قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
سازمان مربوط به امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch)
سازمان اصلی مربوط به امور مالک و مستأجر، سازمانی دولتی است و وظیفهٔ اصلی آن تهیهٔ اطلاعات برای مالکان و مستأجران و همچنین رسیدگی به اختلافات بین آن‌هاست. این سازمان دارای وب‌سایتی است که اکثر قوانین و فرم‌ها در آن موجود است. لینک سایت مورد نظر را در اینجا ببینید.
آدرس و تلفن تماس با مراکز اصلی این سازمان به‌شرح زیر است:
|
Vancouver Island 101 – 3350 Douglas Street Victoria, BC V8Z 3L1 250-387-1602 |
Lower Mainland 400 – 5021 Kingsway Burnaby, BC V5H 4A5 604-660-1020 |
قرارداد اجارهٔ ساختمان‌های مسکونی
به کلیهٔ مالکان و مستأجران توصیه می‌شود که قبل از اجارهٔ ملک، حتماً قرارداد ملک استیجاری را تهیه و امضا نمایند. قرارداد اجاره می‌بایست به وسیلهٔ مالک و مستأجر امضا و تاریخ امضای قرارداد در آن درج شود.
هنگامی که قرارداد امضاء شد، این قرارداد از نظر قانونی الزام‌آور است. عمل نکردن طبقِ قرارداد اجاره، می‌تواند نتایج منفی، مانند از دست دادن اجاره یا اجبار به تخلیه خانه را در پی داشته باشد. بنابراین، در هنگام مذاکره بر سر قرارداد، دانستن اینکه کدام کار قابل قبول و کدام‌یک غیرقابل قبول است و همچنین درک هر یک از آن‌ها دارای اهمیت است.
زمانی که قرارداد اجاره با حقوق قانونی ناسازگار باشد، ممکن است برخی شرایط قابل اجرا نباشند. شرطی که برای مالک یا برای مستأجر به‌شدت ناعادلانه باشد، «نامعقول» است و قابل اجرا نیست.
شما می‌توانید قرارداد اجارهٔ ساختمان‌های مسکونی را در این سایت پیدا کنید:
صاحبخانه باید یک کپی از قرارداد اجارهٔ تاریخ‌دار و امضاءشده را طی ۲۱ روز پس از امضای آن، به مستأجر تحویل دهد.
مواد قرارداد
مواد قرارداد بسیار مهم‌اند و کوچک‌ترین مورد نقض آن ممکن است باعث پایان دادن به اجاره شود.
شرایطی که باید در قرارداد اجاره وجود داشته باشند
مالک می‌تواند قرارداد اجاره‌ای را که با تمام قوانین و قواعد مطابقت کند، تهیه نماید. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- اسامی مالک و مستأجر
- آدرس و شماره تلفن صاحبخانه یا وکیل صاحبخانه
- آدرس واحد اجاره‌ای
- تاریخ شروع اجاره
- تاریخ پایان قرارداد اجاره
- آیا اجاره ممکن است ادامه یابد یا اینکه مستأجر باید واحد اجاره‌ای را در پایان قرارداد اجاره تخلیه کند (این قانون ممکن است در آینده‌ای نزدیک تغییر یابد)
- میزان اجاره‌بها و موعد پرداخت آن
- لیست خدمات و امکانات موجود در اجاره
- میزان بیعانه مستأجر
- میزان بیعانه خسارت حیوان خانگی
- امضای مالک و مستأجر
- تاریخ امضای قرارداد
شرایط و قوانین موجود در موارد ذیل:
- حیوانات خانگی
- بازرسی وضعیت واحد اجاره‌ای
- افزایش اجاره‌بها
- اختصاص دادن یا واگذار کردن واحد اجاره‌ای
- تعمیرات واحد اجاره‌ای
- ساکنان و مهمانان
- قفل‌ها
- ورود صاحبخانه به واحد اجاره‌ای
- پایان دادن به اجاره
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.