مهدی میار، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور
با نگاهی به تجربهٔ پنج‌سالهٔ اخیر بازار مسکن ونکوور، می‌توان چهار دورهٔ مجزا را برای این بازار شناسایی و تعریف کرد:
اوایلِ دوران رونق، اوجِ دوران رونق، دوران رکود و نهایتاً دوران تثبیت قیمت.
بر این مبنا فعالان بازار مسکن اعم از خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران، سازندگان و حتی فعالان بازارهای موازی مسکن باید ضمن شناسایی ادوار مختلف، تصمیم صحیح و مناسب را در خصوص خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری اتخاذ کنند.
با تأمل بر روی هر یک از فاکتورهای تأثیرگذار مانند: تغییرات سیاسی در منطقه، نقدینگی موجود در بازار، قوانین مالیاتی و وام مسکن، ارزش دلار کانادا یا حتی استراتژی‌های شرکت‌های بزرگ سازنده تا حدودی امکان پیش‌بینی این بازار وجود دارد.
با نگاهی تیزبینانه در مورد تصمیمات اتخاذشده توسط قانونگذاران در حوزهٔ مسکن، می‌توان دید که آن‌ها نیز به‌دنبال کاهش قیمت به‌همراه رکود بازار نیستند بلکه به‌دنبال تعدیل قیمت‌ها و نهایتاً تثبیت بازارند.
به‌عنوان مثال، قانون مالیات برای خریداران خارجی زمانی وضع و ابلاغ شد که بازار تا حدودی وارد مرحلهٔ تعدیل قیمت‌ها شده بود، سپس با کمی تأخیر تغییراتی در قوانین مربوط به وام مسکن اعمال شد. از این رو از تصویب سریع این قوانین، هم‌زمان و تاحدودی بعد ازشروع فصل تعدیل قیمت‌ها می‌توان این نتیجه را گرفت که هدف از قوانین وضع‌شده چیزی جز تلاش برای خروج هر چه زودتر از دوران بحران نبوده است.
یکی دیگر از عوامل مؤثر بر بازار املاک، افزایش رشد جمعیت است که اکثریت این قشر را نیروهای ماهر کار مهاجر و جوان با درآمد متوسط تشکیل داده‌اند که معمولاً نیاز به واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت دارند. بدیهی است افزایش جمعیت با سرانهٔ درآمد متوسط در رونق بازار مسکن بی‌تأثیر نخواهد بود تا جایی‌که سرمایه‌گذاران زیادی نیز تمایل به سرمایه‌گذاری در املاک ارزان‌قیمت، برای حداکثر بهره‌وری از درآمد حاصل از اجاره را دارند. این موضوع می‌تواند یکی از عوامل مؤثر و مهم در خروج بازار از مرحلهٔ رکود و ورود به مرحلهٔ ثبات باشد. شایان ذکر است که دوران رکود املاک لوکس و گران‌قیمت با توجه به تحلیل فوق قطعاً طولانی‌تر خواهد بود.
شرکت‌های سازنده‌ای که در ماه‌های اخیر پروژه‌های خود را به بازار عرضه کرده‌اند و در دوران اوج رونق، اکثر واحدهای خود را فروخته‌اند، امروز در فروش واحدهایی که هنوز به فروش نرفته با مشکلاتی مواجه شده‌اند زیرا به‌دلیل جلب رضایت سرمایه‌گذارانی که قبلاً در همان پروژه خرید کرده‌اند، قادر به تعدیل قیمت نیستند و از سوی دیگر با قیمت‌های دوران اوج، خریداری برای الباقی واحدهایشان وجود ندارد. اما در مورد پروژه‌هایی که در دو سه هفتهٔ اخیر به بازار عرضه شد، قضیه کاملاً متفاوت است، زیرا سازندگان با پایهٔ قیمت مناسب به بازار وارد شده‌اند و شرایط بهتری دارند. به‌عنوان مثال پروژهٔ ۶۴ واحدی سایمون در منطقهٔ کوکئیتلام غربی که شروع قیمت‌های آن از ۵۳۰ دلار برای هر فوت‌مربع است، موفق شد تنها در مدت هفت روز ۳۵ درصد از واحدهای خود را به‌فروش برساند یا پروژهٔ تریومف در منطقهٔ نورث برنابی که ساختمان ۴۸ طبقه‌ای لوکسی است، در مدت ۵ روز ۱۵۰ کوپن تخفیف ۳ الی ۵ هزار دلاری خود را به خریداران واگذار کرد. به‌طوری‌که بالاجبار تاریخ فروش قطعی واحدها را دو هفته زودتر از پیش‌بینی قبلی‌شان اعلام کردند.
