ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
آیا به پیش‌خرید کاندو فکر می‌کنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحد‌هایی که برای پیش‌فروش گذاشته شده‌اند، وسوسه شده‌اید. بعضی از آن‌ها واقعاً جذاب و چشمگیرند.
وقتی شما موافقت خود را برای پیش‌خرید یک واحد کاندو اعلام می‌کنید، در واقع وارد قراردادی می‌شوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را به‌دست می‌آورید و در قبال آن قول می‌دهید تا مبالغی را در ازای بهای یک فقره کاندوی تمام‌شده در آینده‌ای مشخص بپردازید. این پایۀ اولیۀ برخی از فرصت‌ها و ریسک‌های منحصربه‌فردی است که با پیش‌خرید کردن کاندو به‌دنبال می‌آید.
به‌طور قطع و یقین پیش‌خرید هر ملکی منافعی برای متقاضی به‌همراه دارد. وقتی تصمیم به این کار می‌گیرید، در ابتدا تنها مقدار کمی از هزینه را می‌پردازید، مقدار دیگر را پیش خودتان نگه می‌دارید و در حالی‌که کار در حال انجام است، از وجود آن بهره‌مند می‌شوید. بعد بقیۀ پول را وقتی می‌پردازید که آمادۀ رفتن و مستقرشدن در ملک خریداری‌شده هستید.
حتی شما می‌توانید در طول ساخته‌شدن خانه نظر خودتان را در مورد طراحی و مواد مورد استفاده و تزئینات اعمال کنید. حالا که خانه‌ای کاملاً نو و استفاده‌نشده خریده‌اید، حداقل تا یک دهه احتیاج ندارید نگران هزینه‌های سنگین تعمیر آن باشید. واحد شما تحت پوشش قوانین دولتی بریتیش کلمبیا خواهد بود.
اما در این میان خطرها و الزامات منحصربه‌فردی وجود دارد که شما نیاز دارید قبل از امضاء روی نقطه‌چین‌های برگه و ارائۀ بقیۀ پول، از آن‌ها آگاه باشید. اگر چه در خرید ملکی پیش‌فروش‌شده از هر بازارِ فروشی، منفعت‌هایی برای خریدار وجود دارد، ولی سود واقعی وقتی است که خود بازار مسکن هم بازار داغ و فعالی باشد. در این‌صورت آخر کار متوجه می‌شوید ملکی که خریده‌اید اکنون حتی گران‌قیمت‌تر از زمانی است که آن را پیش‌خرید کرده‌اید.
از طرفی باید توجه داشت که در یک بازار نرم شما هم‌زمان با تکمیل پیش‌خرید، مقداری سرمایه هم از دست می‌دهید. در صورتی‌که وام گرفته‌اید، این احتمال وجود دارد که ملاک وام‌دهندگان برای دادن وام، قیمت بازار در زمان تکمیل قرارداد بوده باشد و آن‌وقت است که شما مجبورید برای پر کردن ما‌به‌التفاوت پول بیشتری کنار بگذارید.
همچنین تغییرات شرایط وام هیچ‌وقت قابل پیش‌بینی نیست. بسیاری از کسانی که قبل از به اجرا درآمدن قوانین جدید توسط دولت فدرال دست به خرید زده‌اند، حالا ممکن است با این مشکل مواجه شوند که دیگر شرایط گرفتن وام را ندارند، در حالی‌که تا پیش از این درخواست وامشان مورد تأئید بود.
حالا چه اتفاقی می‌افتد وقتی شما نمی‌توانید پول مورد نیاز را تهیه کنید و خرید را نهایی کنید و یا وقتی آماده‌اید بقیۀ پول را بپردازید، متوجه می‌شوید قیمت ملک حتی کمتر از زمانی‌ست که شما آن را پیش‌خرید کرده‌اید؟ تا وقتی که طرف قرارداد مفاد قرارداد را زیر پا نگذاشته باشد، به‌طور قانونی وظیفۀ شما این است که خرید را به اتمام برسانید یا وثیقه گرو بگذارید.
به‌غیر از تغییرات در بازار خرید و فروش، چیزهای ناشناختۀ دیگری هم هست که باید به آن‌ها اشاره کرد از قبیل تأخیرهای غیرمترقبه در ساخت و ساز یا کاندوهایی که حتی هنوز به مرحلۀ ساخت هم نرسیده‌اند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
______________________________________________________
منبع:
