دکتر سرمد مهربد – ونکوور
مذاکرات پایان یافته است. تکلیف وام‌ها مشخص شده و کلید اولین منزل شما به دستتان سپرده شده است.
بعد از مدت‌ها انتظار، شما می‌توانید پاسیویی را که دوست دارید و همیشه آرزویش را داشته‌اید طراحی کنید. حالا می‌توانید دیوارهای خانه‌تان را بدون ترس و دغدغۀ خاطر رنگ کنید؛ بدون آنکه نگران دادنِ هزینۀ پیش‌پرداخت به صاحبخانه باشید.
اما حقیقت امر چیز دیگری‌ست: این همان زمانی‌ست که شما ممکن است دچار اشتباهات غیرقابل‌انکاری شوید.
«باید افسارها را بکشید و آماده و هوشیار باشید.» یک سال اول درست زمانی‌ست که شما خوشحال‌اید و و این خوشحالی و اشتیاق همراه با کمی غفلت باعث می‌شود فریب بخورید و در معرض یکی از اشتباهات زیر قرار بگیرید:
اشتباه شمارۀ یک: انتخاب کمترین قیمت
صداهای ایجاد شده توسط دستگاه تهویۀ مرکزی خانه احتیاج مبرم به رسیدگی یک متخصص دارد (یا شاید هم یک جن‌گیر؟).
اما شما باهوش‌‌اید و با دراختیارداشتن سه قرارداد پیشنهادی، چرا با پایین‌ترین قیمت کارها را پیش نبرید؟
به این داستان دربارۀ یک خریدار توجه کنید: خریدار به‌جای اینکه با یک متخصص نوسازی با پیشینۀ کاری قابل قبول قرارداد ببندد، پیمانکاری را استخدام می‌کند که قادر است کار را با کمتر از نصف قیمت و در کمترین مدت زمان به پایان ببرد.
نتیجه این می‌بود که: بعد از یک‌سال هنوز خانه در حال ساخت و ساز و تعمیر بود و شما هرگز دوست ندارید چنین تجربه‌ای داشته باشید.
راه حل: مطمئن شوید که تمام پیشنهادها یک چیزند و دورنمای یکسانی را در اختیار شما می‌گذارند. گاهی قیمت یکی از پیشنهادها به‌دلیل آنکه شامل تمام هزینه‌ها نیست و درنظرنگرفتن جزئیات پروژه، کمتر و ارزان‌تر به‌نظر می‌رسد. این امر می‌تواند به‌دلیل تازه‌وارد بودن پیمانکار و احتمالاً نداشتن تجربۀ کافی در تخمین هزینه‌ها و مراحل کار اتفاق بیافتد.
اشتباه شمارۀ دو: تقاضای پرداخت بیمه برای مقادیر کوچک و ناچیز
شما بیمه می‌گیرید تا در لحظۀ مورد نیاز از آن استفاده کنید. پس چرا از آن استفاده نکنید؟
واقعیت انکارناپذیر این است که پرکردن یک یا دو ادعانامه، مخصوصاً در زمانی کوتاه، باعث افزایش حق بیمۀ شما خواهد شد. امی بچ (Amy Bach) رئیس اجرایی اتحادیۀ مؤسسات غیردولتی که وظیفه‌اش اطلاع‌رسانی به خریدار است، می‌گوید: «من به‌عنوان یک وکیل مدافع، هیچ‌گاه دوست ندارم به کسی بگویم از چیزی که برایش هزینه می‌پردازد، استفاده نکند. اما به‌نظر من بهتر است خریدار از جیب خودش خرج کند تا آنکه به‌دنبال ادعانامه‌ای برود که حتی از پیش‌پرداخت او هم کمتر است. پول بیمه را برای اتفاقات بدتر نگهدارید. شما تا حد امکان احتیاج به یک پیشینهٔ تر و تمیز و بدون نقص دارید. شرکت بیمه باید شما را در کمترین حالت ریسک ببیند. مثل قوانین رانندگی هر چه جریمه‌تان بیشتر باشد بیمه تان بالاتر می‌رود.»
راه حل: خانه تان را طوری تعمیر و نگهداری کنید که به درخواست بیمه‌های کوچک احتیاج پیدا نکنید.
اشتباه شمارۀ سه: انجام تعمیرات بدون چک کردن برگشت هزینه‌ها
زوجی را به خاطر دارم که اگر چه قصد داشتند فقط چند سالی در خانۀ جدیدشان زندگی کنند، با عجله تصمیم به عوض کردن پنجره‌ها گرفتند. آنها در هنگام فروش خانه با این خبر بد مواجه شدند که نمی‌توانند سرمایۀ ۳۰٬۰۰۰ دلاری‌شان را باز پس بگیرند.
تعویض پنجره‌ها می‌تواند سرمایۀ خوبی باشد، به‌شرط آنکه شما کمی تأمل کنید و تنها وقتی آنها را عوض کنید که حداقل با تعویض آنها بتوانید در مصرف انرژی صرفه‌جویی کنید.
اینکه فقط شما به شخصه تعمیرات منزل را تخمین بزنید، به‌معنای این نیست که بازار مسکن هم همان را قبول کند. من همیشه معتقدم: «کارها را خودتان انجام بدهید.» و هر چه می‌توانید در هنگام بازفروش خانه پول بیشتری به جیبتان برگردانید.
راه حل: قبل از آنکه چکش بدست بگیرید، حتماً با یک ارزیاب صحبت کنید. آنها یقیناً خوشحال خواهند شد اطلاعاتشان را در مورد بازگشت هزینه‌های تعمیر در اختیار شما قرار دهند.
اشتباه شمارۀ چهار: ولخرجی برای تهیۀ مبلمان
وقتی در مقام صاحبخانگی قرار گرفتید، احساس خواهید کرد که خانه‌تان ارزش داشتن مبلمان مناسب را دارد و اتاق‌هایتان به‌طرز افسرده‌کننده‌ای خشک و خالی به‌نظر می‌رسند. حالا می‌خواهید چیزی داشته باشید که راحت رویش بنشینید یا مهمان دعوت کنید و مبلمانی واقعی در اختیارشان بگذارید تا روی آن بنشینند و از روزشان لذت ببرند.
در خرید و فروش کمی عزم راسخ به‌خرج بدهید. سرمایه‌گذاری در خرید یک مبلمان با کیفیت، خیلی بهتر و تیزهوشانه‌تر است، تا برباد دادن بودجه و پولتان برای پرکردن خانه با تخته‌پاره‌های نسیه یا تخفیف‌دار.
راه حل: برای مدت کوتاهی در خانۀ جدید زندگی کنید و وقتی که درک بهتری از فضای آن پیدا کردید، متوجه خواهید شد که اتاق شما تنها ممکن است نیاز به دو مبل بزرگ داشته باشد و نه آن صندلی‌های راحتی یا مبل تاشو که شما فکرش را می‌کنید.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
___________________________________________________
منبع: وب‌سایت Houselogic