قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
افزایش اجارهبها
افزایش اجاره‌بهای سالانه
اجارهبها می‌تواند تنها یک بار در سال و تنها با مقدار مجاز قانونی افزایش یابد. پیش از افزایش اجارهبها، مالک باید به مستأجر دربارهٔ افزایش اجارهبها اطلاع دهد.
مستأجر می‌تواند اجاره‌بهایی را که بیشتر از مقدار مجاز قانونی افزایش یافته، پرداخت نکند. اگر مستأجر افزایش اجاره‌بهای بیشتر از مقدار مجاز را پرداخت کرده باشد، می‌تواند آن مقدار را از اجارهٔ ماه آینده کسر کند. در این‌حالت بهتر است مستأجر یادداشتی را ضمیمهٔ مبلغ اجاره کند و دلیل کسر بخشی از اجارهبها را به صاحبخانه توضیح بدهد.
افزایش اجاره‌بهای اضافی
برای افزایش اجاره بالاتر از مقدار مجاز، صاحبخانه می‌بایست از دادگاه یا ادارهٔ امور رسیدگی به املاک مسکونی (RTB) دستور قضایی داشته باشد.
تعمیرات غیراضطراری
تعمیر و نگهداری املاک
مالک و مستأجر هر دو مسئول تعمیرات و نگهداری واحد مسکونی‌اند.
صاحبخانه باید:
- واحد مسکونی را با استانداردهای ساخت مسکن، ایمنی و سلامت مطابقت دهد.
- واحد مسکونی را در وضعیتی که راحتی ساکنان را برای زندگی فراهم می‌کند، نگهداری نماید.
- بر تعمیرات برای رفع مشکلات واحد مسکونی نظارت کند.
- اطمینان حاصل کند که اطلاعات تماس‌های اضطراری (Emergency Contact) در مکانی قابل مشاهده در ساختمان به دیوار زده شده باشد یا این اطلاعات را روی کاغذ نوشته و به مستأجر ارائه دهد.
برای انجام تعمیرات، مستأجر باید درخواست کتبی خود شامل تعمیرات مورد نیاز و درخواست برای انجام آن‌ها را در مدت زمانی معقول به مالک ارائه دهد. اگر صاحبخانه تعمیرات را در مدت زمان معقول تکمیل نکرده باشد، مستأجر می‌تواند:
- برای حل اختلاف به سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) شکایت کند.
- تعمیرات را تکمیل کند و هزینهٔ آن را از اجارهبها کسر کند.
- از مالک درخواست کند که اجاره را کاهش دهد. به‌عنوان مثال، هنگامی که مستأجر تنها می‌تواند یکی از دو اتاق خواب را به‌دلیل تعمیرات مورد نیاز استفاده کند، ممکن است لازم باشد صاحبخانه اجارهبها را کاهش دهد.
مستأجر باید:
- هر گونه صدمه‌ای را که او، مهمانان یا حیوانات خانگی‌اش به واحد مسکونی زده (حتی اگر حادثه بوده باشد)، تعمیر کند.
- واحد اجاره‌ای را در وضعیتی مطابق با استانداردهای بهداشت و پاکیزگی نگه دارد.
- اگر تعمیری مورد نیاز است، در اسرع وقت با مالک تماس حاصل کند (تمام تعمیرات مورد نیاز واحد مسکونی، که ناشی از قصور مستأجر، مهمانان یا حیوانات خانگی او نباشد، باید به وسیلهٔ صاحبخانه تعمیر شوند).
مستأجر محق است اجاره‌اش کاهش یابد اگر تعمیرات به‌صورت مستمر بوده و موجب سلب آسایش او شود. در این شرایط، صاحبخانه و مستأجر می‌توانند در مورد کاهش اجاره موافقت کنند یا مستأجر می‌تواند برای درخواست حل اختلاف به‌منظور کاهش اجاره شکایت کند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.