قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
همان‌طور که در شمارهٔ گذشته اشاره شد، هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه یا Multipl Offer Situation می‌نامیم.
همچنین در شمارهٔ پیشین به این موضوع پرداختیم که اگر شما خریدارید، چگونه باید شرایط یادشده را مدیریت کنید. حال به نحوهٔ مدیریت این شرایط برای فروشنده می‌پردازیم:
ب ) اگر فروشنده‌اید
- مشاور مسکن شما برای سایر مشاوران مسکن بازگو خواهد کرد که شرایط پیشنهاد چندگانه رخ داده است، مگر آنکه مستقیماً و صراحتاً از او خواسته باشید که از عنوان این مطلب اجتناب کند.
- مشاور مسکن شما مراحل و جزئیات این شرایط را برای شما تشریح خواهد کرد و اطمینان حاصل خواهد کرد که شما فرصت کافی برای بررسی تمام پیشنهادات و تصمیم‌گیری داشته باشید.
- در صورت توافق شما، پیشنهادات به‌صورت حضوری و یکی پس از دیگری توسط مشاور مسکن خریداران ارائه خواهد شد. پس از دریافت هر پیشنهاد، معمولاً از مشاور مسکنی که پیشنهاد را عرضه کرده است تقاضا می‌شود که بیرون منتظر بماند تا سایر پیشنهادات بررسی شوند و در صورت نیاز با وی تماس گرفته شود.
- در صورتی‌که مشاور مسکن شما خودش هم خریداری را معرفی و پیشنهادی را عرضه می‌کند، بهتر است که با مدیریت دفتر مشاور مسکن‌تان هماهنگی‌های لازم انجام گیرد تا نظارت قانونی دقیق‌تری بر نحوهٔ انجام این‌گونه تعامل وجود داشته باشد.
- در غالب موارد شما هیچ اجباری به پذیرش یکی از پیشنهادات ندارید ولی هنگام عقد قرارداد لیستینگ‌تان (Listing Agreement)، باید حتماً با مشاور مسکن‌تان در مورد جزئیات اجبار یا اختیارات رد پیشنهاداتی که واجد تمام شرایط درخواستی شما باشند، مذاکره کنید.
- اگر از نظر شما دو پیشنهاد جذاب‌اند، شما می‌توانید یکی را قبول کنید و از مشاور مسکن‌تان بخواهید که به مشاور مسکن دیگر اطلاع دهد پیشنهاد پشتیبان تهیه کند تا در صورتی‌که پیشنهاد قبول‌شده سر نگرفت، به پیشنهاد دوم مراجعه کنید.
در خاتمه شایان ذکر است که هنگام مواجهه با شرایط پیشنهاد چندگانه، تفکیک احساسات از تصمیم‌گیری منطقی نقش به‌سزایی ایفا می‌کند؛ موضوعی که بار دیگر مشاور شما می‌تواند در آن شما را یاری کند.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مطالب ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.
