شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
موضوعی که غالباً برای خریداران رخ می‌دهد و ممکن است آنان را از هدفشان دور کند، پشیمانی در لحظهٔ آخر و درست پس از یافتن ملک دلخواه و قطعی‌شدن تصمیم خرید است.
این امر بسیار قابل انتظار است و در بسیاری موارد حتی پس از امضاشدن قرارداد خرید، خریدار دچار این حس تردید و دوگانگی می‌شود که آیا تصمیم درستی گرفته یا نه و ممکن است به دنبال راه گریزی از نهایی‌شدن انتقال سند بگردد.
در صورت بروز چنین مشکلی راهکارهای زیر برای رهایی از این دودلی توصیه می‌شود.
اگر به خرید خانه به‌عنوان سرمایه‌گذاری نسبتاً درازمدت نگاه کنیم و به‌عنوان مثال اگر آمار چند دههٔ اخیر و شاخص قیمت متوسط مسکن در استان بریتیش کلمبیای کانادا را ملاک قرار دهیم درخواهیم یافت که در تمامی طول این چند دهه، سابقه نداشته است قیمت ملک کاهش یابد؛ ممکن است در مدتی کوتاه رکود حاکم شود ولی در نهایت قیمت تنها رشد صعودی خواهد داشت که به‌سادگی حاصل رشد تقاضا و کاستی در عرضه است. فراموش نکنیم که این استان با این آب و هوای استثنائی از یک طرف به اقیانوس و از سوی دیگر به ایالات متحده محدود است و رشد هجوم جمعیت اعم از سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی در سالیان اخیر تنها رو به افزایش بوده و است.
الف) لیستی که از نیازها و خواسته‌هایتان هنگام جستجو برای خانه تهیه کرده بودید را پیش رو گذارده و این سؤالات را تا سر حد ممکن صادقانه با خود مرور کنید:
۱- آیا ملک فعلی مهم‌ترین شرایطی را که در این لیست وجود دارد، داراست؟
۲- چه ویژگی‌های خاصی سبب شد که این ملک را میان املاک دیگری که بررسی کردید، انتخاب کنید؟
۳- آیا تعداد زیادی خانه یافتید که دارای شرایط و ویژگی‌های مطلوب شما بود، یا اینکه این خانه از این لحاظ کمیاب بود؟
۴- اگر بتوانید از انجام معامله انصراف دهید یا فسخ قرارداد کنید، آیا واقع‌بینانه خواهد بود که تصور کنید خانه‌ا‌ی با شرایط بهتر پیدا کنید؟
۵- چند روز پیش که تصمیم به خرید گرفتید، چه نکات خاصی در مورد این ملک برای شما جذاب بود و در طی این چند روز چطور تغییر کرده است؟
ب) مشاوره با دوستان و فامیل
معمولاً مشاوره با نزدیکان امری پسندیده است و ایشان در مورد توصیه‌هایی که می‌کنند اغلب نیت خوبی دارند، ولی در بسیاری موارد ممکن است سؤالات انتقادی‌ای وارد کنند مانند اینکه چقدر برای خرید این خانه پرداخت کرده‌اید، مگر چه خبر است؟ خیلی زیاد پرداخت کرده‌اید.
شاید ایشان قبلاً خودشان هم خانه خریده باشند ولی آیا واقعاً از شرایط فعلی بازار خبر دارند؟ ممکن است سال‌ها از زمانی‌که خود این دوستان به دنبال یافتن خانه بودند، گذشته باشد یا شاید حتی در منطقه‌ای متفاوت از مکانی که شما خانه خریده‌اید اقامت داشته باشند.
پ) ادامه دادن به جستجو و نگاه کردن به انتخاب‌های دیگر
این کار اشتباه بزرگی است که پس از عقد قرارداد، همچنان در جستجو و بازدید خانه‌های دیگر باشید مگر اینکه حس کنید قرارداد به سرانجام نمی‌رسد، مثلاً ارزیاب، قیمتی بسیار کمتر از مبلغ خرید برآورد کرده است یا از نظر فنی، خانه مشکلات عدیده‌ای دارد.
ت) تردیدهای درونی
هیچ چیزی در زندگی کاملاً قطعی نیست و ما معمولاً در هنگام تصمیم‌گیری‌های بزرگ بیش از پیش دچار دودلی، شک و افکار منفی و دستخوش هجوم اگرها و ای‌کاش‌ها می‌شویم، اینجاست که نیاز است به افکار مثبت روی آوریم.
چه موقع نگرانی شما به‌جاست؟
در پاره‌ای موارد این نگرانی به‌جاست و قرارداد می‌بایست فسخ شود، و به‌صورت معمول شرایطی در قرارداد برای تسهیل این امر گنجانده می‌شود تا قرارداد بدون پرداخت جریمه ملغی شود. مانند موارد زیر:
- وقتی که خریدار نمی‌تواند وام مورد نظر را ابتیاع کند.
- هنگامی‌که ارزیاب ارزش خانه را پایین‌تراز قیمت درخواستی در قرارداد برآورد می‌کند.
- در برآورد فنی خانه، مشکلات ساختمانی عمده و هزینه‌بری برملا می‌شود.
- محدودهٔ قانونی زمین ملک، توسط فروشنده به درستی اعلام نشده است.
- پس از بررسی مدارک شهرداری، مشخص می‌شود که بخشی از زمین یا بنا به زمین همسایه تعرض کرده است.
- فروشنده، اجازهٔ فروش ملک را نداشته و نیاز به اجازهٔ همسر یا شریک داشته است.
مواردی از این قبیل می‌بایست حتماً قبل از قطعی‌شدن انتقال بررسی شود.
به‌خاطر داشته باشد که پشیمانی و دودلی کاملاً طبیعی است، و حتماً قبل از خرید با استفاده از تجارب متخصصان تا سرحد ممکن از آسیب‌های احتمالی در امان بمانید.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعهٔ مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.
www.Facebook.com/ShahOfCoquitlam