سرمد مهربد – ونکوور هر ماه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ از مشاوران املاک که تازگی به خریداری خدمات ارائه داده‌اند، نظرسنجی می‌کند. این، بازخورد تصویری از آنچه را که در این زمینه در بازار اتفاق می‌افتد، ترسیم می‌کند. این پرسش‌نامه سؤالات جمعیتی در مورد خریداران می‌پرسد. آیا آن‌ها مجردند و یا متأهل؟ آیا صاحب فرزند هستند؟ آیا سالمند هستند؟ در این پرسش‌نامه، همچنین سؤالاتی در مورد ماهیت خریدشان وجود دارد. آیا آن‌ها برای…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟ پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه و یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. در بازار منحصربه‌فرد کنونی مسکن ونکوور بزرگ، به‌دلیل تسهیلات جدید وام مسکن برای خریداران بار اول از یک سو و کمبود شدید لیستینگ خانه‌های آپارتمانی نزدیک به مراکز خرید از سوی دیگر، به‌عنوان نمونه حوالی کوکئیتلام سنتر و یا مراکز خرید برنابی، بسیاری از واحدهای آپارتمانی…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور بازار مسکن در ونکوور بزرگ از دسامبر سال گذشته، زمانی‌که خانم کریستی کلارک خبر وام اعطایی ۳۷٬۵۰۰ دلاری را به خریداران بار اول و ضمناً واجد شرایط اعلام کرد، تاکنون شاهد تحولی چشمگیر در افزایش نرخ بازهٔ زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار بوده است. این دسته که عمدتاً کاندوها و تاون‌هاس‌ها را شامل می‌شود، در برخی نقاط تا ۲۷٪ نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است. تعداد قریب به اتفاق کاندوهایی…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور اجاره‌دادن خانه هرگز تصمیم راحتی نیست. معمولأ صاحبخانهها اطلاعات زیادی راجع به مستأجرهایشان ندارند و وقتی بعد از عقد قرارداد مشکلاتی از طرف مستأجر ایجاد می‌شود، برای بیرون‌کردن آن‌ها صاحبخانهها گرفتاری‌های عمده‌ای پیدا می‌کنند و کار به آسانی انجام نمی‌شود. متخصصان قوانین اجاره در ونکوور از داستان‌های وحشتناکی می‌گویند که در این سال‌ها شنیده‌اند و شاهد ماجراهای پیچیده‌ای بین صاحبخانهها و مستأجرها بوده‌اند که برای آن‌ها مثل فیلم‌های ترسناکی است…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور علی‌رغم اینکه بازار مسکن بریتیش کلمبیا در ماه‌های اخیر به‌دلیل دخالت مستقیم دولت و اعمال مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی، شاهد کاهش قیمت املاک مستقل در بسیاری از مناطق بوده است، تقاضا برای خرید کاندوها و تاون‌هاوس‌ها در اغلب مناطق به‌خصوص مکان‌های نزدیک به اسکای‌ترین و مراکز خرید افزایش یافته است. با فزونی‌گرفتن تقاضا، محدودبودن لیستینگ‌های عرضه‌شده و درنظرگرفتن قیمت روبه‌رشد کاندوهای نوساز، بسیاری ایدهٔ مشارکت در پروژه‌های پیش‌ازساخت…
بیشتر بخوانید
دکتر سرمد مهربد – ونکوور هر روز صبح خوراک رسانه‌ها هکتارهکتار خانه‌های خالی‌اند که مشاوران املاک و مستغلات برای فروش، مطالبی در مورد آن‌ها می‌نویسند. اتاق‌های خالی، ناهارخوری‌ها، آشپزخانه‌ها و سالن‌های خالی که به‌هیچ عنوان دیدن عکس‌هایشان علاقه‌ای برنمی‌انگیزد. با نیم‌نگاهی به عکس‌ها و توضیحات مکتوبشان، ممکن است فکر کنید چرا این عکس‌ها تفاوت چندانی با هم ندارند و حس تحسینتان را برنمی‌انگیزند. این‌ها خانه‌هایی‌اند عاری از حس، طعم، بو و در بیانی ساده عاری…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برای پاسخ به این سؤال اساسی باید قدمی به عقب برداریم. این نحوهٔ تفکر که دراختیارداشتن بیش از یک مشاور املاک، خواه خریدار باشید خواه فروشنده، ممکن است به شما کمک کند معمولاً بر اساس تجربیاتی است که از مراجعه به دفاتر املاک سنتی ناشی می‌شود که نمونه‌های بسیاری از آن در ایران هم اکنون نیز موجود است. در این مدل سنتی، فروشندهٔ الف به دفتر ۱ مراجعه می‌کند و…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در مقالهٔ شمارهٔ قبل اشاره شد، خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد؛ اینکه پس از تأیید وام شما، چه هزینه‌های دیگری در سر راه خرید وجود دارد. در ادامهٔ مقالهٔ قبل، دیگر هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد پنهان را بررسی کنیم. ۷) بیمهٔ قصور در…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور خرید ملک، خصوصاً برای بار اول ممکن است هزینه‌هایی بیش از آنچه محاسبه و فرض کرده‌اید در بر داشته باشد. سؤالی که غالباً در جلسات آموزشی خود بنده، با آن روبرو می‌شوم و مخاطبان می‌پرسند، این است که چه هزینه‌های دیگری پس از اینکه وام ما تأیید گردید، در سر راه خرید وجود دارد. در این جستار کوتاه می‌کوشیم تا سر حد ممکن این هزینه‌های نهایی و در پاره‌ای موارد…
بیشتر بخوانید