قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری می‌پردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد.
نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازه‌های لازم را بگیرید، هزینه‌ها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر حقوقی نام شما هنوز در قرارداد اصلی تا مرحلهٔ پایانی خواهد بود و اگر فردی که متقبل قرارداد جدید شده است، به‌هر دلیل قادر به پرداخت مابقی مبلغ خرید در هنگام تحویل نباشد، شما همچنان مسئول خواهید بود و نمی‌توانید ادعا کنید که به من ارتباطی ندارد و من ملک را فروخته‌ام، بلکه شما تنها قرارداد را واگذار کرده‌اید و اساساً هنوز اجازهٔ ملکی صادر نشده بوده که متعلق به شما باشد تا بتوانید آن را بفروشید.
در ضمن به‌خاطر داشته باشید اگر این واگذاری بدون هیچ مشکلی هم به‌پایان برسد، در صورتی‌که سودی از آن حاصل شود، ممکن است شامل مالیات عواید سرمایه‌ای (Capital Gain) شود که در این‌حال دولت کانادا از شما خواهد خواست ۵۰ درصد از سود حاصله از این معامله را به درآمد سالیانهٔ خود اضافه و در هنگام پرداخت مالیات اعلام نمایید.
نتیجه آنکه خرید پیش از ساخت در شرایط فعلی نمی‌تواند به‌عنوان یک راه حل جادویی تلقی شود و این‌گونه سرمایه‌گذاری نیازمند بررسی دقیق شرایط شما است.
نکات دیگری که در مقالات گذشته نیز اشاره شد، حائز اهمیت است که به‌صورت خلاصه در زیر می‌آید.
خرید پیش از ساخت همان‌گونه که از عنوان آن برمی‌آید به‌معنی خرید واحدی قبل از اتمام عملیات ساختمانی آن است و در مقایسه با واحد ساخته‌شده‌ای که به قصد سکونت خریداری می‌شود، مستلزم مطالعه، پیش‌بینی و تحقیق بیشتری است و در واقع تفکری بر مبنای سرمایه‌گذاری را می‌طلبد.
شما می‌باید تا سر حد امکان از آیندهٔ محله‌ای که این پروژهٔ ساختمانی قرار است در آن اجرا شود آگاه شوید، به‌عنوان مثال اینکه در چند سال آینده با تغییرات شهری چگونه قیمت این ساختمان تحت تأثیر قرار می‌گیرد یا اینکه با توجه به بودجهٔ شما سایر پروژه‌های مشابه که برای خرید مقدور است چه مزایا یا کاستی‌هایی خواهند داشت.
هنگامی‌که صحبت از خرید پیش از ساخت به‌میان می‌آید، نکات زیر را باید حتماً مد نظر داشت:
تسهیلاتی که در نزدیکی وجود دارد، اعم از مراکز خرید، مدارس، ورزشگاه، مراکز بهداشتی، نقشه‌های شهر برای ۱۰ سال آینده، آسانی رفت‌وآمد و دسترسی به جاده‌های اصلی و بزرگراه‌ها، بهای واحد بر مبنای هر فوت مربع، قیمت فعلی بازار، دارا بودن پارکینگ یا گاراژ، واحدهای قابل قیاس در همان ساختمان، املاک قابل مقایسه در همان خیابان، نرخ رشد و سود بازآوری، نقشهٔ بنا و واحد مربوطه و ویژگی‌های خاص واحد از قبیل کف‌پوش، وسایل آشپزخانه و همچنین محدودیت‌ها از قبیل اجازهٔ اجاره دادن و یا نگهداری حیوانات خانگی امکانات رفاهی کاندوی مورد نظر از قبیل استخر، سالن برگزاری مجالس، اتاق مهمان، پیشینهٔ سازندگان این ساختمان و بررسی نمونه‌های دیگری که توسط ایشان ساخته شده است.
به‌خاطر داشته باشید که این‌گونه سرمایه‌گذاری مسکن غالباً در صورتی سودآور خواهد بود که با آن به‌عنوان سرمایه‌گذاری نسبتاً درازمدت برخورد گردد، روزگار خرید پیش از ساخت و فروش بلافاصله پس از اتمام ساختمان و منفعت یافتن دیرزمانی‌ست که سپری شده است، برای اینکه این خرید برای شما سودی به‌همراه آورد، شما باید خود را برای چند سالی نسبت به این سرمایه‌گذاری متعهد تلقی کنید، حال چه خود در آن سکونت کنید و یا آنجا را به اجارهٔ دیگری درآورید.
در ادامهٔ بحث فوق، در شمارهٔ بعدی به مزایا و کاستی‌های خرید پیش از ساخت خواهیم پرداخت.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.