ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
وقتی برای اولین بار خانه می‌خرید، مسائل زیادی سبب نگرانی شما خواهد شد. بدیهی است که مسئلهٔ مالی، کوچک‌ترین آن‌ها نیست؛ ولی بسیاری از خریداران برای چیزهایی نگران می‌شوند که در حقیقت مهم نیستند.
«بسیار طبیعی است که با نگاه کردن به خانه‌ها، بیشتر جذب ملکی شوید که زیباتر به‌نظر می‌رسد. ولی چیزی که بسیاری از خریداران تازه‌کار به آن فکر نمی‌کنند، این حقیقت است که آن خانه، آخرین ملکی نیست که خواهند خرید.»
در این زمینه، خانم «پیس» به مواردی اشاره می‌کند که اغلب باعث نگرانی خریداران تازه‌کار می‌شود؛ حال آن که این‌ها مواردی نیستند که در درازمدت، ارزش نگران شدن داشته باشند.
نگرانی شمارهٔ یک: هیچ عکسی از ملک فهرست‌شده و اطراف آن موجود نیست
وقتی عکس‌های باکیفیتی از خانه، ضمیمهٔ فهرست مورد نظر نیست، شاید آسان‌ترین و طبیعی‌ترین راه این باشد که موضوع تخفیف را پیش بکشید. اما به باور خانم «پیس»، این فکر شما را وادار خواهد کرد هزینه‌های دیگری بپردازید.
او عقیده دارد بسیاری از مردم فکر می‌کنند اگر فهرستی بدون عکس است، به این معناست که خانه یا ملک، عیب و ایرادی دارد؛ در حالی‌که دلایل احتمالی متفاوتی برای نبود عکس در فهرست وجود دارد. برای مثال، گاهی مستأجرها دوست ندارند از وسایل آن‌ها عکسی گرفته شود. گاهی هم فروشنده پول زیادی در دسترس ندارد و ترجیح می‌دهد از خانه‌اش عکسی حرفه‌ای تهیه نکند.
به‌جای فکر کردن به این مسائل، بر فضاهایی که در فهرست به آن‌ها اشاره شده است، تمرکز کنید. پرس‌وجو کنید که آیا خانه پارکینگ و فضای بیرونی دارد یا اندازهٔ اتاق‌های خواب آن مناسب است. زیرا این‌هاست که واقعاً مهم‌اند.
نگرانی شمارهٔ دو: موکت‌ها خیلی زشت‌اند
شاید راه رفتن در خانه‌ای با موکت نمدیِ بدرنگ، برای خیلی‌ها آخر کار باشد. ولی به گفتهٔ خانم «پیس»، نباید اجازه بدهید این موضوع، فکر شما را از موضوع مهم فضا منحرف کند. زیرا زمین زیر موکت، خیلی مهم‌تر از خود موکت است.
رنگ‌های افراطی موکت‌ها، وسایل کهنه و منظرهٔ بیرونی، که یا اصلاً وجود ندارند یا خیلی کثیف و به‌هم ریخته‌اند، به آسانی قابل تغییر و تعمیرند. شاید زیبایی‌هایی در آنجا باشد که برای تغییر دادنشان، پول زیادی لازم نداشته باشید. چه بسا اگر نتوانید از این اشکالات بگذرید، موقعیتی طلایی را از دست بدهید.
به‌جای این‌ها، بر نمای خانه تمرکز کنید و اینکه چه تغییراتی باید در بیرون از خانه انجام شود. روکش‌های آلومینیومی و جابه‌جایی کنتور گاز نزدیک ورودی خانه، از مواردی‌اند که باید برایشان هزینهٔ زیادی بپردازید. به این فکر کنید که رنگ کردن یک دیوار، خیلی ارزان‌تر از بازسازی آن تمام می‌شود.
نگرانی شمارهٔ سه: خانه برای اسباب کشی و استفاده آماده نیست
چیزهایی مثل رویهٔ مرمر کابینت‌های آشپزخانه، کمد بزرگ و جادار، حمام و دستشویی متصل به اتاق خواب و… در نگاه اول، بسیار چشمگیر و جذاب است. ولی در صورتی که خانه، استخوان‌بندی خوبی داشته باشد. در غیر آن صورت، این موارد اضافی بی‌ارزش خواهند بود.
هزینه‌های تعمیر مواردی مثل سیم‌کشی، بام خانه یا تعویض آبگرمکن، بسیار بیشتر از داشتن یک آشپزخانه یا دستشویی زیبا و شیک است. مثال بارز در این زمینه این است: اگر زیرزمین مرطوب و نمگیر باشد، وقتی پایهٔ دیوارها در آب فرورفته‌اند، نباید نگران رنگ آن‌ها باشید.
یک بازرس املاکِ خوب و قابل اعتماد پیدا کنید تا نگاهی به خانه بیاندازد. مطمئن شوید که وسایل مهم و اساسی، مثل آبگرمکن، سال‌ها کار خواهند کرد. عمر متوسط یک آبگرمکن ۲۰ تا ۲۵ سال است. اگر می‌دانید چیزهایی هست که اول باید فکری به حالشان کرد، مطمئن شوید که از لحاظ مالی، آمادگی پرداخت هزینه‌های مربوط به آن‌ها را دارید. هیچ‌کس دوست ندارد در زمستان کانادا، بدون آبگرمکن یا زیر سقفی که آب از آن چکه می‌کند، زندگی کند.
نگرانی شمارهٔ چهار: خانه در محلهٔ سرزنده و شلوغی قرار ندارد
زندگی در محله‌ای سرزنده و شاداب، جذابیت‌های خاصی دارد. اما اگر خانه‌ای که انتخاب می‌کنید، نزدیک بارها و رستوران‌هاست و خانه‌های خوب اطراف مدارس را نادیده می‌گیرید، کاملاً در اشتباه‌اید. بعید به‌نظر می‌رسد خریداران بعدی هم نظر شما را داشته باشند.
حتی اگر صاحب فرزند نیستید، بهترین کار این است که در منطقه‌ای خوب در اطراف مدرسه، خانه بخرید. شاید این موضوع برای خریداران بعدی اهمیت داشته باشد. به‌علاوه، هم‌جواری با مدرسه باعث خواهد شد خانهٔ شما، در گذر سال‌ها و نوسان‌های بازار مسکن، ارزش خود را از دست ندهد. زیرا برای خیلی‌ها، نزدیک بودن خانه به مدرسه، از موارد مهم است.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
ضمن تشکر از خواندن این مطلب، ما از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کنیم. مجموعهٔ مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی‌مان در دسترس است.
_______________________________________________
منبع: وب‌سایت Global News
