شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
به‌طور خلاصه می‌توان از سال ۲۰۱۷ به‌عنوان بازار فروش پیوستهٔ املاک و کاهش دائم لیستینگ‌ها یاد کرد. این دو ویژگی به‌عنوان مشخصات اصلی مارکت سال گذشته، تقریباً در تمام ماه‌های سال بر بازار ونکوور بزرگ سایه افکنده بودند.
خریداران نزدیک به ۳۶٬۰۰۰ خانه در سال ۲۰۱۷ خریداری کردند، این عدد ۱۰٪ بیشتر از میانگین ده سال گذشته است و به‌عنوان مقام سوم رکورد فروش در دههٔ گذشته محسوب می‌شود.
در میان پارامترهای مؤثر در این روند می‌توان از این موارد یاد نمود:
۱- نرخ بهرهٔ بانکی نسبتاً پایین
۲- رشد جمعیت بریتیش کلمبیا
۳- افزایش حقوق پایه
۴- کاهش عدم اشتغال و نرخ بیکاری
۵- رشد اقتصادی قوی کشور کانادا در سال ۲۰۱۷
مجموعهٔ این عوامل دست به دست یکدیگر داده و سبب شد که بازار خرید مسکن در سال ۲۰۱۷ بار دیگر به بازار رقابت تبدیل شود.
از طرفی تعداد فروشندگان چندان زیاد نبود، مجموع خانه‌های موجود در بازار در سال ۲۰۱۷ تنها اندکی بیش از ۵۴٬۰۰۰ واحد بود، یعنی ۴٪ از میانگین ده سال گذشته پایین‌تر که رتبه دوم از لحاظ کمبود املاک موجود بازار مسکن را در دههٔ گذشته رقم می‌زند.
فعالیت بازار در سال ۲۰۱۷ تا حد چشمگیری بسته به نوع املاک موجود متفاوت بود؛ رقابت در حوزهٔ کاندوها و تاون‌هاوس‌ها به مراتب تنگاتنگ‌تر از بازار خانه‌های مستقل بود.
پیشنهادهای خرید متعدد (MultipleOffers) و افزایش قیمت روزمرهٔ کاندوها در این سال به امری روزمره و نسبتاً عادی بدل شد. از سوی دیگر بازار خانه‌های مستقل تا حدود زیادی متعادل‌تر و از ثبات بیشتری برخوردار بود.
خریداران خانه‌های مستقل از انتخاب‌های بیشتری نسبت به خریداران واحدهای آپارتمانی در سال ۲۰۱۷ برخوردار بودند و همچنین قادر بودند از زمان بیشتری برای تصمیم‌گیری بهره ببرند، هرچند باید خاطرنشان ساخت که میانگین قیمت فروش خانه‌های مستقل نیز همچنان در سال ۲۰۱۷ نسبت به سال گذشته ۸٪ افزایش داشت که البته در مقام مقایسه با تاون‌هاوس‌ها که ۱۸٪ و کاندوها که ۲۶٪ افزایش قیمت داشتند، شاید کمتر به چشم آید.
آنچه در سال ۲۰۱۸ برای بازار مسکن می‌توان انتظار داشت، به ۳ عامل کلیدی زیر بستگی دارد که می‌باید به‌دقت رصد شود:
۱- افزایش عرضهٔ املاک موجود با توجه به تعداد ساختارهای جدید: در سال جاری ما شاهد رکورد بی‌سابقهٔ رقابت سازندگان کاندوها و تاون‌هاوس‌ها خواهیم بود، تعداد بسیاری از این ساختارها تا ۱۲ ماه آینده قابل بهره‌برداری خواهند بود که می‌تواند اثری جدی بر بازار بگذارد و خلأ کمبود املاک موجود در بازار کاندو را تا حدودی پوشش دهد.
۲- نرخ بهرهٔ بانکی: برخی از تحلیلگران بر این باورند که بهرهٔ بانکی در سال ۲۰۱۸ نیز افزایش می‌یابد، امری که در صورت تحقق قدرت خرید بسیاری را تحت‌الشعاع قرار خواهد داد و می‌تواند مستقیماً بر روی عرضه و تقاضای بازار اثر بگذارد.
۳- قوانین جدید ابتیاع وام مسکن: این قوانین که به تفصیل در مقالات پیشین بررسی و تحلیل شد، از اول امسال لازم‌الاجرا شده است و شرایط را برای متقاضیان وام دشوارتر از پیش می‌کند. دسته‌ای از خریداران قادر به دریافت وام مطلوب نخواهند شد و تعدادی از دارندگان املاک موجود نیز قادر به تجدید وام مسکن خویش نخواهند شد.
هر چند در این میان دولت فدرال و استانی نیز بیکار نمانده و قطعاً بار دیگر قوانین جدیدی برای کنترل بازار لجام‌گسیختهٔ مسکن ونکوور بزرگ ارائه خواهند کرد.
به‌خاطر داشته باشیم که با وجود مطالب فوق و علی‌رغم تمام تمهیدات دولتی، بازار مسکن ونکوور بزرگ دیگر بازاری کانادایی نیست و به بازاری بین‌المللی تغییر یافته است و همین موضوع کنترل بازار را به امری نزدیک به محال بدل ساخته است.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.