن در بریتیش کلمبیا، در حد صدهزار واحد سه سال گذشته باقی بماند.
درگزارش Provincial Economic Outlook که RBC منتشر کرده است، اقتصاددانان بانکی بر این باورند که اقتصاد بریتیش کلمبیا در سال جاری و در سال ۲۰۱۹ دچار تنزل تدریجی خواهد شد. اما این تنزل، رشد اقتصادی پایدار استان را پایین نخواهد آورد. در این گزارش اشاره شده است با وجود اینکه این تنزل نشانهٔ ضعف است، قدرت اقتصادی را هم نشان می‌دهد. زیرا در اقتصادی که به پایین بودن میزان بیکاری، سطح قدرت خرید بالا و بازار مسکن شناور مفتخر است، این موضوع ضعف مهمی به‌حساب نمی‌آید.
بر اساس گزارش‌های RBC، رشد اقتصادی کانادا در سال ۲۰۱۸ تا ۱٫۹ درصد از ۳ درصد در سال ۲۰۱۸ و حتی بیش از آن یعنی ۱٫۶ درصد در سال ۲۰۱۹ کاهش خواهد یافت و انتظار می‌رود بازار مسکن هم‌زمان با افزایش نرخ بهره در سال جاری، با فشار معکوس مواجه شود.
اگر چه امکان دارد فروش ملی مسکن آسان‌تر شود، ولی افزایش تدریجی نرخ بهره به‌وسیلهٔ بانک مرکزی کانادا و وجود بازار کار سالم، دلیل «جلوگیری از رکود در بازار مسکن» خواهد بود.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
______________________________________
منبع: وب‌سایت Financial Post
