سیما میرزاآقایی – ونکوور دکتر ماسلو تیِوری «سلسله مراتب نیازهای مالی» را ارائه داد که «خودکفایی» در بالاترین نقطهٔ آن است – تبدیل شدن به همهٔ چیزهایی که یک فرد قادر به شدن است. هنگامی که این سلسله مراتب در مورد موقعیت مالی شما به‌کار می‌رود، پیدا کردن جای خود در سلسله مراتب مالی نیازمندی‌ها به این معنی است که بعضی از سؤالات اساسی را از خودتان بپرسید، مانند: «برای ادامهٔ بقا به چه مقدار…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور زمانی که افراد می‌خواهند میزان وام مسکن قابل قبول خود را تعیین کنند، معمولاً تنها به مقدار پیش‌پرداخت موجود و مقدار پرداخت ماهانهٔ وام مسکن توجه می‌کنند. ولی مسئلهٔ مهم دیگری را که باید در نظر گرفت، این است که در صورت افزایش نرخ بهره، در زمان شروع ترم بعدی قرارداد وام مسکن، آیا فرد قادر به پرداخت وام خود خواهد بود یا خیر. اگر افزایش نرخ بهره در زمان شروع…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور بهرهٔ جی‌آی‌سی (GIC: Guaranteed Income Certificate) شما در حال از بین رفتن است. تضمینی نیست که سرمایه‌گذاری عمده در حساب‌های پس‌انداز و جی‌آی‌سی بعد از مالیات و تورم شما را جلو بیاندازد. در نظر بگیرید که شما طی چهار سال گذشته به‌طور عمده در جی‌آی‌سی سرمایه‌گذاری کرده بودید. بعد از مالیات شما حدود ۲ درصد بهره می‌گرفتید، شاید کمی بیشتر. در حالی‌که در طی همین مدت مجموع هزینهٔ اقلامی که تصویرشان…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامهٔ طراحی‌شده توسط شرکت اینوسترز گروپ رشد کردن ← محافظت کردن ← پس‌اندازکردن ← بهره بردن ← تقسیم کردن ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ همهٔ بدهی‌ها یکسان خلق نمی‌شوند. بهره‌هایی که به‌دنبال خرید «سرمایه‌گذاری‌های غیر ثبت‌شدهٔ درآمدزا» (non-registered income generating investments) ایجاد می‌شوند، به‌طور کلی از مالیات معاف‌اند (Tax deductible). در حالی‌که بهرهٔ وام‌هایی که برای خرید اموال شخصی، پرداخت مالیات بر درآمد یا خرید خانه پرداخت می‌شوند، معافیت مالیاتی ندارند. مبادلهٔ بدهی (debt swapping)…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامه توسط شرکت اینوسترز گروپ رشدکردن ← محافظت‌کردن ← پس‌اندازکردن ← بهره‌بردن ← تقسیم‌کردن چهار سنگِ بنا در شرکت اینوسترز گروپ، ما چهار سنگ بنا را مانند پایه‌های یک میز محکم و باثبات در نظر می‌گیریم. حتی اگر یک پایه را بردارید، میز از تعادل خارج می‌شود و ممکن است سقوط کند. همین امر در مورد برنامهٔ مالی شما صادق است. غفلت از هر یک از چهار سنگ بنا، آیندهٔ مالی…
بیشتر بخوانید
سیما میرزاآقایی قرارداد وام خرید مسکن احتمالاً بزرگ‌ترین تعهد مالی شما در کل زندگی‌تان است. تضمین این تعهد در مقابل فراز و نشیب‌هایی که زندگی به‌ناچار در مسیر شما قرار خواهد داد، به‌معنی مدیریت درستِ ریسک است. در بسیاری از موارد، وام‌گیرندگان تصور می‌کنند که این ضمانت مهم حتماً باید از مؤسسهٔ وام‌دهنده خریداری شود. در صورتی‌که این پیش‌فرض درست نیست. پیش از آنکه بیمهٔ موسسهٔ وام‌دهنده را بپذیرید، گزینه‌های مختلف خود را بررسی کنید….
بیشتر بخوانید
آبشاری‌کردن بیمهٔ عمر (Cascading Life Insurance) برای فرزندان است. سیما میرزاآقایی به‌عنوان یک پدر، مادر، پدربزرگ، یا مادربزرگ، شما مایلید ثروت‌تان را به‌بهترین وجه و به‌شکلی که برای فرزندان یا نوه‌هایتان مفیدتر و البته مقرون‌به‌صرفه‌ترین شکل از لحاظ مالیاتی می‌باشد، به آن‌ها منتقل کنید. با خرید یک بیمه‌نامهٔ UL یا بیمهٔ عمر مادام‌العمر (whole life or universal life policy) روی عمر فرزند یا نوهٔ خود، می‌توانید پول خود را در قالب بیمه‌نامهٔ عمر با تأخیر…
بیشتر بخوانید