شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در شمارهٔ قبل اشاره شد که فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیش از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد و اینکه «تصمیم بگیرید چه هنگام می‌خواهید ملک خود را به‌فروش برسانید» به‌طور کامل مورد بررسی قرار گرفت. حال در ادامه می‌خواهیم بدانیم چگونه باید:
۲- شرایط مالی خود را آماده سازید
پیش از آنکه پیشنهادات خرید به‌سوی شما سرازیر شوند، بهتر است خودتان را برای هزینه‌های مربوطه مهیا کنید.
آزاد شدن از قید وام مسکن
بسیاری از فروشندگان خانه، عایدی حاصله را صرف آزاد شدن از قید وام مسکن می‌نمایند. به‌خاطر داشته باشید اگر وام شما از نوع باز (open) باشد، می‌توانید تمامی آن وام را پرداخت کنید بدون آنکه جریمه‌ای بدان تعلق گیرد. ولی در صورتی‌که وام شما از نوع بسته (close) باشد، آماده باشید تا بانک یا مؤسسهٔ اعتباری از شما درخواست غرامت کند؛ میزان این جریمه به فاکتور‌های گوناگونی وابسته است از جمله اینکه چه مدت از زمان قراداد وام شما باقی مانده است.
اگر پس از فروش، خانهٔ جدیدی می‌خرید، آیا وام شما قابل انتقال است؟
وام قابل انتقال بدان معنی است که شما می‌توانید تمام یا بخشی از وام را به ملک جدید منتقل کنید، گویی که وام خانهٔ قبلی را با خود برده و بدون هیچ جریمه‌ای با آن خانهٔ جدیدی خریده‌اید.
این امکان می‌تواند بسیار به نفع شما باشد در صورتی‌که نرخ فعلی وام از نرخ وامی که شما دارید بیشتر باشد، البته اگر بهای خانه‌ای که می‌خرید از خانهٔ فعلی بیشتر باشد، می‌باید تتمهٔ وام را با نرخ روز تهیه کنید و به وام فعلی بیافزایید.
شاید خریدار بخواهد عهده‌دار وام فعلی شما شود
در قرداد وام شما ممکن است این انتخاب گنجانده شده باشد که وام را بتوان به خریدار جدید منتقل کرد و در صورتی‌که نرخ فعلی وام از نرخی که شما در قراردادتان دارید بالاتر باشد، این ویژگی می‌تواند به جذابیت خانهٔ شما برای خریداران بیافزاید.
مالیات سود سرمایه‌گذاری
در صورتی‌که ملک فروشی، به‌عنوان منزل مسکونی و شخصی شما تلقی شود، معمولاً مالیات مذکور بدان تعلق نمی‌گیرد، ولی در صورتی‌که بخشی از آن یا تمام ملک در اجارهٔ مستأجران شما بوده است، سود حاصل از فروش نسبت به قیمت خریداری ملک، مشمول مالیات سود سرمایه‌گذاری (capital gain) خواهد شد. این امر همچنین در مورد املاک سرمایه‌گذاری و تفریحی نیز صادق است. برای اینکه مطمئن شوید آیا این مالیات شامل شما می‌شود یا خیر و اینکه مبلغ آن در مورد ملک شما چه اندازه است، می‌باید با مشاور املاک و حسابدارتان مشورت کنید.
مالیات جی.اس.تی. برای خدمات حرفه‌ای
در انتها به یاد داشته باشید، که خدمات حرفه‌ای مشاور املاک وهمچنین وکیل قانونی شما، شامل مالیات جی.اس.تی می‌شود.
امید آنکه با استفاده از تجربیات و نظرات متخصصان امر، فروش خانه برای شما تجربهٔ خوبی را به‌همراه داشته باشد.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.
