قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
در مدت اجاره‌نشینی
پرداخت اجاره‌بها
روز پرداخت اجاره‌بها باید در قرارداد اجاره ذکر شود و پرداخت آن باید به‌طور کامل و در زمان مقرر انجام شود. اگر مقدار کامل اجاره‌بها تا نیمه‌شب روز مقرر پرداخت نشود، اجاره‌بها عقب افتاده است. چنانچه پرداخت اجاره از طریق پست صورت می‌گیرد، مستأجر باید آن را به اندازهٔ کافی زودتر از موعد مقرر پست کند تا در روز مقرر به دست صاحبخانه برسد.
مالک می‌تواند از مستأجر چک درخواست کند، اما نمی‌تواند روش‌های دیگر پرداخت را رد کند. نحوهٔ پرداخت اجاره باید به‌عنوان یکی از شرایط قرارداد اجاره (به‌عنوان مثال چک یا پرداخت بانکی یا کارت اعتباری) پیش از شروع اجاره ذکر شود.
صاحبخانه:
- باید زمانی که اجاره‌بها را دریافت کرد، به مستأجر رسید تحویل دهد.
- باید زمانی‌که اجاره‌بها به‌دلایل گوناگون، از جمله افزایش بهای آب و برق پیرو افزایش تعداد مستأجران، تغییری می‌کند، به اطلاع مستأجر برساند.
مستأجر می‌بایست همیشه اجارهٔ خود را به‌صورت کامل در موعد مقرر پرداخت کند. در شرایط خاصی، مستأجر می‌تواند قسمتی یا تمام اجارهٔ خود را پرداخت نکند. این شرایط عبارتند از:
- به دستور دادگاه یا شعبه دادرسی املاک مسکونی (RTB) باشد.
- هنگامی که صاحبخانه موافقت کتبی را امضا کرده باشد.
- هنگامی که مستأجر بیعانه خود را بیش از اندازه پرداخت کرده باشد.
- هنگامی که صاحبخانه به‌طور غیرقانونی اجاره‌بها را افزایش دهد.
- هنگامی که صاحبخانه برای تعمیرات اضطراری (پس از دریافت حساب مکتوب و رسید) به مستأجر مبلغی پرداخت نکند.
اجارهٔ عقب‌افتاده یا پرداخت‌نشده
اگر مقدار کامل اجاره‌بها تا نیمه‌شب روز مقرر پرداخت نشود، اجاره‌بها عقب افتاده است.
اگر مستأجر اجاره را به‌موقع پرداخت نکند، مالک می‌تواند به‌دلیل عدم پرداخت اجاره اخطاریهٔ ۱۰ روزه‌ای برای پایان دادن به قرارداد اجاره، به مستأجر ارائه دهد.
هزینه‌های برق، گاز، و غیره (Utilities)
هنگامی که قرارداد اجاره پرداخت هزینه‌های برق، گاز، و غیره (Utilities) را از مستأجر به صاحبخانه مطالبه می‌کند و مستأجر این هزینه‌ها را پرداخت نکرده است، مالک می‌تواند برای پرداخت این هزینه‌ها درخواست کتبی (Notice) به مستأجر بدهد. اگر هزینه‌ها پس از ۳۰ روز پرداخت‌نشده باقی بماند، مالک می‌تواند اخطاری ۱۰ روزه برای پایان دادن به قرارداد اجاره به مستأجر بدهد و در واقع با هزینه‌های پرداخت‌نشده، همانند اجارهٔ پرداخت‌نشده عمل کند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.