ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالی‌که قدرت خرید مردم هر روز در حال کاهش است، تابستان گذشته ارزش تقریباً سه‌چهارم از خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، حداقل به یک‌ میلیون دلار رسید؛ چیزی خیلی بیشتر از میانۀ سال ۲۰۱۵. بر اساس تحقیقات جدید اندی یان (Andy Yan)، مدیر اجرایی طرح شهری اس‌اف‌یو (Simon Fraser University) در اول ژوئیه (جولای) سال ۲۰۱۷ میلادی، تعداد خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، که یک میلیون دلار یا بیشتر ارزش‌گذاری…

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور روز بیست و یکم ژانویه، بانک مرکزی کانادا به یک رشته ارقام اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی اشاره کرد که از دید این بانک، محرک اصلی تصمیم برای افزایش نرخ بهرۀ ۱ درصدی به ۱٫۲۵ درصدی است. با تغییرات ایجادشده در ماه‌های ژوئیه (جولای) و سپتامبر، این سومین باری است که نرخ بهره بالا می‌رود. بانک مرکزی، ضمن اشاره به این موضوع که افزایش قیمت‌ها با زمان پیش می‌رود، با تأکید…

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور وقتی برای اولین بار خانه می‌خرید، مسائل زیادی سبب نگرانی شما خواهد شد. بدیهی است که مسئلهٔ مالی، کوچک‌ترین آن‌ها نیست؛ ولی بسیاری از خریداران برای چیزهایی نگران می‌شوند که در حقیقت مهم نیستند. «بسیار طبیعی است که با نگاه کردن به خانه‌ها، بیشتر جذب ملکی شوید که زیباتر به‌نظر می‌رسد. ولی چیزی که بسیاری از خریداران تازه‌کار به آن فکر نمی‌کنند، این حقیقت است که آن خانه، آخرین…

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور قوانین جدید وام، که از ژانویۀ امسال به اجرا در خواهد آمد، باعث پایین آمدن قیمت خانه‌ها نخواهد شد (به‌نقل از پیش‌بینی سال ۲۰۱۸ رویال لوپژ در مورد بازار مسکن کانادا)؛ اما تأثیرش در حد صفر هم نخواهد بود. طبق این گزارش، زمانی که خریداران در حال هماهنگی سطح توقع و وسع مالی خود در نیمۀ اول سال ۲۰۱۸ هستند، تغییرات جدید باعث کند شدن روند کار بازار مسکن…

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس که با وجود فراوانیِ آن‌‌ها، ممکن است برای بسیاری وسوسه‌انگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در این‌گونه معاملات خواهیم پرداخت.   چگونه می‌توان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحله‌ای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور آیا به پیش‌خرید کاندو فکر می‌کنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحد‌هایی که برای پیش‌فروش گذاشته شده‌اند، وسوسه شده‌اید. بعضی از آن‌ها واقعاً جذاب و چشمگیرند. وقتی شما موافقت خود را برای پیش‌خرید یک واحد کاندو اعلام می‌کنید، در واقع وارد قراردادی می‌شوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را به‌دست می‌آورید و در قبال آن قول می‌دهید تا مبالغی را در ازای بهای…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ‌ قبل به چهار اشتباه از این هشت اشتباه پرداختیم. در اینجا چهار اشتباه دیگر را بررسی می‌کنیم: اشتباه شمارۀ پنج : دور انداختن رسیدها و کاغذهای مربوطه مدت کوتاهی بعد از مستقرشدن، متوجه می‌شوید که پمپ دستشویی از کار افتاده است. با بی‌میلی تصمیم می‌گیرید یک دستگاه جدید بخرید و بعد هم سعی می‌کنید تا پولی را که خرج کرده بودید، به فراموشی بسپارید و همۀ کاغذها و…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور مذاکرات پایان یافته است. تکلیف وام‌ها مشخص شده و کلید اولین منزل شما به دستتان سپرده شده است. بعد از مدت‌ها انتظار، شما می‌توانید پاسیویی را که دوست دارید و همیشه آرزویش را داشته‌اید طراحی کنید. حالا می‌توانید دیوارهای خانه‌تان را بدون ترس و دغدغۀ خاطر رنگ کنید؛ بدون آنکه نگران دادنِ هزینۀ پیش‌پرداخت به صاحبخانه باشید. اما حقیقت امر چیز دیگری‌ست: این همان زمانی‌ست که شما ممکن است دچار…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالی‌که قیمت ملک آپارتمانی بیست و دو درصد در حال افزایش است، قیمت خانه‌های مستقل گران‌قیمت و مورد علاقۀ خریداران خارجی که به‌تازگی در معرض تغییرات جدید مالیاتی قرار گرفته‌اند، تنها ۳ درصد رشد نشان می‌دهد. یک سال پس از آنکه دولت بریتیش کلمبیا قانون مالیاتی ۱۵ درصدی را برای سرمایه‌های خارجی در ونکوور به حال اجرا درآورد، خانه‌های مستقل با افزایش قیمت بسیار محدودی روبرو شده‌اند که این…

دکتر سرمد مهربد – ونکوور همۀ پروژه‌های نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی‌ از این پروژه‌ها پس از فروش خانه جبران می‌شوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، به‌طور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد. نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچه‌ها یا ارتقا امکانات حمام بزرگ‌تر خانه. این پروژه‌ها درصورتی‌که قصد اقامت چندساله در…