گزارش افت بهای (Depreciation Report) ساختمان و اهمیت آن در زمان خرید و فروش مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور از ابتدای دسامبر ۲۰۱۱، فصل ۹۴ اصول مجتمع‌های ساختمانی، تمامی مجموعه‌های دارای مشاعات را موظف به تهیهٔ گزارش افت بهای ساختمان کرده است. این گزارش باید شامل تخمین هزینه‌های تعمیر و نوسازی برای موارد پرهزینه مانند آسانسورها، سقف و پنجره‌های بیرونی و گزارش طول عمر آن‌ها باشد و هر سه‌سال یک‌بار به‌روز شود. این گزارش با…

دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با توجه به اتفاقات اخیر بازار املاک ونکوور، تعداد کثیری در تماس‌های خود به‌دنبال یافتن جوابی در مورد آیندهٔ مسکن ونکوور بوده‌اند؛ در این مقاله، قصدم پاسخگویی به پرسش مذکور است. شرایط فعلی بازار حاکی از خروج سرمایه‌گذاران خارجی و غیرساکن است، در واقع ملک‌های گران‌قیمت رکود قابل توجهی را چه از نظر قیمت و چه از نظر تعداد معامله نشان می‌دهند و در نتیجه متوسط…

دکتر امیرعلی‌ دولتشاهی‌ – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری‌ – ونکوور اگر به‌دنبال خرید ملک برای‌ بازسازی‌ و ایجاد ارزش افزوده‌اید، پیشنهاد می‌کنم مقالهٔ زیر را مطالعه کنید. به هنگام خرید ملک، اولین موردی‌ که باید در نظر داشته باشید، منطقهٔ ملک مورد نظر است. طبق آمارها، ارزش افزودهٔ بازسازی‌ در محله‌های‌ بهتر، بیشتر از همان میزان بازسازی‌ در محله‌های‌ با کیفیت پائین‌تر است. به‌عنوان مثال در ونکوور، در ساختمان‌های‌ قدیمی‌ دان‌تاون، شما با بازگشت سرمایه‌ای‌…

دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور امروزه بسیاری از مردم به نیت افزودن قیمت ملک خود اقدام به بازسازی خانه می‌نمایند، در این مقاله به مواردی که برای مالک هزینه‌بر است ولی تأثیری در ارزش‌ افزودهٔ ملک ندارد اشاره می‌کنم: – اولین مورد ساختن استخر است! ساخت یک استخر از بدترین موارد بازگشت سرمایه در امور ملکی محسوب می‌شود و هر چند که شاید داشتن آن لذت‌بخش است، اما این را بدانید…

دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس املاک و سرمایه‌گذاری – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ قبلی (چگونگی ایجاد شرایط مالتیپل‌آفری برای فروش ملک خود)، در این مقاله به چگونگی افزایش شانس برد برای خرید ملک در شرایط مالتیپل‌آفر می‌پردازیم. در بازار املاک ونکوور شرایط بازار اکثر اوقات به سمتی می‌رود که فروشنده حرف اول و آخر را می‌زند. در چنین شرایطی منطقی است که مشاور املاک شما حتماً با طرف فروشنده تماس بگیرد و سعی کند از شرایط…

دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور با توجه به شرایط داغ بازاراملاک، این روزها هدف هر فروشنده گرفتن بهترین و بالاترین پیشنهاد خرید در هنگام فروش ملک خود است، به‌همین منظور در این مقاله به روش‌های ایجاد شرایط چندپیشنهادی (Multiple Offer) و در مقالهٔ بعدی به چگونگی خرید ملک در شرایط مالتیپل آفر می‌پردازیم. (‌قبل از هر چیز باید اشاره کنم که برای گرفتن چند پیشنهاد، ملک شما باید بی‌عیب و شرایط…

رسانهٔ همیاری- شورای مشاوران املاک بریتیش کلمبیا مجوز کار یک مشاور املاک در لنگلی را به‌دلیل فرستادن فرد دیگری به‌جای خود در امتحان ورودی، معلق کرد. به‌گزارش سی‌بی‌سی، ریان رانا بعد از اینکه به‌خاطر عدم تشابه عکسی که هنگام ورود به جلسه ارائه کرده بود  و عکسی که در وب‌سایتش گذاشته بود مورد سؤال قرار گرفت، اعتراف کرد که خودش در آزمون شرکت نکرده و شخص دیگری را به‌جای خود فرستاده است. شورای مشاوران املاک…