قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
در ادامهٔ مطلب شمارهٔ پیش، نکات قابل توجه هنگام خرید خانه با اهداف مختلف را بررسی می‌کنیم. دو نوع متصور دیگر از این قرار است:
۲) گروه‌های سرمایه‌گذاری مسکن
گروه‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن به مثابه شرکت‌های تعاونی سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شوند و مانند همتاهای خویش در امر سهام عمل می‌کنند با این تفاوت که سرمایه‌گذاری ایشان در حیطهٔ املاک استیجاری است. اگر می‌خواهید صاحب ملکی استیجاری شوید ولی زمان یا حوصلهٔ درگیر شدن با مسائل نگهداری از این املاک به‌عنوان موجر را ندارید، این‌گونه گروه‌ها می‌توانند انتخاب مناسبی باشند.
این شرکت‌ها تعدادی از آپارتمان‌ها و کاندوهای مناسب اجاره را خریداری کرده یا در برخی موارد خود ایشان این املاک را می‌سازند و آن‌گاه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند که از طریق ایشان این واحدها را خریداری کنند، هر خریدار می‌تواند یک یا تعدادی از این واحدها را تملک کرده و به این گروه بپیوندد، وظیفهٔ اجاره‌دادن واحدها، تبلیغات برای واحدهای خالی‌مانده و نگهداری و تعمیرات این واحدها همگی بر عهدهٔ این گروه سرمایه‌گذاری مسکن خواهد بود و البته در ازای آن درصد معینی از اجارهٔ ماهانه کسر خواهد شد.
روش‌های متعددی برای مدیریت این‌گونه گروه‌ها متصور است ولی در متداول‌ترین این روش‌ها، تمام اجاره‌نامه‌ها به اسم مدیریت گروه است و سرجمع تمام اجاره‌ها میان تعداد تمام واحدها تقسیم می‌شود. بدین ترتیب در صورتی که هر از گاهی یک یا چند واحد به صورت موقت خالی بماند، مالکین این واحدها همواره مبلغ کافی برای پرداخت وام واحد مورد تملک، دریافت خواهند کرد.
کیفیت خدمات و اعتبار این‌گونه گروه‌ها مستقیماً به اعتبار و پیشینهٔ شرکت‌هایی که این خدمات را ارائه می‌کنند بستگی دارد و هرچند که این‌گونه سرمایه‌گذاری به‌صورت نسبی مطمئن محسوب می‌شود، همانند سرمایه‌گذاری سهام ریسک شکست یا سقوط کمپانی نیز وجود دارد، بار دیگر نکتهٔ کلیدی، تحقیق کافی قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری است.
۳) مبادلهٔ کوتاه‌مدت و تجارت املاک
این روش، همان‌گونه که از نام آن بر می‌آید مبتنی بر خرید ملکی و سپس فروش آن پس از مدتی نسبتاً کوتاه است. در شرایطی که بازار به‌سرعت رو به رشد است، بسیاری با خرید املاکی که غالباً نرخ مناسب یا پایینی دارد و فروش آن به‌صورت دست‌به‌دست، اقدام به نوعی سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت می‌نمایند. نوع متداول دیگر، این خواهد بود که خریدار، تغییرات، تعمیرات و نوسازی‌هایی نیز در ملک انجام می‌دهد و سپس با قیمت بیشتر ملک را به فروش می‌رساند که البته در هر دوی این روش‌ها انتخاب مکان و نوع ملک بسیار حائز اهمیت است و با در نظر گرفتن شرایط مالیاتی و محدودیت‌های قانونی که در هر معاملهٔ ملکی اعمال می‌شود، می‌بایست شرایط و جوانب امر را کاملاً سنجید، بار دیگر همتای قابل مقایسهٔ این‌گونه سرمایه‌گذاری در امر سهام، مثال خرید و فروش سریع سهام در بورس روزانه است که نسبتاً ریسک بالایی دارد.
انواع دیگری نیز برای سرمایه‌گذاری در امر مسکن متصور است که در این مختصر نمی‌گنجد و در فرصتی دیگر بدان خواهیم پرداخت. خلاصهٔ کلام اینکه، همان‌گونه که رفت اَشکال متعددی از این شیوهٔ سرمایه‌گذاری موجود است که هر یک ویژگی‌های خاص خود را دارد، قبل از اقدام به تصمیم‌گیری حتماً تمام جوانب کار را سنجیده و با آگاهی و مطالعهٔ کافی و استفاده از یاری متخصصین امر انتخاب صحیح را انجام دهید.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.