قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس که با وجود فراوانیِ آنها، ممکن است برای بسیاری وسوسه‌انگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در این‌گونه معاملات خواهیم پرداخت.
چگونه می‌توان جلو ریسک را گرفت؟
تا قبل از اینکه به مرحله‌ای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که در فکر خرید آن هستید، تحقیق کنید. آیا امکانات لازم برای تحویل به موقع کار را دارند؟ با نمایندۀ مشاور املاک و صاحبان خانه‌هایی که قبلاً از آنها خرید کرده‌اند، صحبت کنید. اگر بار اول است که با پول پیش کم خانه می‌خرید، واحدهای پیش‌فروشی که در حال اتمام‌اند، گزینه مناسب‌تری به‌شمار می‌روند.
با یک کارگزار مستقل وام مسکن هم مشورت کنید تا ببینید تا چه حد می‌توانید فشار مالی وام را تحمل کنید. همچنین اطمینان حاصل کنید اعتبارتان در وضعیت مناسبی است و از لحاظ مالی آماده‌اید.
قبل از آنکه قرارداد خرید را امضا کنید، شما این حق را دارید اظهارنامه‌ای را که سازنده تنظیم کرده است، بخوانید. این اظهارنامه توضیحاتی مربوط به بخش دوم قوانین بازار مشاوران املاک بریتیش کلمبیاست (بند 21.2) و شامل تمام چیزهایی است که شما در حال خرید آن‌هایید. آیین‌نامه‌ها و درخواست‌های فایل‌شده، مالکیت مشترک و تخصیص بودجه برای ذخیره‌سازی و توضیحاتی در مورد وسایل و تجهیزات استفاده‌شده و موارد پایانی نیز در آن آمده است. این اظهارنامه باید شامل برآورد زمان ساخت و ساز و اطلاعاتی راجع به مواد مصرفی باشد که بر قیمت یا نوع استفاده از واحد یا ملک تأثیر می‌گذارند.
سازنده موظف است همیشه شما را در جریان متمم‌ها، تصحیحات، آخرین تاریخ ارزشیابی و اطلاعات لازم دربارهٔ مواد مصرف‌شده قرار بدهد. این موضوع بسیار مهم است؛ زیرا عملیات ساخت و ساز فرایندهایی طولانی و پیچیده‌اند که اغلب با اتفاقات غیرمنتظره همراه می‌شوند.
برای خواندن اظهارنامه وقت کافی اختصاص دهید، آن را به‌دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید همه‌چیز را فهمیده‌اید. در این مرحله، بهتر است از وجود کسی مانند وکیل آزموده و متخصص، مشاوران املاک و صد البته نمایندۀ مشاور املاک خودتان (و نه نماینده‌ای که سازنده معرفی می‌کند)، بهره ببرید. بعد از آنکه اظهارنامه را به‌خوبی مطالعه کردید، به قرارداد پیش‌فروش نیز نگاهی موشکافانه بیاندازید و تمام ریزنوشته‌ها را قبل از امضاء، کنترل کنید.
پیش‌خرید ملک، با آن که مزیت بسیار دارد، خیلی هم ساده نیست. قوانین مشاوران مسکن بریتیش کلمبیا برای توضیح و تفسیر مطالب، مقداری جای خالی هم اختصاص داده است که با توضیحات و جلسات تمام‌نشدنی دادگاه‌ها پر می‌شوند. در نتیجه، عاقلانه‌ترین کار کمک گرفتن از یک نمایندۀ مشاور املاک کارآزموده، یک کارگزار وام و یک وکیل است تا شما را تا پایان این فرآیند همراهی و کمک کنند و به خانۀ گرم و امنتان برسانند.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
______________________________________________________
منبع: وب‌سایت REW