دکتر امیرعلی دولتشاهی – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور
اگر به‌دنبال خرید ملک برای بازسازی و ایجاد ارزش افزوده‌اید، پیشنهاد می‌کنم مقالهٔ زیر را مطالعه کنید.
به هنگام خرید ملک، اولین موردی که باید در نظر داشته باشید، منطقهٔ ملک مورد نظر است. طبق آمارها، ارزش افزودهٔ بازسازی در محله‌های بهتر، بیشتر از همان میزان بازسازی در محله‌های با کیفیت پائین‌تر است. به‌عنوان مثال در ونکوور، در ساختمان‌های قدیمی دان‌تاون، شما با بازگشت سرمایه‌ای برابر ١٧٧٪ در محلهٔ پوینت گِرِی (Point Grey) و زیر ۶۰٪ در خیابان هیستینگز (Hastings) مواجه خواهید شد.
در بازسازی ملک، یکی از بهترین کارهایی که می‌توان انجام داد، بازکردن آشپزخانه‌های بسته و دلگیر است. نقشه‌های جدید به‌صورت باز طراحی می‌شوند تا فضای خانه را بزرگ‌تر و دلبازتر نشان دهد، البته باید در نظر داشت که فقط دیوارهای غیرباربر قابل برداشت‌اند و دیوارهای باربر فقط و فقط با تغییر در ساختار ستون‌ها و غیره، قابل انجام است. در اکثر مواقع مجوز از شهرداری محل، حرکت خوب و مناسبی خواهد بود؛ پیشنهاد می‌کنم قبل از هرگونه تخریب با کارشناسان این امر مشورت نمایید.
مورد بعدی، انتخاب و طراحی درست کابینت و سنگ کانتر است. کابینت‌های آشپزخانه از نوع بلند و کانتر جزیره‌ای سنگی نیز طرفداران بسیاری دارد. نوع رنگ کابینت‌ها و سنگ باید با رنگ کفپوش هماهنگی کامل داشته باشد.
کفپوش لمینیتی پهن بیشترین بازگشت را بابت سرمایه شما خواهد داشت؛ بسیار با دوام، زیبا، کم‌هزینه و البته همه‌پسند است.
مورد بعدی، زیرزمین خانه است. اتمام زیرزمین و تبدیل آن به اتاق خواب، از دیگر موارد عالی می‌باشد. در صورت امکان ایجاد سوئیتی مجزا و قابل اجاره، بازگشت سرمایه بسیار بیشتری را نصیب شما خواهد کرد. به‌طور کل ایجاد اتاق خواب با اندازهٔ مناسب، همیشه طرفداران زیادی را جلب می‌کند و بالعکس، حذف اتاق خواب به‌دلیل تبدیل آن به فضایی دیگر، توصیه نمی‌گردد.
تبدیل گاراژ باز به بسته یکی از بهترین موارد در بازسازی‌ست و به زیربنای شما نیز خواهد افزود.
نمای‌بیرونی و باغچه‌کاری حتماً باید تمیز و آراسته باشد که معمولاً بدون هزینهٔ آن‌چنانی قابل دستیابی خواهد بود.
رنگ داخل خانه هرچند ساده اما کلیدی است؛ حتماً سعی کنید از رنگ‌های تند و خاص کم‌طرفدار بپرهیزید و در عوض از رنگ‌های ساده و روشن استفاده نمایید.
حمام و دستشویی، موارد دیگری‌اند که در صورت امکان می‌بایستی دستشویی‌های ناکامل (بدون دوش یا حمام) را به نوع کامل آن تبدیل کرد.
تعویض پنجره‌ها با نوع دوجداره و بزرگِ آن، و در صورت امکان نورگیرهای سقفی از موارد عالی در بازسازی‌ست که هم موجب محبوبیت ملک برای خریداران، و هم ارزش افزودهٔ آن می‌گردد. ساخت دِک یا بالکونِ معلق نیز در افزودنِ ارزش به ملک و پرطرفدار کردنِ آن، بی‌تأثیر نیست. موارد بی‌شمار دیگری نیز وجود دارند که از حوصلهٔ این مقاله خارج‌اند و با رجوع به کارشناسی آشنا به امور سرمایه‌گذاری می‌توانید از آن‌ها مطلع شوید. در مقالهٔ بعدی نگاهی کلی به سرمایه‌گذاری ملکی و انواع آن می‌پردازیم. جهت خواندن مقاله‌های قبلی می‌توانید به «وب‌سایت رسانهٔ همیاری»، وب‌سایت اینجانب و یا صفحهٔ فیس‌بوک ما مراجعه نمایید.
